[摘要] 今日起公開諮詢夾心階層住房方案，為兩頭不到岸的一眾夾心階層提供多一個置業選擇。
特區政府坐言起行，有序落實施政承諾，今日起公開諮詢夾心階層住房方案，為兩頭不到岸的一眾夾心階層提供多一個置業選擇。政府對本澳房屋供應的中長遠計劃分為五個台階：社屋、經屋、夾心階層房屋、長者公寓、私樓，合理構建置業階梯，以回應不同收入居民，特別是夾心階層、青年人的住房需求。當局期望通過公開諮詢，集思廣益，凝聚社會各界的智慧，為夾心階層住房政策的立法和推行提供更多有益、有針對性的參考。完成諮詢後，將草擬法律文本，行政會完成討論後，再進入立法程序。
房屋政策牽動民心，事關民生，鑑於本澳私人樓市早已不適合草根置業，青年及一眾夾心階層上樓夢難圓，寄望於政府出手相助。夾心階層並非新概念，曾經擾攘多時，之後「擺埋一邊」，後來又有升級版的新類型房屋構想，最終仍然是沒有下文。現時政府重新啟動研究，並計劃立法，透過法律明確「夾心階層」定義，進而為其度身訂造特定房屋，願景相當美好。
「夾心階層住房」對應「夾心階層」定義是諮詢重點，需凝聚社會共識。至於何謂「夾心階層」，當局草擬了兩個可比較的定義，供市民選擇：一、超出經屋申請收入上限，或經屋申請排序較後的本地居民，可兼顧及分流經屋排序靠後者，紓緩經屋的部分需求，為經屋輪候者提供新的置業階梯，也可給予部分收入較高的經屋申請者多一個置業選擇，但他們可能同時申請夾屋和經屋。定義二為超出經屋申請收入上限的本地居民，明確經屋和夾屋申請資格不可重疊，但未有效紓緩居民對經屋的需求，排在經屋申請隊尾的較高收入者將無法申請夾屋。
正如本欄早前所指，完善房屋政策的關鍵仍然是土地，官員表示已有收回的閒置土地80多幅，足夠興建夾心階層住房，而且不會擠佔公屋用地。夾心階層住房性質屬私人房屋，面積和配置優於經屋，定價高於經屋低於私樓，在設定年限後可於住宅市場出售。至於夾心階層住房未來的流轉，如同「夾心階層」定義，當局只提出大致構想，需要廣納民意。諮詢文本提出設16年禁售期，或8至10年禁售期，向公眾諮詢禁售期內是否可以轉售、禁售期結束後轉售價格，以及轉售範圍，包括是否只限於居民。
新一屆政府重啟夾心階層研究，而且度身訂造協助相關特定人群安居置業，相較上次諮詢，願景更近一步。新冠疫情下，經濟持續不景氣，不單底層居民受到嚴重衝擊，夾心階層亦艱難謀生，收入大減，置業的熱情或會受到影響。鑑於上次經已有過夾心階層諮詢無定論的教訓，當局須加大宣傳力度，廣納民意，科學決策，明確何謂「夾心階層」，再對症下藥，出手幫扶。
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