[摘要] 吉大九洲灣新增2住宅地！
吉大九洲灣新增2住宅地！
今日，珠海市自然資源局公示了《九洲港客運碼頭城市更新單元控制性詳細規劃修改批前公告》，對地塊1、地塊2、地塊3控制性詳細規劃進行了調整，並由珠海九洲控股集團拆除重建。
本次更新地塊共包括有6塊用地，通過更新用地補公和騰挪置換，地塊1、地塊2、地塊3爲本次擬更新開發利用的地塊。
據了解，上述地塊均位于九洲灣項目規劃內。
▲用地位置示意圖
據公示內容顯示：
地塊1：由原先的商務用地調整爲二類居住用地，調整後的用地面積爲7698.01㎡，建築面積43857.74㎡，建築限高162米。
地塊2：調整爲商務用地+綜合交通樞紐用地+加油加氣用地，用地面積34357.68㎡，建築面積128919.78㎡，建築限高198米。
其中口岸及客運站26700㎡（14553㎡重建返還口岸局）；商務辦公10.2萬㎡（普通辦公3萬㎡，酒店式辦公7.2萬㎡）；加油站219.78㎡。
地塊3：由商務商業用地調整爲二類居住用地+商業用地，用地面積14566.42㎡，建築面積58021.41㎡（其中商業7000㎡，居住51021.41㎡），建築限高60米。
318米！九洲灣項目動工
九洲灣項目，又稱藍海經濟産業園，位于情侶路中段地區，項目陸地面積約16萬㎡、海洋面積約35萬㎡，總建築面積約75萬㎡，投資總額近180億元。
園區範圍包括：九洲灣片區、度假村片區、以園區爲母港的海域、以三角島、桂山島爲核心的海洋海島集群。
園區內項目包括：318米的珠海九洲塔建築群、珠海九洲港客運中心建築群、珠海海岸海島海洋旅遊母港、珠海國際海洋文化中心（遊艇俱樂部）、珠海九洲港遊艇帆船母港、珠海九洲港城市門戶綜合交通樞紐、珠海度假村酒店改造提升以及周邊市政配套工程等。
而根據項目計劃表預計：
2022年高端住宅面市；
2022年12月九洲港客運中心運營；
2023年10月S3、S4地塊3+8商業開業；
2027年5月九洲塔塔樓開業
目前，九洲港客運中心已啓動重建工作，預計將于 2022 年底完工。而九洲灣項目現場已有大型機械入場動工，可以預見，住宅項目很快迎來動工。
周邊房價5萬+
九洲灣周邊在售新房項目有萬菱情侶灣一號、曦華園
曦華園5278港币/呎3.95分情侶南路22號（全球通大廈旁）400-176-0760 转 806279和萬科悅灣府
萬科悅灣府待定4.04分情侶南路158號400-176-0760 转 865209，均價5萬以上。二手房項目均價爲2.4-4.1萬。
在建的項目有華潤·悅海幸福裏、華策·海韻星灣、萬科海愉半島三期等。
▲數據來源：房天下
華策·海韻星灣，占地約1.4萬㎡，總建築面積約16萬㎡，將打造兩棟150米高的住宅樓。目前該項目已有機械入場，仍在地基建設階段。
值得一提的是，項目原由華策集團打造，目前已被歲寶百貨收購。
▲效果圖
華潤·悅海幸福裏，用地面積約5萬㎡，囊括8.6萬㎡高層住宅、1.5萬㎡類獨棟別墅，2000 ㎡會所。根據此前備案信息公示，項目將建18棟一類住宅、3棟洋房及6棟高層住宅。
目前華潤地塊現場被擋板包圍，內部暫無動工現象。
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