[摘要] 近一個月以來，由于地方城市新房供應放量，短期內“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。
近一個月以來，由于地方城市新房供應放量，短期內“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。近日，房地産研究院發布的《中國百城庫存報告》（簡稱《報告》）顯示，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量爲47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小幅增長。
《報告》指出，4月份，受監測的100個城市新建商品住宅供應量爲5133萬平方米，而成交量爲4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看，今年前三個月百城樓市均呈現了“供小于求”的態勢，但到了4月份首次出現“供大于求”現象。
研究院智庫中心研究總監表示，“隨著疫情防控獲得階段性成效，4月份新房預售證管控明顯放松，各地新增供應規模明顯放量。相對于月度住宅成交規模，新增供應規模明顯要大，進而使得庫存數據反彈。”
從去化情況來看，4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期爲13.1個月。觀察曆史數據，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。
研究院智庫中心研究總監分析認爲，4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升態勢。“這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸複蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然較大。”
針對後期住宅市場去化形勢，研究院智庫中心研究總監表示，5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會促使購房者積極入市，進而有助于相關房企和城市積極去庫存。
事實上，從住宅價格來看，相比今年1-3月份數據，1-4月份房價漲幅正在明顯收窄。研究院智庫中心研究總監認爲，這進一步體現了房價降溫的特征。當前各大房企去庫存壓力增大，降價促銷是主流，這會使得相應城市住宅價格漲幅持續收窄。
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