[摘要] 豪氣衝天！
說起珠海富人區，不得不提吉大九洲港片區。
坐擁一線海景資源，享受著主城區成熟配套，臨近港珠澳大橋珠海口岸，還有180億九洲灣項目加碼......這裏的空氣都彌漫著奢華的味道。
近日，小編實探九洲港片區獲悉，華潤·悅海幸福裏火熱動工、華策項目進展最快、萬科備案名公示，區域多個新盤動作頻頻。
華潤·悅海幸福裏動工
規劃別墅、洋房及高層住宅
華潤·悅海幸福裏北臨珠海度假村酒店，東面則有香洲區海灣小學，南面一線海景，地理位置優越。
▲海灣小學
項目用地面積約5萬㎡，總建築面積約17萬㎡。囊括8.6萬㎡高層住宅、1.5萬㎡類獨棟別墅，2000㎡會所。
根據此前備案信息公示，項目將建18棟一類住宅、3棟洋房及6棟高層住宅。
要知道的是，一類住宅是指高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等。
▲效果圖
目前項目正如火如荼動工中，從現場公示的工程牌上獲悉，項目預計竣工日期爲2023年10月29日。
▲現場圖
▲現場圖
目前華潤在珠海已布局三個項目，除華潤·悅海幸福裏外，還有橫琴萬象世界
橫琴萬象世界2745港币/呎4.91分開新三路東側、天沐河南側、開新二路西側、橫琴大道北側400-176-0760 转 843468、華潤公元九裏。
萬科瑧灣汇
80米，規劃4棟住宅樓
7月27日，萬科瑧灣汇項目備案公示。
項目位于吉大九洲港情侶南路東側、海愉路北側，建築面積99629.62㎡，占地面積22074.52㎡。
根據備案公示，項目擬建設4棟住宅樓發售，層高80米，24-26層數，容積率3.0，綠地率35%，擬設計車位數648個。
目前，項目已動工，已有大型機器進場。
▲現場圖
此外，項目效果圖也在7月曝光，不過從效果圖上可直觀看出，由于項目靠海面均有建築遮擋，加上本身建築高度不高，未來海景遮擋風險較大。
▲效果圖
華策·海韻星灣動作最快
150米！擬被歲寶百貨收購
華策·海韻星灣緊鄰萬科瑧灣汇，占地面積約1.4萬㎡，總建築面積約16萬㎡，容積率7.86，停車位993個。
▲效果圖
項目將打造兩棟150米高的住宅樓，目前該項目進展較快，處于基坑工程。
▲現場圖
值得一提的是，項目原由華策集團打造，目前已被歲寶百貨收購。
318米！九洲灣新增2住宅地
今年4月，珠海市自然資源局公示了《九洲港客運碼頭城市更新單元控制性詳細規劃修改批前公告》，對九洲灣地塊規劃進行了調整。
其中，地塊1由原先的商務用地調整爲二類居住用地，調整後的用地面積爲7698.01㎡，建築面積43857.74㎡，建築限高162米。
地塊2調整爲商務用地+綜合交通樞紐用地+加油加氣用地，用地面積34357.68㎡，建築面積128919.78㎡，建築限高198米。
口岸及客運站26700㎡（14553㎡重建返還口岸局）；商務辦公10.2萬㎡（普通辦公3萬㎡，酒店式辦公7.2萬㎡）；加油站219.78㎡。
地塊3由商務商業用地調整爲二類居住用地+商業用地，用地面積14566.42㎡，建築面積58021.41㎡（其中商業7000㎡，居住51021.41㎡），建築限高60米。
這意味著，片區內新增了兩宗住宅用地。
九洲灣項目，又稱藍海經濟産業園，位于情侶路中段地區，項目陸地面積約16萬㎡、海洋面積約35萬㎡，總建築面積約75萬㎡，投資總額近180億元。
園區內項目包括：318米的珠海九洲塔建築群、珠海九洲港客運中心建築群、珠海海岸海島海洋旅遊母港、珠海國際海洋文化中心（遊艇俱樂部）、珠海九洲港遊艇帆船母港、珠海九洲港城市門戶綜合交通樞紐、珠海度假村酒店改造提升以及周邊市政配套工程等。
目前，九洲港客運中心已啓動重建工作，預計將于 2022 年底完工。而九洲灣項目現場已有大型機械入場動工，可以預見，住宅項目很快迎來動工。
▲現場圖
▲現場圖
區域房價5萬+
除了在建項目外，區域在售新房項目有萬菱情侶灣一號、曦華園
曦華園5278港币/呎3.95分情侶南路22號（全球通大廈旁）400-176-0760 转 806279和萬科悅灣府
萬科悅灣府待定4.04分情侶南路158號400-176-0760 转 865209，均價5萬以上，二手房項目均價爲2.4-4.1萬。
可以預見的是，未來隨著華潤、九洲灣等項目的落地，九洲港的區域價值也將被重新定義。
▲數據來源：房天下
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
