[摘要] 不到一星期，珠海土地市場再傳來動靜。
不到一星期，珠海土地市場再傳來動靜。
根據珠海市公共資源網站顯示，珠海大道南側、南琴路東側挂出一宗2.26萬㎡二類居住、商務、商業用地，樓面價約4243元/㎡，起始總價31825萬元。
值得一提的是，該地塊須配套建設不少于12000平方米住宅功能建築物及不少于24000平方米辦公功能建築物。
由競得人建成後無償將産權移交給香洲區政府，並由香洲區政府指定的單位或企業接收管理。
地塊大概位置區域
地塊詳情
宗地編號：20058 /珠自然資儲2020-14
宗地位置：珠海大道南側、南琴路東側
規劃土地用途：二類居住、商務、商業
宗地面積：22629.29㎡
出讓年限：住宅70年；商務、商業40年
容積率：≤約3.3且＞1.0
綠 地 率：≥35%
起拍單價：約4243元/㎡
起拍總價：31825萬元
限價單價：約6365元/㎡
限價：47737萬元
競拍時間：2020年7月7日10時
▲20058/珠自然資儲2020-14
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊總計容積率建築面積爲75000㎡，其中商業2210㎡、辦公24000㎡、住宅48790㎡。
2、上述地塊中涉及由競得人配套建設並無償移交産權的設施如下：公共廁所（不少于1處，建築面積約30-60平方米）、垃圾收集站（1-2處，建築面積60平方米）、社區用房（1處，建築面積不低于600平方米）及競配階段産生的人才住房。
3、當上述地塊的競買價格未達到限價時，報價者爲競得人。
當上述地塊的競買價格達到限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲50㎡/次進行競買，配建人才住房建築面積者爲競得人，限價爲成交價。
該用地未達到限價前，無需配建公共租賃住房和人才住房。
洪灣片區
洪灣片區以洪灣港碼頭著稱。
洪灣港碼頭作爲珠海市區的國家二類口岸碼將打造成“珠海市智能化示範港口”。
根據珠海市城市發展需要，洪灣港碼頭積極承接了香洲港、九洲港貨運業務。
縱觀其未來，根據《珠海洪灣港及周邊區域控制性詳細規劃修改》，洪灣漁港將形成“兩心一軸一廊五組團”的功能結構。
“兩心”即公共服務中心和通關中心;
“一軸”即沿著洪灣大道的城市發展軸；
“一廊”即沿洪灣湧形成的景觀廊道；
“五組團”分別爲洪灣漁港綜合發展組團、港口服務組團、綜合配套組團、物流組團和港口物流組團。
▲珠海洪灣中心漁港高空俯瞰圖
據宗地地理位置，周邊有中鐵建·梧桐苑、恒隆·洪灣河畔等項目，配套方面，有新婦幼保健院、慢性病防治中心等。
新婦幼保健院效果圖
我們不妨期待一下，是否有新面孔房企的插旗。
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