[摘要] 手快有手慢無！
新香洲片區大家也熟絡，主城區的優勢在該片區展現的淋漓盡致。
教育、商業、交通等配套醇熟可屬珠海之首，再配上鳳凰山、大鏡山等自然風光，得天獨厚的優勢讓新香洲成爲衆多置業者的理想之地。
在2019年3月，建發豪擲14.6億進駐新香洲並打造蘇式園林住宅--建發·央璟後，今年的2月份華發更是砸金27.7億摘得五洲花城旁靓地，再次引爆片區熱度。
那麽今天我們就去瞧瞧這個片區到底擁有著什麽樣的魅力。
華發打造文化“雙宮”
雙學區名額很“搶手”
2020年2月19日，華發以樓面價15389元/㎡，總價27.7億摘得五洲花城旁6.3萬㎡商住地塊，（其中S1住宅計容積率建築面積≤90000㎡，商業計容積率建築面積≥40000㎡，S2地塊爲文化設施）。
從現場圍板能看到華發將打造的“兩宮”爲：珠海市工人文化宮、珠海市方志館，值得一提的是華發地塊與珠海市圖書館僅隔一條馬路。
值得重點一提的是，該地塊在去年規劃爲雙學區範圍內（文園中學、香山學校），是不是很熟悉？五洲花城、優特廣場·桂語香山
優特廣場·桂語香山2428港币/呎3.96分香洲區銀桦路102號400-176-0760 转 874523等在售項目也屬于雙學區範圍，目前均價在37000-42000元/㎡。
自項目拿地僅隔一個月便已有機械入場動工，相信很快便能見到雛形。
蘇氏園林風采迷人
絕版複式“成本價”
得此央璟，何羨蘇杭！
這是建發·央璟的宣傳語，一開始我是不信的，珠海大大小小的售樓部，樣板間我也去過不少了，也沒見著特別讓人神魂顛倒的，直到我去這裏踩了個盤。
先說重點，建發在2019年3月底豪擲14.6億，以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房摘得地塊，總投資超22億元。
項目將打造5棟住宅樓、2棟配套設施、473個停車位以及15000㎡的以蘇州名園獅子林爲藍本的園林。
給大家看幾張園林圖，真的是讓人大開眼界：
再說回産品，建發央璟目前推出95㎡的平層以及125㎡的複式兩種戶型，所有樓棟均爲板式設計，同一棟樓，戶型一字排開，産品均爲南向。
我們看下95㎡的樣板房：
而這次讓我著實震驚的是這個125㎡ 的複式，挑高6米，創意四房，三房朝南。
據現場銷售介紹，目前95㎡的板房均價38000元/㎡，125㎡的複式均價42000元/㎡，産品均爲精裝。
項目目前處于誠意登記中，預計下周開盤7.8棟，95㎡的板房已所剩無，人氣可見一斑。
珠光提速面市在即
一方動工萬達將臨
珠光裏程花園，位于新香洲梅華路北側，由珠海老牌國企珠光地産傾力打造，中國二十冶操刀，總投資約8億元。
項目將打造8棟商業裙樓（3層高）、8棟住宅樓（25-31層高），共816戶及1005個停車位、1棟幼兒園（12班，4層高）。
目前可見銷售中心（幼兒園）已完工，預計將于4月份開啓，工程預計竣工時間：2021年6月20日。
值得一提的是緊鄰的鳳凰中學也已經封頂並開始裝修外牆，按照政府規劃，鳳凰中學總建築規模爲76878.37㎡，將建設36個班，提供1620個學位。
而自落地後便備受關注的珠海勇達更新項目（一方集團操刀）也傳來了消息！
項目名爲一方·雲頂，實施主體爲珠海一方置地有限公司，該司其中一位股東正是萬達商業地産自然人股東孫喜雙，而現場圍板也出現了萬達商業等標志。
項目總建面8.6萬㎡，由南、北兩棟塔樓組成，其中北塔爲 150 米超高層地標性建築。
建成後的 “ 一方·雲頂 ” 將成爲集高端寫字樓、特色精品酒店、文化商業及酒店式辦公等多元化業態于一體的城市商業綜合體。
目前項目已有大型機械進場施工，按工期預計2022年竣工。
尾音：
新香洲作爲珠海市中心城區，享受著一流的社區、教育、交通、商業等配套，在這的地段，只要供出一塊地那便能引起房企大鳄們的蜂擁。
由目前新香洲個別項目二手房均價就可看出片區價值：
▲數據來源：房天下
那稍微點一下題，建發·央璟2.47萬的樓面價，125㎡做雙層複式，實用面積超200㎡，均價4.2萬，估算500萬一套，每平方才2.5萬元，還得是精裝修，你品，你細品，這個價格不就是拿地的價格嗎？
新香洲目前在售的新房一只手也數的過來了，若想在此處安居樂業那我想此時此刻配合開發商推出的打折回血優惠，應該是的時刻了。
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