[摘要] 內附珠海房價地圖
步入後疫階段，4月樓市逐漸複蘇回溫。
據珠海中原研究中心統計，4月珠海全市均價24073.26元/㎡，環比上升4.7%，同比上浮7.71%。
4月住宅成交約2091套，環比增長43.81%，同比下降37.56%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴45634.85元/㎡、拱北40787.33元/㎡和新香洲37349.98元/㎡；
其中漲幅變化爲拱北片區，環比上漲7.44%；跌幅變化爲老香洲片區，環比下跌5.63%。
從各區域來看，4月全市各區域銷量呈持續回升態勢，同比恢複逾6成。
西區總成交1271套，其中斗門成交565套，占比全市27.02%；金灣成交706套，占比全市33.76%。
市區成交712套，環比增漲68.32%，占全市34.05%；
橫琴成交108套，占全市5.16%，環比基本持平。
5區域價格環比上漲！
市場成交逐漸回血！
從各區域同比數據看，拱北、金灣價格小幅上漲，其他片區房價較往年同期相比基本呈穩中趨降態勢。
珠海市區量升價穩，均價32975.38元/㎡，環比上浮2.96%，同比上升4.64%；
住宅成交712套，環比增長68.32%，同比減少24.82%。
橫琴表現較冷清，均價45634.85元/㎡，環比稍降0.61%，同比上升3.10%；
住宅成交108套，環比下降2.70%，同比下降59.09%。
唐家樓市呈量升價穩，均價28399.20元/㎡，環比小幅上揚0.19%，同比稍下降0.19%；
住宅成交278套，環比增長約8成，同比下降8.25%。
新香洲區域持續回溫，均價37349.98元/㎡，環比上升1.21%，同比上升4.77%；
住宅成交192套，同比、環比均大幅上揚，4月區域主銷項目加推新房源，成交表現火熱，大幅提升區域市場活躍度。
老香洲表現量升價跌，均價34371.54元/㎡，環比下降5.63%，同比下降4.01%；
住宅成交33套，環比增長50%，同比下跌43.10%。
吉大樓市表現量價平穩，均價33862.91元/㎡，環比微降1.47%，同比下降9.23%；
住宅成交1套，較上月減少1套，區域市場表現冷寂，銷量低位徘徊。
前山片區表現持續低迷，均價32605.91元/㎡，環比下滑1.59%，同比下降5.21%；
住宅成交3套，環比下降50%，同比減少95.65%。
拱北交投氛圍轉好，均價40787.33元/㎡，環比上升7.44%，同比上升8.47%；
住宅成交52套，環比上升108%，同比下降65.1%。
南灣區域量價維穩，均價31711.02元/㎡，環比稍下降1.69%，同比上漲5.16%；
住宅成交153套，環比增長5.52%，同比下降55.39%。
斗門市場量價企穩，均價13850.57元/㎡，環比稍上浮0.66%，同比下降2.4%；
住宅成交565套，環比增長10.57%，同比下降60.93%。
金灣量升同比上行，均價18157.04元/㎡，環比微升3.53%，同比上升4.12%；
住宅成交706套，環比增長72.62%，同比基本持平。
存量增加
房企推貨意願提升
據中原監控數據統計，2020年4月末全市庫存量296.81萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期12.88個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存增幅顯著。
從占比看，4月市區庫存126.21萬㎡，環比稍升1.06%，占比42.52%；
西區庫存159.56萬㎡，占比53.76%，環比上升17.69%；
橫琴庫存11.04萬㎡，占比3.72%，環比減少2.08%。
市場展望
政策環境：
4月底，珠海政府發文調控商辦物業，通知指出，對珠海全市商辦類項目的層高、設計規範、空間布局等均有要求，嚴厲打擊加建、改建等違規操作。
受疫情影響，商辦成交低位徘徊，在政策管控趨嚴下，預計短期內影響商辦市場預期，成交回升乏力。
而長期來看，珠海商辦物業將進一步被規範化，更加約束開放商打擦邊球的宣傳行爲。
樓市情況：
隨著疫情消退，4月珠海樓市成交明顯回暖，較上年同期相比，全市銷量已恢複逾6成。
五月開發商推盤意向較大，多個新盤在五一亮相入市，此外，較多項目在五月推出特價單位，主動讓利助力樓市成交，預測5月或迎來年內波成交小高峰。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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