[摘要] 一切皆有可能,說的一點都沒錯。
一切皆有可能,說的一點都沒錯。
2020年的開頭,誓想不到一場疫情打亂了各行各業的節奏,在疫情下的房地産市場,銷售渠道更是停滯不前。
這時固有的思維作祟,房子庫存的增加,急著推貨,是否意味著會降價?
近日,珠海中原研究中心2020年樓市半年報火熱出爐,房價是漲是跌?我們一一來看。
上半年均價三度刺破2.4萬水平
據珠海中原研究中心統計,珠海2020年上半年,全市均價23997.66元/㎡,環比基本持平,同比上浮10.10%。
成交方面,上半年住宅成交約12149套,環比下降26.29%,同比下降22.89%。
從各個月份來看,5月處于上半年低位,相信是在五一假期當中,爲了促銷走量,不少樓盤價格有所降低,致使整體成交價下調。
值得一提的是,在去年全年當中,珠海均價僅有一個月刺破2.4萬/㎡的水平,
而今年上半年來看,就有三個月份突破此水平,盡管在疫情面前,房價的地位也可謂是不可動搖。
均價前三甲 橫琴、拱北、新香洲
那麽在量價方面,哪個區域表現更爲突出?
成交均價居前三的分別爲橫琴46059元/㎡、拱北41378元/㎡和新香洲35875元/㎡;
從同比走勢看,唐家、新香洲、老香洲、吉大及前山價格比均有不同幅度的下行,其中下降幅度的區域爲吉大片區,豪宅項目滯銷,區域房價結構性下調;
拱北、南灣、橫琴、斗門、金灣區域房價總體相對堅挺,同比呈現穩中有升態勢。
從區域成交占比來看,金灣、斗門及唐家爲全市銷售主場,成交占比分別爲29.06%、26.41%、20.86%,銷售流速遠領先于其他區域。
10區域5個漲了 金灣漲
在珠海上半年房價上漲的5大區域當中,橫琴成爲同環比雙雙上漲的區域之一。
上半年橫琴均價46058.8元/㎡,同比增長1.63%,環比增長2.27%。
實際上,縱觀整個橫琴片區,在售住宅項目寥寥可數,俗話也說:物以稀爲貴,因此橫琴長期穩占珠海房價高,已經成爲了常態,區域在售項目中冶逸璟公館中冶逸璟公館5806港币/呎4.16分珠海市橫琴新區環島北路北側、千福道西側、千壽道東側400-176-0760 转 861742均價已經去到55000元/㎡。
接下來,橫琴預計入市住宅項目有橫琴華發世紀廣場、橫琴世界彙,預計供應面積2.5萬平,新增供應稍顯緊張。
再來看西區斗門金灣。
斗門房價在環比方面稍微下降0.47百分點,同比則上漲3.59%,斗門居住氛圍較爲濃郁的區域集中在白蕉與湖心路,湖心路目前雲集了建發、海倫堡、時代、中鐵建等多個品牌房企。
下半年值得期待的全新盤有建發·悅玺、湖心金茂悅、華德·同裕璞樾等;
金灣方面,成爲了上半年同環比均價上漲幅度的區域,分別環比上漲5.08%,同比上漲6.49%。
作爲高起點高規劃的金灣片區,一直以來備受房企大鳄看好,區域價格蹭蹭直上也不無道理,下半年還將有中海十裏觀瀾、金灣寶龍城、萬科濱海大都會等入市,板塊內價格是否再上揚呢?我們拭目以待。
後市預測
看完上半年成績單,我們來看看下半年的一個趨勢。
政策環境:
隨著粵港澳大灣區建設工作的推進,爲了加速人才引進流入,珠海樓市政策環境有望穩中有放,在原調控的基礎上適度放寬非珠戶籍、港澳人士的置業門檻。
新房市場:
上半年房企普遍銷售業績未達標,下半年業績壓力加大,爲了加快銷售回款,或將繼續加大折扣力度,讓利走量,預測下半年樓市行情向好,成交有望繼續回升,價格或穩中有降。
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