[摘要] 金灣濱海商務區一口氣連挂3地！
剛剛，金灣濱海商務區一口氣連挂3地！包含2宗住宅地及1宗旅館用地。
地塊一宗地面積約7.3萬㎡，總價8.96億、樓面價7213元/㎡起！
地塊二宗地面積約16.5萬㎡，總價17.84億、樓面價6837元/㎡起！此外，還將配建小學、中學。
地塊三爲旅館用地，要求進駐知名品牌酒店，如康萊德、雅高、君悅、凱賓斯基、溫德姆、洲際、萬豪、喜來登、悅榕莊、瑰麗、希爾頓等。
▲挂拍土地位置示意圖
值得一提的是，金灣濱海商務區目前在售的項目爲碧桂園·華發 海灣壹號，在售58-125㎡二至四房單位，均價約25000元/㎡。
而在建的萬科濱海大都會，預計首推10-13棟，産品面積82-110㎡三至四房，現臨時展廳已開放。
地塊一/珠自然資儲2020-18
宗地編號：20065/珠自然資儲2020-18
宗地位置：金灣區天豁路南側、龍湖路西側
規劃土地用途：A區域爲二類居住，B區域爲城市道路，C區域爲公園綠地，D區域爲幼托（15班幼兒園），E區域爲一級鄰裏中心、社會停車場
宗地面積：72984.02㎡
出讓年限：住宅70年；一級鄰裏中心、社會停車場、公園綠地40年；幼托、城市道路50年容 積 率：≤約1.7且＞1.0
起拍單價：約7213元/㎡
起拍總價：8.96億元
限價單價：約10820元/㎡
限價總價：13.44億元
競拍時間：2020年7月17日10時
▲20065/珠自然資儲2020-18
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、地塊計容積率建築面積爲≤124213.5平方米（其中二類居住≤92078.66平方米、服務設施（一級鄰裏中心）≥11310平方米、其他居住區服務設施≤16024.38平方米、幼托（15班幼兒園）≥4800.46平方米）。
2、地塊E區域內需建設建築面積27334.38平方米的一級鄰裏中心與社會停車場項目。投資強度不低于7615元/平方米（不含土地出讓金）。
3、地塊D區域需按要求建設建築面積不低于4800.46平方米的幼兒園及建築面積不低于3000平方米的地下停車場（含交通分流中心）。
4、地塊住宅功能總建築面積的15%（即13812平方米）爲限售部分，在鄰裏中心、幼兒園、公園綠地等項目整體竣工驗收後方可銷售。
地塊二/珠自然資儲2020-20
宗地編號：20067/珠自然資儲2020-20
宗地位置：金灣區丹鳳四路北側、龍湖路西側
規劃土地用途：A區爲二級鄰裏中心、其他居住區服務設施，B區爲幼托（15班幼兒園）、C區爲公園綠地、D區爲小學（24班小學）、E區爲城市道路、F區爲初級中學（24班初中）、G、H區爲二類居住
宗地面積：165046.94㎡
出讓年限：住宅70年；二級鄰裏中心、其他居住區服務設施、公園綠地40年；小學、初級中學、幼托50年
容 積 率：≤約1.58且＞1.0
起拍單價：約6837元/㎡
起拍總價：17.84億元
限價單價：約10255元/㎡
限價總價：26.76億元
競拍時間：2020年7月17日10時
▲20067/珠自然資儲2020-20
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、地塊計容積率建築面積爲≤260927.88平方米（其中二類居住≤195491.92平方米、二級鄰裏中心≥3592平方米、其他居住區服務設施≤8582.43平方米、小學≥20119.93平方米、初級中學≥28341.34平方米、幼托≥4800.26平方米）。
2、地塊A區域內需建設建築面積12174.43平方米的二級鄰裏中心與其他居住區服務設施。投資強度不低于6536元/平方米（不含土地出讓金）。
二級鄰裏中心建築設計需參考珠海航空産業園白龍河尾濱水區已挂牌出讓的110971.90平方米用地鄰裏中心建築方案效果。
3、地塊B區域需按要求建設建築面積不低于4800.26 平方米的幼兒園以及地下停車場3000平方米（含交通分流中心）；
4、D區域需按要求建設建築面積不低于20119.93平方米的小學以及地下停車場4000平方米（含交通分流中心）；
5、F區域需按要求建設建築面積不低于28341.34平方米的初中以及地下停車場5000平方米（含交通分流中心）。
6、地塊住宅功能總建築面積的15%（即29324平方米）爲限售部分，在二級鄰裏中心、其他居住區服務設施、幼兒園、小學、初中等項目整體竣工驗收後方可銷售。
地塊三/珠自然資儲2020-19
宗地編號：20066 /珠自然資儲2020-19
宗地位置：金灣區三竈鎮金灣東路東側、金島路南側
規劃土地用途：旅館業
宗地面積：34379.7㎡
出讓年限：40年
容 積 率：≤1.5
起拍單價：約953元/㎡
起拍總價：4917萬元
競拍時間：2020年7月17日10時
▲20066/珠自然資儲2020-19
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊總計容積率建築面積≤51569.55平方米。
2、地塊需建設建築面積約51569.55平方米的酒店項目，需與世界知名酒店品牌(如康萊德、雅高、君悅、凱賓斯基、溫德姆、洲際、萬豪、喜來登、悅榕莊、瑰麗、希爾頓等同等級品牌酒店)簽訂合同。
3、上述地塊及地塊所建建築物不得分割轉讓，且自項目竣工之日起十年內不得轉讓。
4、上述地塊旅館建築面積投資強度不低于9000元/平方米（不含土地出讓金）。
5、上述地塊自《合同》約定的竣工期限截止之日起200天內開業，如遇不可抗力如遇暴雨、強台風、自然災害等情況影響，則開業時間順延。
金灣濱海商務區
航空城濱海商務區位于泥灣門出海口，與航空城核心啓動區和航空城加工配套區共同組成。
濱海商務區占地約4.46平方公裏，北連洪鶴大橋通達港珠澳大橋，南接金海大橋通向橫琴，西銜黃金命脈機場東路通往全球。
濱海商務區以産城模式爲基科學規劃四大分區：主題樂園區、中心商務區、高端濱海居住區、總部經濟辦公區。
未來以規劃的珠海主題樂園爲龍頭，集成總部辦公、研發、酒店、商業、居住、娛樂等産業全面發展，接駁內部一縱三橫四橋路網，爲這4.6平方公裏土地上居住的高知人群打造高淨值生活環境。
濱海商務片區已于2014年起開工建設，隨著金灣航空新城配套的逐漸完善，交通軌道的逐步搭建，金灣將會享受較爲熱烈的紅利輻射，相信金灣在珠海未來的住宅市場會占據極其重要之位！
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