[摘要] 位於哪裡呢？
據統計數據顯示，截至5月20日，今年以來累計土地出讓收入超過500億元的城市已經有七個。
珠海當然不甘落後，雖然在前4個月，土地市場似乎默默無聞，但在5月份開始，相信大家有目共睹，珠海市場陸陸續續恢複了供應。
吃瓜！今年首波土拍潮來臨！
截止目前，珠海共計有5宗商住地在“嗷嗷待哺”，供應面積約20.85萬㎡，起拍總價約49.62億元。
分別爲航空新城1宗、斗門井岸1宗、湖心路1宗、保稅區1宗、南屏1宗。
其中不乏有含金量滿滿的保稅區首宗宅地、地理位置十分優越的航空新城地塊、湖心路地塊等。
保稅地塊
5月12日，保稅區挂出一宗8.14萬㎡商住地。
消息一出，引起了各方注意，因爲縱觀整個保稅區，入目的基本均是商辦項目，對于住宅銷售，可以用“只字不提”來形容，此次供應的住宅地塊是前所未有的。
接著我們來看該地塊的各項數據：
宗地編號：20033/珠橫國土儲2020-02
宗地位置：保稅區南灣大道南側、寶通路東側
規劃土地用途：二類居住用地、商業及上蓋住宅（商務公寓）用地、幼托用地
宗地面積：81383.15㎡
出讓年限：二類居住、上蓋住宅（商務公寓）70年，商業40年，幼托用地50年、
綠地率：二類居住≥35%，12班幼托≥20%，商業及上蓋住宅（商務公寓）≥20%。
起拍單價：約12104元/㎡
起拍總價：約23億元
競拍時間：2020年6月10日10時
值得一提的是，該地塊還將帶有計容建築面積不少于45000㎡的大型購物中心，商業部分需與大悅城、愛琴海、寶龍城、吾悅廣場、天街、印象城、恒隆廣場、萬象城等簽訂合同。
並且投資強度不低于6000元/㎡，合作期限不少于10年。
不得不說，在“首宗宅地屬性+品牌商業”光環下，該地塊注定不平凡，也不禁讓人産生聯想：片區將會有第二塊住宅用地的出現嗎？我們不妨拭目以待。
金灣地塊
航空新城挂拍宅地，已經是5個月之前的事情。
不過，珠海一輪的土地競拍，將鎖定在5月29日，位于金灣航空新城的商住地。
宗地編號：20032/珠自然資儲2020-06
宗地位置：金灣區金輝路西側、金河東路北側
規劃土地用途：A區域爲商務、商業，B、D、F區域均爲城市道路，C、E區域爲二類居住+商業，G區域爲二類居住
宗地面積：66090.33㎡
出讓年限：住宅70年；商業、商務40年；城市道路50年
綠地率：A區域：≥20%；C、E、G域區：≥35%
起拍單價：約10198元/㎡
起拍總價：17億元
樓面價：約15298元/㎡
限價：25.5億元
其中地塊計容積率建築面積爲≤166691.69㎡（其中二類居住≤138463.19㎡、商務≤18358.8㎡、商業≤9869.7㎡）。
該地理位置來看，地塊臨近保利時代、華發天茂半島花園，東北面爲金灣華發商都。
據了解，金灣華發商都目前綠網開始拆除，即將進入外立面裝修階段，項目已啓動招商，已確定幸福藍海IMAX影院入駐，預計2020年開業。
近年來，金灣均價的上漲，配套建設的加快，片區前景備受看好，此次競拍將吸引哪家房企插旗，大可期待。
湖心路地塊
西區土地資源豐富是不爭的事實，在5月中，斗門湖心路也供出了宅地。
宗地編號：20041/珠自然資儲2020-10
宗地位置：斗門區西部中心城區A片區平華大道南側、湖心路西側
規劃土地用途：二類住宅
宗地面積：35333.04㎡
出讓年限：70年
綠地率：≥35%
容積率：≤約1.7且＞1.0
起拍單價：約9535元/㎡
起拍總價：5.72億元
限價單價：約14302元/㎡
限價總價：8.58億元
競拍時間：2020年6月23日10時
該地塊周邊新盤居多，鄰近建發悅玺、中鐵建地塊、複星地塊等。
▲挂拍土地位置示意圖（地塊三）
據了解，今年內，湖心路還將有一宗二類居住地供出，占地面積約40497㎡，屆時片區居住氛圍將更爲濃厚。
斗門商業地塊
人氣+配套，是一座人居新城的標配。
5月18日，斗門挂出一宗1.77萬㎡商業地塊，總價6100萬元起，樓面價3439元/㎡起！
宗地編號：20037/珠自然資儲2020-08
宗地位置：斗門區井岸鎮尖峰南河濱路西側、河坊路北側
規劃土地用途：商業
宗地面積：17737.4㎡
出讓年限：40年
綠地率：≥30%
容積率：≤1.0
起拍單價：約3439元/㎡
起拍總價：6100萬元
競拍時間：2020年6月17日10時
從其競拍條件得知，該項目地塊爲市民文化商業項目，進駐的業態僅限于文化休閑商業業態，包括特色餐飲、創意零售、美容健身、文化娛樂、生活娛樂、旅遊服務、文化工作室及其它相關文化休閑業態等。
同時，項目自竣工驗收之日起，第二個年度內滿鋪開業，並且第三個年度內年營業額達10000萬元人民幣，土地投資強度不低于15000元/㎡。
這是繼科創中心、建粵商業中心及富元廣場等項目後，片區再誕生的一個商業體，若地塊成功出讓，將再進一步完善區域的商業配套水平。
在6月中，還將有一宗商辦土地進行競拍。
地塊位于珠海大道南側、南灣大道西側，宗地面積7977.66㎡，計容積率建築面積47865.96㎡，其中商業比例爲10%。
競得人需承諾宗地用于建設心腦血管類與消化系統類醫藥産品研發、銷售、結算等功能于一體的大中型醫藥制造企業總部項目，投資總額爲5億元。
結語
2020年時間過去已接近一半，土地市場也在逐步蘇醒，據統計，珠海今年計劃供應住宅用地242.4816公頃，供應量充足，將集中在下半年供出，不排除未來將會出現不少土拍潮。
另外，有業內人士分析，盡管疫情對房企資金鏈造成一定衝擊，但國內融資難度正在降低，部分房企拿地積極性明顯提升，我們來期待更多的品牌房企進駐珠海這座宜居城市吧。
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