[摘要] 2020年3月珠海市商品房網簽共成交2845套，環比2020年2月（503套）上漲466%。
在疫情+春節假期的雙重影響下，珠海2月成交可謂是慘不忍睹。
不過，最近央行多次降准，部分城市房貸利率有所下降，似乎給市場帶來了一絲喘息的機會，有不少業內人士紛紛表示，市場拐點即將到來，屆時成交會明顯回暖。
而3月市場真如預測一般嗎？
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，
2020年3月珠海市商品房網簽共成交2845套，環比2020年2月（503套）上漲466%，同比則下降39.7%，成交面積23.08萬㎡，環比上漲404%。
2019年3月—2020年3月網簽走勢
盡管3月成交同比有較大跌幅，但不得不承認，在疫情施虐的情況之下，房地産市場的反彈竟來得如此迅速，前期積壓的市場需求正集中釋放。
3月各業態成交數據：
住宅網簽共1971套，環比2月（405套）上漲387%；
商業網簽成交107套，環比2月（5套）上漲2040%；
辦公網簽成交330套，環比2月（42套）上漲686%；
其他網簽成交437套。
2020年3月各類商品房成交
很明顯，3月當中，住宅成交一躍接近2000套水平，恢複得較快。
那麽，隨著市場需求的到來，房價會隨之上漲嗎？有專家分析認爲，目前看，房價上漲的動力的確存在，不過不會大幅上漲，因爲“房住不炒”的方針已經深刻鞏固，調控政策不會大範圍松綁。
再從區域住宅網簽來看：
斗門住宅成交576套，金灣（含高欄港）住宅成交505套，
橫琴表現突出，住宅成交247套，成爲西區以外的成交量冠軍，其次到唐家、南灣，分別成交234套、152套。
2020年3月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
降息利好
3月底，央行再度“降息”，下調7天期逆回購利率20個基點，這已是近5個月來，央行第三次下降7天期逆回購利率。
次：2019年11月18日，7天期央行逆回購利率下降5個基點，由2.55%降至2.5%；
第二次：2020年2月3日，7天期央行逆回購利率下降10個基點，由2.5%降至2.4%；
第三次：2020年3月30日，7天期央行逆回購利率下降20個基點，由2.4%降至2.2%。
值得一提的是，第三次逆回購“降息”幅度進一步加大，比2月初逆回購利率下調幅度擴大一倍。
其實每次下降後當月中期借貸利率（MLF）也會隨後同幅下調，進而帶動下一次貸款市場報價利率（LPR）的下調。
有數據報告就顯示，受2月20日5年期LPR報價下調的影響，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，下調幅度基本與LPR水平保持一致，因此，在3月30日再次降息後，業內預計4月LPR報價有望同幅下降。
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