[摘要] 買房之路，從不言易！
據珠海中原研究中心統計，3月疫情受控，前期積壓剛性需求逐漸釋放。
3月珠海全市均價22993.27元/㎡，環比稍降1.27%，同比上浮6.12%。
全市住宅成交約1454套，環比增長超8倍，同比下降57.25%。
相信不少人會在想：一年時間，哪些區域房價漲了呢？
據統計，房價同比上漲的區域有橫琴、老香洲、前山、南灣、斗門、金灣，其中南灣更是同比上漲了2740元/㎡。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴45915元/㎡、拱北37962元/㎡和新香洲36904元/㎡；
其中漲幅變化爲唐家片區，環比上漲5.33%；跌幅變化爲老香洲片區，環比下跌8.05%。
從各區域來看，3月全市各區域銷量均呈現反彈之態。
西區總成交920套，其中斗門成交511套，占比全市35.14%，金灣成交409套，占比全市28.13%。
市區3月成交423套，環比增幅超9倍。
價格趨穩！
各區成交呈反彈！
從各區域同比數據看，南灣、金灣、老香洲房價有結構性的上漲。
吉大、新香洲、拱北價格有較大松動。
珠海市區量升價穩，均價32028.59元/㎡，環比上浮2.99%，同比下降0.23%；
住宅成交423套，環比漲幅超9倍，同比減少61.19%。
橫琴表現量升價穩，均價45915.26元/㎡，環比稍降1.3%，同比上升2.91%；
住宅成交111套，環比增長近7倍，同比下降46.89%。
唐家樓市呈量升價穩，均價28344.84元/㎡，環比小幅上揚5.33%，同比基本持平；
住宅成交155套，環比增長6.38倍，同比下降49.18%。
新香洲區域量跌價升，均價36904.24元/㎡，環比下滑5.51%，同比下降4.92%；
住宅成交68套，環比增幅超12倍，同比回落64.77%。
老香洲表現量升價跌，均價36422.97元/㎡，環比下降8.05%，同比上升6.14%；
住宅成交22套，環比增長21倍，同比下跌55.1%。
吉大樓市仍較淡靜，均價34368.62元/㎡，環比下滑4.81%，同比下降15.71%；
住宅成交2套，該區域項目以持銷爲主，總體成交表現較不理想。
前山片區表現量升價平，均價33132.59元/㎡，環比下滑4.74%，同比上升1.61%；
住宅成交6套，環比增長5倍，同比減少94.23%。
拱北樓市表現量升價跌，均價37961.92元/㎡，環比下降6.04%，同比下降2.09%；
住宅成交25套，同比下降54.55%。
南灣區域量升價平，均價32255.36元/㎡，環比稍上浮0.27%，同比上漲9.28%；
住宅成交145套，環比增長11.08倍，同比下降61.64%。
斗門市場量升價穩，均價13760.36元/㎡，環比基本持平，同比上升2.73%；
住宅成交511套，環比增長9.43倍，同比下降65.47%。
金灣片區量升價跌，均價17538.73元/㎡，環比小幅下降7.83%，同比上升8.38%；
住宅成交409套，環比增長6.72倍，同比下降34.24%。
毋庸置疑！
西區庫存擔大旗，占比近5成！
據中原監控數據統計，2020年3月末全市庫存量271.74萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約11.06個月。
從各區域庫存情況分析，庫存依然集中在西區。
從占比看，3月市區庫存124.88萬㎡，環比下降5.07%，占比45.96%；
西區庫存135.58萬㎡，占比49.89%，環比下降9.93%；
橫琴庫存11.28萬㎡，占比4.15%，環比減少2.48%。
市場展望
政策環境：
2020年4月3日，央行決定再次降准1個百分點，共釋放長期資金約4000億元，此次降准爲今年以來第三次降准。
對樓市而言，降准一方面有利于規模房企拓寬融資渠道，緩解資金壓力；
另一方面，銀行資金面充裕，LPR下行動力增強，一定程度上提升客戶入市意願，提振樓市信心。
樓市情況：
在疫情得到有效控制環境下，3月樓市逐漸回溫，珠海全市住宅成交環比增長超過8倍。
進入4月，樓市宏觀環境將更趨穩定，房企爲了追趕銷售進度，後期或會加快推盤節奏及加大購房優惠政策，降價讓利從而撬動成交。
數據來源：《珠海中原研究中心》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
