[摘要] 未來樓市怎麼走？
數據顯示，珠海8月商品房網簽共成交5743套，環比2020年7月（5298套）上漲8%，截止目前，8月為今年成交量點。
無可否認，在7、8月，多個大灣區城市樓市顯得較為火熱，接着深圳、東莞等地出現樓市限購政策加碼現象。
儘管珠海還未有明確的樓市調控升級信號，但「房住不炒」依然是全國樓市的總基調，同時近期出台了不少與樓市相關的政策及措施，我們一起來看看。
契稅法明年實施
個人買房成本增加或減少？
近日，《中華人民共和國契稅法》獲全國人大常委會通過，並將於2021年9月1日起實施，而這一政策與個人買房成本掛鈎，因此契稅法的稅率問題備受關注。
其中關注點在於，現時的個人買房實際所繳契稅稅率為1%-2%，而契稅法中規定：契稅稅率為3%-5%，這麼一看，契稅法實行之後，需要多繳納稅費？
相關專業人士就表示，這是對契稅法的誤讀，無論是1997年出台的《中華人民共和國契稅暫行條例》，還是8月11日，該暫行條例上升為法律層面之後，稅率一直是維持在3%-5%。
那現時的所繳契稅稅率為1%-2%，怎麼來的？
這是有一定要求的，在國家稅務總局發布的規範性文件（財稅〔2016〕23號）中提出，對個人購買家庭住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。
而這一優惠，其實是對剛需住房和改善性住房給予的契稅優惠，另經國家稅務總局12366熱線工作人員證實，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》兩份文件並不衝突，這意味着契稅優惠政策將會延續。
港澳居民可買共有產權住房
分一杯羹
眾所周知，珠海是全國陸路與港澳連接的城市，應驗了一句俗語，近水樓台先得月，因此，港澳外溢的置業需求紅利，首當其衝自然是珠海來接收。
不過，從9月1日開始，港澳居民不僅是能購買商品房，也獲得了購買共有產權住房的資格。
據《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》顯示，
在廣東工作和生活的港澳居民納入共有產權住房供應範圍，共有產權住房承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務待遇，包括落戶、子女入學等權益。
其重點如下：
①、共有產權住房建築面積不超過120㎡。
②、共有產權住房將通過7個渠道籌集房源，包括政府組織集中建設、通過「限房價、競地價」等方式由房地產企業集中建設、通過「限地價、競配建」等方式在商品住房中配建、
在「三舊」改造項目中配建、收購符合要求的新建商品住房或存量住房等。
③、共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭和單身居民供應，將符合條件的人才、在城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房的供應範圍。
④、每戶家庭限購一套共有產權住房，可將人才住房納入共有產權住房。
⑤、承購人享受落戶、子女入學等方面的同等公共服務待遇，充分保障其相關合法權益。
⑥、在取得不動產權證書滿五年的，承購人可轉讓其所持有的產權份額給其他符合共有產權住房條件的申請人，但共有產權住房不能轉為商品住房。
⑦、承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低於50％，其餘部分為政府產權份額。
這樣看來，作為飲「頭啖湯」的珠海，在該新政策實行之後，共有產權住房的競爭是否也將會變得劇烈？不妨拭目以待。
房貸換錨
下半年房貸利率怎麼走？
8月25日房貸利率換錨後，時間已過去近半個月。
對於「被」轉換為LPR的，亦或是主動選擇的購房者，相信關注度都放在了未來下半年，LPR利率將是怎樣的一個趨勢？
先來看央行數據，8月7日至28日，央行共開展19800億元逆回購操作、7000億元MLF操作和500億元中央國庫現金定存操作，操作力度之大、持續時間之長，在近期均為少見。
業內人士分析，未來1年期LPR與1年期MLF利率之間的點差有望收窄，這會在MLF利率保持不變的條件下，帶動LPR報價下行。
另外，在8月中，中國人民銀行行長易綱接受採訪時也表示，未來半年，人民銀行加大貨幣政策逆周期調節力度，主要措施可以概括為18個字，就是「擴總量、保供應、促增長，降利率、調結構、保主體」。
因此，下半年LPR走勢，在沒有太大外圍干擾因素之下，或是會趨於平穩，值得注意的是，目前LPR水平已經是連續5個月沒變化，其中1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。
結語
殊不知，8月份，既是樓市成交的熱門月份，也是樓市新政策出台及相關措施轉換的「高發期」。
不過，「房住不炒」依然是核心思想，「一城一策」將成為各城市房地產市場的調控關鍵詞。
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