[摘要] 三個字形容，高大上！
近日，珠海市自然資源局發布九洲商貿中心A104d04管理單元廚師寶項目城市更新單元規劃（控制性詳細規劃修改）批前公告。
據公示顯示，為完善九洲商貿中心配套能力、提升城市景觀形象，補充城市公共服務設施和市政基礎設施，珠海市龍光駿弘房地產開發有限公司申請對該地塊實施拆建更新。
該項目用地面積22565㎡，項目總計容積率建築面積123341.52㎡，其中將建設有4008㎡幼兒園，2500㎡二級鄰里中心，建成後產權移交政府。
按照現狀來看，仍有商戶在營業，清拆仍需時日，不過可期待的是，未來項目還有一座180米高的商務商業體落成。
其實，九洲商貿中心核心區包括了13 個舊改項目，吸引了富力、中海、龍光等知名開發商進駐，整個片區規劃為主城區的商業商務中心、文化旅遊服務中心、綜合居住區。
01、龍光布局三項目 怒刷存在感
插旗九洲商貿中心舊改的房企有眾多，但龍光地產絕對是稱得上熱情十足的一個，在短短2公里長的九洲大道西上，就布局了三個項目。
分別為龍光銀豐大廈、龍光玖雲著以及蘭埔工業廠房（廚師寶項目）。
龍光銀豐大廈
據悉，位於前山立交橋旁的銀豐大廈，曾是珠海著名爛尾樓項目之一，一度停工22年，後在18年被龍光以總價9.08億元，樓面價25573元/㎡競得。
項目用地面積為10190㎡，建築面積88500㎡，在去年年底，舉辦拆除開工儀式，由龍光作為主體進行改造，銀豐大廈本身為26層，高91米。
經改造後，龍光銀豐大廈整體功能含括了商業、辦公、住宅及鄰里中心，並建設有城市開放廣場，其中超高層綜合辦公樓高達200米，未來將是周邊又一地標性建築。
在現場可見，工人正在鑽挖，已有大型機器進場施工。
龍光玖雲著
龍光地產在九洲大道西的另一舊改項目為中島毛紡廠，也即是龍光玖雲著項目。
根據規劃，中島毛紡廠城市更新項目屬「工改商」類拆建更新項目，用地性質為商務用地和旅館類用地，該項目用地面積9127.94㎡，計容積率建築面積為72110.73㎡。
其中商務功能比例為85%，酒店比例為15%。
而龍光在商業領域，向城市商業綜合體、大型體驗式多類型、全流程的商業地產項目購物中心、高端寫字樓、精品酒店、體育產業等多商業領域縱向拓展，現已形成開發運營管理體系。
項目拆除前實景
項目拆除後實景
目前，舊項目已經拆除，建設工程循序漸進，並且有部分樓體冒出。
02、舊改大鱷 富力新天地即將見面
如果提及到舊改，那不得不提起一個開發商，半座珠江新城都是它來建造，那就是富力地產。
深耕舊改26年的富力地產，布局九洲商貿中心的項目為富力新天地。
富力新天地位於拱北九洲大道南側、桂花北路西側，建築用地面積為16813.19㎡，規劃打造成集近3萬㎡購物中心、178米超高層寫字樓、精工美宅、酒店式辦公於一體的約21萬㎡商務綜合體。
而近期項目蠢蠢欲動，據了解，酒店式辦公峯層⽣活樣板房將於8月1日正式開放，目前項目誠意登記正火熱進行中。
在踩盤當中得知，項目將首推酒店式辦公產品，面積約40-62㎡的靈動單間、約53-54㎡的一房一廳。
03、標杆效應 片區妥妥的4字頭價格
隨着時間的推移，九洲商貿中心已有部分舊改項目陸續入市，在售項目有利騰金力灣
利騰金力灣待定4.60分九洲大道南側400-176-0760 转 880726、國維中央廣場
國維中央廣場3695港币/呎4.07分九洲大道與桂花北路交匯處400-176-0760 转 893830等。
利騰金力灣利騰金力灣待定4.60分九洲大道南側400-176-0760 转 880726實景
其中利騰金力灣利騰金力灣待定4.60分九洲大道南側400-176-0760 转 880726在售88-115㎡住宅單位，均價約38000-41000元/㎡，另外在售49-63㎡公寓單位，均價約28000-29000元/㎡。
國維中央廣場國維中央廣場3695港币/呎4.07分九洲大道與桂花北路交匯處400-176-0760 转 893830在售70-148㎡三至四房住宅單位，均價約40000元/㎡。
從在售項目均價來看，已經證明了九洲商貿中心的標杆效應。
04、結語
不難發現，近年來，九洲商貿中心通過城市更新的途徑，在逐步追回主城區中心的地位。
從片區各大舊改項目來看，無論是從規划起點，亦或是對未來的前瞻性，都閃射着希望的光芒，隨着工程進展的一路推動，相信不久的將來，九洲商貿中心將革新珠海的城市格局。
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