[摘要] 房地產市場開始進入到存量時代，城市更新成為了房企布局項目的新風口。
近年來，國內城市化進程不斷加快，城市發展架構和功能不斷完善，但隨之而來面臨的是，城市開發漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀。
在這樣的背景下，房地產市場開始進入到存量時代，城市更新成為了房企布局項目的新風口。
就在近期，珠海城區多條舊村迎來新進展，既有正式開拆的，也有修改規劃出爐的，珠海版「大富翁」正在上演。
01、上沖村改造不容易啊！
終於等到你，9月19日，梅華街道上沖村舉行了拆除工程啟動儀式，這個古老的村子即將告別過去，迎接全新的未來。
來源：珠海特區報
據了解，上沖村更新改造單元規劃面積約34萬㎡，北起創業路南側，西至上寶花園、粵隆花園，東臨敬業路，西靠明珠北路，是珠海市第二批26個城中舊村更新改造試點項目之一。
提及到上沖村改造，要回歸到2012年，珠海市城市更新領導小組審議通過，同意上沖村將生產留用地、村場用地一併納入改造。
至今已經相隔8年，項目終於迎來動工，大家是否對未來的上沖村充滿好奇？
按照建設規劃，項目總投資約120億元，將建設一個配套完善、設施先進的綠色新家園，其中包括集體和個人回遷物業，配套涵蓋有1處一級鄰里中心、2所15班幼兒園、1所36班小學、2個社區體育公園。
不僅如此，改造後的新上沖村還將回遷超10萬平的商業、酒店、辦公樓等集體物業，每年收取的租金、分紅將落入群眾的「錢袋子」，同時還可創造大量的就業崗位。
回顧
2013年：上沖村超過90%股民表決同意委託市場主體進行改造。
2017年：上沖村拆遷權益人花名冊最終確定，基本完成房屋面積認定。
2019年：啟動房屋搬遷工作，現場進行圍蔽管理。
2020年：更新改造單元規劃方案通過，進行公示。
02、主城南北兩區舊改新動向
上沖村有了實際的動作，值得可喜可賀，接下來唐家東岸留詩山、拱北聯安村，也即將迎來「拆」，控制性詳細規劃修改批前公告在9月新鮮出爐。
據悉，東岸留詩山更新項目位於高新區後環片區，中山公園以南，港灣大道以北。
整個更新單元範圍總用地面積1772628.19㎡，其中，涉及原產權用地為東岸村生活留用地用地面積25338㎡，東岸村生產留用地69252.04㎡和唐家灣企業有限公司工業用地10648.05㎡等。
值得一提的是，此次規劃新增1處二類住宅用地、1處商務、商業用地、1處二級鄰里中心、1處幼托用地、1處小學用地、2處公園用地等。
未來項目將打造成為集居住、辦公、商業、教育與文化於一體的高品質複合社區。
而位於拱北黃金地段的聯安村也要大「變身」了。
據《珠海市拱北口岸地區A104b02管理單元（聯安舊村城市更新項目）控制性詳細規劃修改批前公告》顯示，
聯安舊村更新項目位於香洲城區拱北口岸地區，更新單元劃定範圍62677.6824㎡，其中村生活自留用地1宗，國有未出讓用地4宗，納入項目更新單元劃定範圍騰挪置換，與「補公」用地整合使用。
規劃立體「補公」一處二級鄰里中心、一處12班幼兒園、一處公交首末站（包括4條線路）、一處村史館等。
項目調整後，廣場用地新增了250個公共停車位，而居住用地和旅館業用地將共設置1138個停車位。
根據早前奧園的公示官方資料得知，聯安村更新項目規劃總建面約40萬㎡，產品業態涵蓋住宅、主題商業步行街、SOHO、星級酒店等。
未來將結合拱北口岸地區「兩帶伴一軸」的城市設計理念，將打造成口岸新地標。
03、延伸
不僅是舊村頻頻傳出聲響，珠海舊工業區改造也在「追趕」。
9月25日，珠海市自然資源局發布了關於（香洲北工業區更新改造項目）城市更新單元規劃（控制性詳細規劃修改）批前公告。
由公告內容得知，香洲北工業區調整了多宗土地用地性質，縮小了原產業用地面積，除住宅用地外，還增加了不少商業用地。
劃重點：
新增6宗二類居住地塊、商務商業地塊涉及6宗。
區域還規劃有24班幼兒園、18班小學和18班初中。
從建築高度上看，超百米高度的有11個，其中有200米高有4個。
據悉，香洲北工業區更新改造項目範圍：北起梅華東路南側，西至興業路東側，南臨銀樺路北側，東靠沿河西路，項目規劃研究範圍用地面積約45.19公頃，擬更新改造範圍用地面積約37.76公頃。
未來建設成為集產業、商業、及公共空間於一體的城市有機綜合體，打造成為香洲區的區域亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售。
目前更新改造項目的前期實施單位為香洲正方控股公司。
結語
城市更新，並非一朝一夕就能完成的事情，需要一個過程。
不過有目共睹的是，越來越多實力房企逐漸加入，據統計數據，百強房企當中已經有47家涉足城市更新領域，我們共同期待越變越好的珠海城市吧！
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