[摘要] 看好珠海！
2020年6月30日，航空新城挂拍的宅地，爲珠海上半年土地畫上了謝幕的一筆。
位于金灣華發商都西側的一宗二類居住、旅館業、商業地塊，以總價漲價1.91億元，重新挂出。
不得不說，“被偏愛的都有恃無恐”，面對均價不斷試探2萬的航空新城，宅地漲價挂出的事實，也似乎更容易被接受了。
其實，“漲價”、“溢價”，是近期珠海土地的寫實，市場猶如夏天般火熱，面對這些新鮮出爐、嗷嗷待哺的靓地塊，又是哪家房企收入囊中？
我們不妨放慢節奏，先來一睹它們的風采。
航空新城舊地新挂 擴容、漲價是關鍵詞
恰好一個月時間，在粵海首進航空新城後，區域新挂出一幅宅地。
地塊詳情
宗地編號：20074/珠自然資儲2020-22
宗地位置：金灣區金河東路北側、金泓路西側
規劃土地用途：A區域爲旅館業、商業，B區域爲城市道路，C區域爲一級鄰裏中心與社會停車場，D區域爲二類居住
宗地面積：62757.68㎡
容積率：≤約2.1且＞1.0
出讓年限：住宅70年；旅館業、商業、一級鄰裏中心、社會停車場40年；城市道路50年
綠地率：A區域：≥15%；C區域：≥15%；D區域：≥35%
起拍單價：6277元/㎡
起拍總價：8.27億元
限價單價：9416元/㎡
限價：12.405億元
競拍時間：2020年7月29日10時
地塊概況
其實此次挂拍的地塊，與去年10月份航空新城終止出讓的一宗宅地爲同一地塊，地理位置相同，不過從地塊信息來看，宗地內容也有所變化。
其中宗地面積擴容了9302.04㎡，在起拍樓面價方面上漲456元/㎡，達到約6277元/㎡，起拍總價相對于之前也上漲了1.91億。
盡管起拍單價總價均上漲了，但條件所限，該地塊也不會成爲萬元地，限價地價約9416元/㎡。
值得一提的是，地塊競得人需與金灣區政府認定的酒店品牌，如洲際（假日、智選）、萬豪（萬怡、萬麗）、希爾頓（歡朋）、喜達屋（福朋喜來登）、君亭（pagoda、君亭）、阿爾卡迪亞（阿爾卡迪亞、榮玺、榮逸溫情）、溫德姆（華美達）、雅高（美爵、美居、諾富特）等同等級及以上品牌簽訂由其進駐經營的《管理合同》。
不難發現，住宅+商業配套，已經成爲了航空新城出讓宅地的“標配”，在這樣的一個模式下，航空新城商業建設水平必將成爲西區的佼佼者。
市區五星級酒店來了 就在體育中心旁
近日，主城區配套方面傳來了一則激動人心的消息，那就是體育中心旁要建五星級酒店。
事實也是如此，在6月29日，從珠海市公共資源交易中心了解到，珠海體育中心西北角將挂拍一塊面積爲25173.85㎡的靓地。
小編查看公告內容並爲大家劃出重點，分別爲：
1、項目內的酒店建築必須按照不低于國家標准《旅遊飯店星級的劃分與評定》五星級標准進行設計、建設。
2、該地塊配套建設不少于46500㎡的全民健身綜合訓練館。
地塊詳情
宗地編號：20072/珠自然資儲2020-17
宗地位置：健民路東側、體育中心用地西北角
規劃土地用途：體育場館+商業+商務+旅館業
宗地面積：25173.85㎡
容積率：≤約5.8
出讓年限：體育場館50年、商業40年、商務40年、旅館40年
綠地率：≥20%
起拍單價：1924元/㎡
起拍總價：2.79億元
競拍時間：2020年7月29日10時
地塊概況
主城區的土地向來是稀缺的，每一次的供出，都能引起頗大的反響，而此次地塊，可以說是體育中心升級的利器地塊。
在3月24日，珠海市自然資源局發布公告，擬在市體育中心現射擊館用地範圍內建設一個高標准多功能的全民健身中心。
公示內容顯示，體育場館建築面積爲46500㎡，商業建築面積28600㎡，辦公建築面積69900㎡，這一切數據，正與20072地塊不謀而合。
珠海體育中心升級效果圖
另外，從項目效果圖中可見，地塊將出現100米高建築，同時新增配置980個停車位。
土拍潮來臨 珠海配套發展有看頭
無論是供應方面火力全開，還是在成交方面，粵海以溢價35%拿下宅地，珠海土地可謂是升溫明顯。
據統計，珠海7月待拍土地共有9宗，起拍總價約46.61億元，供地面積將近43.21萬平，西區金灣爲重頭戲片區，共有4宗。
而在用地性質中，有超過一半爲商業旅館用地，無可否認，珠海在配套推進方面越發看重。
鄰近宋城演藝谷的5星級酒店
20045/珠自然資儲2020-11地塊，位于斗門大道西、南門路北側，占地面積74985.63㎡，須建成一座不低于五星級或以上標准的精品度假酒店。
地塊周邊布局有接霞莊、禦溫泉及宋城演藝谷等多個旅遊項目，加上自身不少于48000㎡的文化濕地公園，未來斗門文化旅遊將得到進一步的良好推動發展。
該地塊就于明日10時進行競拍。
金灣濱海商務區海景酒店
在6月金灣連挂3地塊中，有一宗地塊爲旅館業用地，宗地面積34379.7㎡，而該地塊建設建築面積約51569.55㎡的酒店項目。
需與世界知名酒店品牌(如康萊德、雅高、君悅、凱賓斯基、溫德姆、洲際、萬豪、喜來登、悅榕莊、瑰麗、希爾頓等同等級品牌酒店)簽訂合同。
金灣濱海商務區未來以規劃的珠海主題樂園爲龍頭，集成總部辦公、研發、酒店、商業、居住、娛樂等産業全面發展。
結語
上半年已成過去式，下半年也正式開啓。
珠海土地未來走勢如何？是好？還是壞？我們不妨拭目以待。
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