[摘要] “金九”含金量如何？
按照以往慣例，9月是傳統樓市旺季，回看去年同期，成交量達到5871套，是19年數一數二成交高的月份。
而今年情況特殊，在疫情面前，9月成交量又能否「戰勝」？
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，
2020年9月珠海市商品房網簽共成交5174套，環比2020年8月（5743套）下跌10%，同比下降11.87%，
成交面積約43.05萬㎡，環比下跌13%。
▲2019年9月—2020年9月網簽走勢
在8月，多個地方城市樓市一度「過熱」，以至於9月份，陸續出台了房地產調控政策，來穩定樓市。
業內人士就表示，與往年相比，今年的房地產調控政策更加精準，在中央層面「房住不炒」的導向下，今年房地產行業的「金九」行情有所回落。
從合富研究院（珠海）2020年9月各業態統計數據來看：
住宅網簽3675套，環比8月（4103套）下跌10%；
商業網簽136套，環比8月（134套）上漲1%；
辦公網簽678套，環比8月（706套）下跌4%；
其他網簽成交685套。
▲2020年9月各類商品房成交
從區域住宅網簽來看
西區金灣熱度要超越斗門，其成交989套，斗門則成交915套；
主城區方面，唐家自然是首當其衝，成交716套，緊接着是橫琴、南灣，分別成交400套、314套。
▲2020年9月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
2020樓市格局大觀
在九月底，每日經濟新聞聯手中國指數研究院發布了《2020中國房地產白皮書——城市投資價值與房企雙循環發展策略》，對2020年全年全國房地產市場進行了判斷預測。
《白皮書》顯示，樓市將呈現「市場規模高位調整，房價以穩為主，新開工小幅下降，投資增速回落」的格局。
其中政策端，樓市「房住不炒」的調控基調將保持穩定，房地產金融監管或將針對性趨嚴；
需求端，下半年政策優化邊際效應逐漸減弱，加之疫情反覆對居民收入預期的影響將制約銷售持續反彈，全年商品房銷售面積將在高位有所調整，預計降幅在5%~6.5%之間；
價格端，地價高位運行及改善型項目集中入市將支撐房價整體以穩為主；
投資端，下半年土地購置費及建築工程投資將共同拉動投資額較快增長，但考慮到上半年疫情衝擊，全年房地產投資額增速或將回落至5.5%~7.0%區間。
最後提點一句，距離2020年收官不到三個月時間，部分房企採取降價的措施更為常見，目前是買家市場，有需求者不妨多多留意，說不定能找到「筍盤」。
部分內容來源：每日經濟新聞
數據來源：《合富研究院（珠海）》
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