[摘要] 斗門業主福音！
剛剛，由珠海市自然資源局得知，
斗門挂出一宗1.77萬㎡商業地塊，
總價6100萬元起，
樓面價3439元/㎡起！
挂拍土地位置示意圖（請以實際位置爲准）
地塊詳情
宗地編號：20037/珠自然資儲2020-08
宗地位置：斗門區井岸鎮尖峰南河濱路西側、河坊路北側
規劃土地用途：商業
宗地面積：17737.4㎡
出讓年限：40年
綠 地 率：≥30%
容 積 率：≤1.0
起拍單價：約3439元/㎡
起拍總價：6100萬元
競拍時間：2020年6月17日10時
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊總計容積率建築面積爲17737.4平方米。
2、上述地塊項目爲市民文化商業項目，進駐的業態僅限于文化休閑商業業態，包括特色餐飲、創意零售、美容健身、文化娛樂、生活娛樂、旅遊服務、文化工作室及其它相關文化休閑業態等，不得建設爲建材市場、專業市場、批發市場等。
若競得人違反上述約定的，井岸鎮政府有權要求競得人限期內整改，整改期爲1個月，整改仍未達到要求的，競得人每月應向井岸鎮政府支付違約金人民幣50萬元，直至整改達到要求。
3、上述地塊及地塊所建建築物自竣工驗收之日起需由競得人自持不少于10年。自持期間需整體經營，不得分割辦理《不動産權證》，不得分割抵押及分割轉讓（移交政府的停車位除外）。
4、競得人保證上述地塊項目自竣工及消防驗收之日起第二個年度內滿鋪開業，滿鋪開業是指：上述地塊項目對外正常營業面積占商業項目報審圖中所有商鋪面積的90%或以上，視爲滿鋪開業。競得人未能按上述約定時間滿鋪開業的，則滿鋪開業時間每延遲1個月，競得人每月應向井岸鎮政府支付違約金500萬元，直至滿鋪開業爲止，不足1個月按1個月計算。
5、競得人保證上述地塊項目的土地投資強度不低于15000元/平方米(按項目建築面積計算，包含土地出讓金)；上述地塊項目建設完成後，投資強度未達到上述約定的，競得人應向井岸鎮政府一次性繳納違約金人民幣1000萬元。
6、競得人保證上述地塊項目竣工及消防驗收之日起第三個年度內年營業額達10000萬元人民幣，年納稅額達600萬元人民幣（年營業額和年納稅額包含本項目所有入駐企業）；年營業額、年納稅額中任何一項未達到上述約定的，競得人應向井岸鎮政府一次性支付違約金人民幣200萬元。
值得一提的是，該地塊周邊臨近多個大型社區，如世榮作品壹號、天成峰景等，此外周邊有多個商業綜合體在建，科創中心、建粵商業中心及富元廣場等。
科創中心占地面積約3.7萬平、總建築面積約9.5萬平，總高度約130米，由一棟主樓、裙樓以及兩層地下室構成，地上29層。
將被打造成爲集商務辦公、技術交流、文化展示、教育服務、休閑娛樂于一體的形象展示區，也將是斗門區新地標。項目已封頂，預計今年7月竣工。
建粵商務中心位于珠峰大道尖峰南片區，鄰近天成峰景和世榮作品壹號。項目總投資6億元，占地2.2萬平，將打造成斗門首個商業辦公綜合體！
建粵商務中心共建22層，建築高度爲100米，分爲南北塔樓，南塔樓爲開放式辦公，北塔樓爲酒店式辦公産品，規劃停車位720個。
目前，項目已開始樓體建設工程。
富元廣場由富元地産控股集團開發，該項目位于斗門區尖峰南珠峰大道東側，用地面積約4.9萬㎡，總建築面積19.5萬㎡，建築層數25層，建築高度98.9米。
計劃建成集國際知名品牌希爾頓五星級酒店（已簽約）、商場、總部辦公及商務公寓爲一體的國際化商業綜合體，項目總投資額約20億元。
目前該項目已動工，計劃2022年2月11日竣工，建成後將填補斗門無五星級酒店的空白。
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