[摘要] 2020年一季度，疫情期間持續低迷的樓市也導致大部分城市庫存消化周期攀升。4月14日，房地産研究院發布的數據顯示，一季度上海新房及二手房市場均受疫情影響較大，其中二手住宅成交量爲近十二年來的曆史較低水平。
2020年一季度，疫情期間持續低迷的樓市也導致大部分城市庫存消化周期攀升。4月14日，房地産研究院發布的數據顯示，一季度上海新房及二手房市場均受疫情影響較大，其中二手住宅成交量爲近十二年來的曆史較低水平。
地産研究中心近日公布的數據顯示，截至3月末，受監測的50個重點城市商品住宅庫存量爲30432萬平方米，同比2019年3月末增幅爲11%。其中，大約六成以上城市消化周期一舉躍升至18個月以上高位。
今年1月中旬暴發的新冠肺炎疫情導致各地售樓處普遍停業、項目停工、房企延遲複工，使得部分城市樓市出現短期供需缺口，蘇州、甯波熱點城市等庫存量環比收縮超10%。但從同比來看，整體庫存量仍在不斷攀升，七成城市庫存同比有所擴容，梧州、蕪湖個別三四線城市住宅庫存近乎翻番。
地産研究中心相關分析人士指出，受疫情導致市場成交下滑，各地商品住宅消化周期明顯拉長，九成以上城市消化周期同、環比齊升，33個重點城市消化周期一舉躍升至18個月以上高位，其中北京、大連、廈門、煙台、梅州等7個城市消化周期已超40個月，庫存壓力不斷積聚。
另一方面，近兩月來，爲了纾困房企、恢複樓市，多地政府出台了針對房地産行業的扶持政策，譬如降低預售取證標准等。上述分析人士指出，這些政策正在有效引導提升二季度房企推貨意願和推貨節奏。“就需求端來看，隨著疫情影響逐步散去，購房者信心將有明顯提升，前期積壓的購房需求將穩步釋放。”
專家分析認爲，從上海市場來看，疫情期間新房供應極少，而浦東南彙、青浦等地區前期供應較大，因此存量較多，新房市場主要爲消化前期庫存狀態。
“從4月開盤項目監測來看，上海將有14個項目入市，因疫情下的2、3月均供不應求。一旦供給端有所恢複，市場複蘇信號也將進一步加強。另外，考慮到市場正處于逐步恢複中，預計4月二手房成交量將出現環比增長。”專家分析表示。
上述分析人士認爲，隨著疫情影響逐步散去，在供求兩端共同發力的情況下，一二線熱點城市成交或迎來反彈行情。預計二季度一二線城市庫存將有所回落，但三四線市場庫存仍可能繼續擴容，未來去化壓力不容小觑。
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