[摘要] 吃瓜！
城市的舊改，一方面是在發展成熟的區域，土地資源受限，通過拆舊建新的方式，迸發出新活力；
另一方面，則是體現在郊區，通過鄉村改造，使得片區往更高更好的方面進發，得到質的提升；
珠海西區斗門，便是這麽一個例子。
就目前來看，群興新村、西灣村、新環村、南環村、新二村等等，共計11條村正待迎來改造，華發、時代、龍光、綠景等房企大鳄也紛紛通過參與舊改，來壯大珠海項目版圖。
西灣村
西灣村，山林地面積2.2平方公裏，東臨黃楊河，南接井岸主城區，屬于珠海市水源保護區，生態旅遊資源豐富。
在較早前就有消息稱，西灣村出現了富力、龍光兩地産的身影，而在去年7月底，富力地産先有動作，城市更新展示中心正式開放。
富力集團珠中江公司就表示，力爭把西灣村打造成：城市更新示範區、文化教育示範區、新型商業示範區、星級酒店示範區、生態保護示範區。
不過目前西灣村還未進行城市更新意願表決，據西灣村民表示，未聽聞最終由哪家房企進行開發建設。
白蕉三村：新環村、南環村、新二村
在斗門，若數拿下舊村改造“豪氣”金主的，就是龍光集團了。
在去年，斗門白蕉新環村、南環村、新二村相繼通過了舊村更新表決大會，一家名爲珠海寰宇房地産開發有限公司，成爲了三村落的前期合作企業。
經過天眼查得知，該公司股權占有人正是深圳市龍光房地産有限公司，這樣看來，三條村落改造的背後操刀人就是龍光地産。
據了解，新環村、南環村、新二村總計面積近20萬平，並且三條村地理位置相鄰。
從日前踩盤中發現，龍光白蕉城市更新項目部坐落于新環村，但大門緊鎖，未見有工作人員進出，未見有任何動工迹象，各個村落村民生活依舊照常。
雞咀村
作爲“地主”的華發集團，自然對珠海舊改有一份主動請纓的心。
據公開資料顯示，雞咀村由華發城市更新公司負責推進，在17年，項目更新辦公室就已經成立。
據了解，雞咀村項目改造前用地面積約18萬㎡，現建築面積約10.9萬㎡，産權屬于雞咀村內各業主，改造後項目設計條件待定。
珠海華發城市更新投資控股有限公司是華發股份下屬全資子公司，公司職能涵蓋介入及開展的舊村、舊工業區、舊小區改造項目，負責不良資産、爛尾樓及舊廠房項目收購工作等等。
據不完全統計，華發集團在西區舊改項目還有五福村、月堂村、斜尾村等。
舊廠改造
據統計，2020年斗門區涉及拆建類的舊廠改造項目有3個。
平步木制廠
縱觀斗門，除去大信新都彙、家和城
家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159商業廣場，片區商業配套可謂是少之又少，不過在未來，即將有一重磅綜合體落成，那就是平步木制廠改造。
平步木制廠，坐落于湖心路黃金地段，緊鄰金灣立交樞紐，在去年8月就舉行了更新項目啓動儀式，最終確定由紅星美凱龍集團開發建設。
紅星美凱龍集團或許有部分人比較不熟悉，但集團旗下的愛琴海購物公園，相信就給人一種煥然大悟的認識。
據了解，項目占地約7.5萬㎡，計劃總建築面積約33萬㎡，其中商業廣場12萬㎡，甲級寫字樓8萬㎡，住宅13萬㎡。
效果圖僅供參考
未來打造成爲融合時尚、美食、文化、休閑、娛樂、購物、旅遊等城市綜合消費的24小時消閑商業社區，將是珠海西部未來的地標式商業綜合體。
實探發現，廠房依然人去樓空，未見有什麽動作，不過外牆已經噴有“拆”的字樣，相信動工在即。
結語
接手舊改項目，可謂是全面考驗一家房企的綜合實力，因爲涉及方面廣，包括賠償、拆遷、規劃等等，操作性較有難度。
不過當一家實力房企進駐舊改項目，無論是村民賠償方面，還是區域未來發展，都打了一支“強心針”。
隨著這些舊改的逐步展開，相信珠海各區域的城市功能將得到更好的完善。
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