[摘要] 進入7月，土地市場熱度不減。中國指數研究院百城土拍監測數據顯示，23日全國31城市共有80宗地塊出讓，其中住宅用地59宗。
進入7月，土地市場熱度不減。中國指數研究院百城土拍監測數據顯示，23日全國31城市共有80宗地塊出讓，其中住宅用地59宗。
22日，北京土地市場出讓豐臺區大瓦窯兩宗不限價住宅用地，整體起拍價格63億元，共吸引了16家房企參與。最終，兩宗地塊全部順利成交，合計獲得土地出讓金77.6億元。
7月中旬以來，北京、南京、武漢等城市均有大規模土拍，儘管出讓土地的區位不如上半年優越，但綜合屬性相對較好，吸引了多家房企競拍。其中競爭最激烈的武漢經開地塊，經過258輪的激烈競價才出讓成功，土地溢價率高達87%；北京房山稻田地塊由於是近幾年來房山區出讓地塊中位置的一宗，並且不限價也無配建要求，吸引了13家房企組成的8家競拍主體，在經過108輪的激烈競拍後成功出讓，溢價率也超過了40%。
「預計下半年優質地塊的入市占比越來越低，競拍熱度將居高不下。」研究中心分析師馬千里認為。
為了降低不斷攀升的土地市場熱度，南京今年下半年開啟「限房價、競地價」的拍地模式。在新政策下，7月10日和7月15日兩場土地拍賣仍然吸引了多家房企的關注，出讓的16宗地中有11宗觸頂成交。
「儘管南京最近兩次土拍成交地塊的溢價率平均都在15%之上，但相比南京『限價』政策前的幾次土拍，這一溢價水平並不算高。」馬千里認為。數據顯示，南京市7月上半月的土地溢價率已經降至9%，較點的5月下滑11個百分點。
上半年，多個熱點二三線城市的土地市場熱度均明顯攀升。二季度以來，寧波的土地市場不斷升溫，競拍超百輪的現象頻頻出現，寧波今年上半年的地價也上漲至近三年的高位。對此，寧波市出台房地產調控新政，提出要加大土地供應、從嚴核定新出讓地塊的商品住宅銷售價格，嚴格控制樓面地價。
馬千里認為，下半年土地市場過熱的城市有可能迎來新一輪政策調整，減少優質地塊入市、增加土拍限制條件等舉措可能會在更多城市出現。
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