[摘要] 快看你家房子漲了嗎？
珠海下半年首月房價來了！
據珠海中原研究中心統計，7月珠海全市均價24108.07元/㎡，環比下降1.89%，同比上浮3.60%。
7月住宅成交約2641套，環比下降24.39%，同比增長12.53%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為拱北47639元/㎡、橫琴47460元/㎡和吉大38049元/㎡；
其中漲幅變化為吉大片區，環比上漲19.64%。
從各區域來看，7月樓市熱度順延，成交持續三月呈同比回升之態。
西區總成交1461套，其中斗門成交684套，占比全市25.90%；金灣成交777套，占比全市29.42%。
市區成交1076套，環比減少39.82%，占全市40.74%；
橫琴成交104套，占全市3.94%，環比下降49.76%。
漲漲漲！
吉大漲幅！環比漲19.64%！
從各區域同比數據看，除新香洲、吉大和前山區域住宅均價低於往年同期外，其他片區房價較往年同期相比均有所上浮。
珠海市區樓市較上月相比有所降溫，均價29706.82元/㎡，環比上漲8.37%，同比下降4.95%；
住宅成交1076套，環比下降39.82%，同比增長22.83%。
橫琴市場表現量縮價穩，均價47460.45元/㎡，環比稍升0.27%，同比上升7.58%；
住宅成交104套，環比下降49.76%，同比下降19.38%。
唐家樓市銷量持續三月同比回升，均價26637.48元/㎡，環比上升5.72%，同比上浮0.15%；
住宅成交675套，環比減少47.22%，上月在新盤熱銷推動下，銷量強勢上行，本月出現較大程度回調。
新香洲區域交投氛圍較淡，均價35776.53元/㎡，環比上浮5.07%，同比下降13.35%；
住宅成交106套，環比減少25.35%，本月區域無項目開盤推新，區域市場流速放緩。
老香洲表現低迷，均價35573.91元/㎡，環比上漲3.85%，同比上揚8.19%；
住宅成交22套，環比下降12.00%，同比下跌31.25%。
吉大樓市表現量價上行，均價38048.79元/㎡，環比增長19.64%，同比下降4.18%；
住宅成交15套，較上月增加8套，較去年同期大幅增長87.50%。
前山樓市持續淡靜，區域項目多處於尾盤滯銷階段，均價26952.04元/㎡，環比小幅回升5.20%；
住宅成交1套，區域成交水平持續走低。
拱北樓市量價回升，均價47638.70元/㎡，環比上升7.15%，同比上升20.49%；
住宅成交30套，同比下降37.50%，環比上漲25.00%。
南灣樓市表現量跌價平，均價31638.20元/㎡，環比微漲4.08%，同比上漲8.36%；
住宅成交227套，環比減少26.54%，同比增長60.99%。
斗門市場表現向好，均價14378.65元/㎡，環比稍上浮2.61%，同比上漲6.57%；
住宅成交684套，環比增長9.79%，同比下降9.88%。
金灣量縮價穩，均價19752.40元/㎡，環比微升1.29%，同比上升16.15%；
住宅成交777套，環比下跌11.20%，同比增長33.28%。
存量增加
去化周期變長
據中原監控數據統計，2020年7月末全市庫存量316.98萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期13.05個月。
從各區域庫存情況分析，就西區庫存有所上升。
從占比看，7月市區庫存119.96萬㎡，環比稍降3.55%，占比37.84%；
西區庫存188.06萬㎡，占比59.33%，環比增長5.44%；
橫琴庫存8.96萬㎡，占比2.83%，環比減少0.46%。
市場展望
政策環境：
本月深圳、東莞、杭州等房價上漲較顯著的城市其房地產約束性調控政策出現加碼，總體政策環境穩中趨緊。
在這樣的宏觀背景下，反觀珠海樓市行情，今年全市累計簽約量（1-7月）仍不足去年同期的7成，房價走勢平穩，總體市場仍處於疫後恢復階段，因此預測珠海勢樓市政策維穩。
樓市情況：
全市住宅實時成交呈環比回落，同比增長態勢。
據了解，下月不少新盤集中入市，預測在新盤入市刺激下總體市場活躍度將有所提升，成交表現可期。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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