[摘要] 今日，最新的LPR利率如期而至。
今日，的LPR利率如期而至，據中國人民銀行發布，3月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲4.05%，5年期以上LPR爲4.75%，較上月對比，維持不變。
15家銀行房貸調查
今日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（3.20）
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加55個基點。
2、在房貸調查表中可以發現，15家銀行首套房利率加點值爲平安銀行LPR+70個基點；加點值爲彙豐銀行LPR+15個基點，
其余加點較低銀行還有東亞銀行、光大銀行、渣打銀行。
3、珠海二套房貸利率主流加點水平處于在LPR的基礎上，再加70-80個基點，其中招商銀行降幅，降低了40個基點。
4、據悉，近期大部分銀行放款時間較慢。
按照央行要求，自3月1日起，將原先的利率定價方式轉換成以LPR爲定價基准加點形成(加點可爲負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變，另還有一種方式爲固定利率。
那麽問題來了：怎樣性質的貸款才需要轉換？
規定中顯示，需要同時滿足以下幾個條件：一是今年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；二是參考貸款基准利率定價；三是浮動利率。
而可不轉換的分爲以下幾個情況：①固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率(LPR)的浮動利率貸款
②已處于最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款
③公積金個人住房貸款
不過需要提及的是，組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基准。
這兩種貸款模式，哪個更劃算，具體怎麽算？
舉個栗子，以5年期貸款爲前提，打9折，那麽按基准利率計算，你的實際執行利率水平爲4.41%(=4.9%×0.9)，並個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
此時，如果選擇固定利率，那麽個人房貸在整個合同期內，都將執行4.41%這個利率。
如果是以參考LPR定價，個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點點差，是根據當前實際執行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差值確定。
轉換後到個重定價日前，房貸利率依然爲4.41%，之後計算方式變成了“每個月公布的5年期LPR+(-0.39%)”，若LPR出現上下浮動，房貸利率也隨之變化。
如此對比，兩種轉換方式各有千秋，不能下一個很絕對的定論，還需要視乎自己對未來利率走勢的判斷。
公積金新動向
近期，珠海公積金又傳來一好消息。
《珠海市靈活就業人員自願繳存使用住房公積金辦法》正式印發，珠海自由職業者、個體工商戶雇主及其雇傭人員等靈活就業人員，可自願繳存、使用住房公積金。
繳存的住房公積金包含個人部分和單位部分，兩部分都由個人繳存。
其中一大重點是，當靈活就業人員繳存住房公積金後，購房時可享受住房公積金低利率貸款，並體現“多存多貸”的原則，也可按規定提取使用。
此外，公積金不僅可用于住房方面，對于確診患有重大疾病住院治療或屬于生活保障家庭需支付子女學費等，還可以按規定申請提取住房公積金。
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