[摘要] 買房利好！
對于購房者而言，買房有兩大曆史難題：高房價和高房貸利率。
如今，隨著市場的進一步調控下，珠海房價已有一定程度下降，而房貸也傳來好消息。
就在今日，央行宣布，4月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：
1年期LPR爲3.85%，較上月對比下調20個基點；
5年期以上LPR爲4.65%，較上月對比下調10個基點。
那麽，房貸利率也會下調嗎？
15家銀行房貸調查
對此，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
該調查數據僅供參考，詳情請聯系相關營業部門
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加55個基點。
2、在房貸調查中發現，15家銀行中，有13家相比上月下調了房貸利率，光大銀行保持不變，郵政儲蓄上調了利率。
3、其中有三家銀行首套利率低于5%，分別爲東亞銀行4.90%、彙豐銀行4.65%、渣打銀行4.95%。
值得一提的是，彙豐銀行首套利率不加點，僅爲LRR即4.65%，而該利率僅優質客戶才能申請。
4、15家銀行首套房利率加點值爲交通銀行和郵政儲蓄LPR+65個基點；加點值爲彙豐銀行LPR+0個基點，
5、珠海二套房貸利率主流加點水平處于在LPR的基礎上，再加70-80個基點。
6、大部分銀行表示，近期額度充足，放款速度很快。
買房成本降低
房貸下降的趨勢其實早有兆頭。
自去年11月20日開始，LPR就有下降的趨勢，相較上月下調了5個基點，並于2月20日繼續下調5個基點，而4月20日更是下調了10個基點。
連續三次的下調，無疑是給購房者一劑定心丸。
此次5年期LPR下調10個基點，對于購房者來說又有什麽影響呢？
以100萬貸款爲例，貸款時間30年爲例，采取等額本息還款法：
降息前：首套房貸利率爲LPR（4.75%）+55個基點=5.30%，還款總額爲1999096元，月供5553元；
降息後：首套房貸利率爲LPR（4.65%）+55個基點=5.20%，還款總額爲1976799元，月供5491元；
由此可見，降息後，平均月供減少62元，30年還款總額減少22297元。雖然不多，但每月房貸成本確實減少了。
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