[摘要] 珠海“金九”房價成色如何？
珠海「金九」含金量如何？
據珠海中原研究中心統計，9月珠海全市均價24458.48元/㎡，環比下降4.19%，同比上浮2.7%。
9月住宅成交約3233套，環比減少12.88%，同比增長20.10%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為橫琴48415元/㎡、拱北42146元/㎡和新香洲39526元/㎡；
其中漲幅變化為新香洲片區，環比上漲11.69%。
9月樓市回暖勢頭稍有下降，銷量較上月相比有所萎縮，同比增速收窄。
全市銷售主力仍為西區，西區總成交1866套，環比減少12.48%。其中斗門成交860套，占比全市26.60%；金灣成交1006套，占比全市31.12%。
市區成交1244套，環比減少15.78%，占全市38.48%；
橫琴成交123套，占全市3.80%，環比增長20.59%。
價格表現穩中趨升！
成交勢頭稍有下降！
從各區域同比數據看，除前山、吉大、拱北及唐家區域住宅均價低於往年同期外，其他片區房價較往年同期相比普遍有所上浮。
珠海市區樓市表現量縮價升，均價32493.41元/㎡，環比上漲11.48%，同比上浮3.88%；
住宅成交1244套，環比下降15.78%，同比增長26.81%。
橫琴市場表現量升價穩，均價48415.45元/㎡，環比稍升1.75%，同比上升6.84%；
住宅成交123套，環比上升20.59%，同比下降41.98%。
唐家樓市漸顯疲態，均價27037.71元/㎡，環比微升2.69%，同比下降0.80%；
住宅成交554套，環比下降36.10%，雖然區域消化水平領先於香洲其他板塊，但市場稍顯疲軟之態，銷量環比降幅較顯著。
新香洲9月樓市表現搶眼，均價39525.68元/㎡，環比上升11.69%；
住宅成交341套，環比增長2.5倍，同比增長1.2倍，新盤入市刺激成交大幅走高，區域市場流速較前期相比增幅顯著。
老香洲9月樓市表現相對淡靜，均價35581.57元/㎡，環比回調1.51%，同比上揚5.30%；
住宅成交39套，環比下降18.75%，同比上升25.81%，區域樓市相對飽和，整體市場活躍度較低。
吉大樓市表現量價齊穩，均價35540.68元/㎡，環比基本持平，同比微降1.56%；
住宅成交10套，環比下降16.67%，區域在售項目少且多因面積大、總價高等因素影響去化較不理想。
前山表現量縮價穩，銷量顯著回落，成交水平回歸常態，均價27836.16元/㎡，環比稍降0.52%，同比下降19.74%
住宅成交11套，環比減少88.89%，同比減少87.91%，上月在新項目的成交拉動下，銷量大幅走高，本月區域項目整體處於持銷狀態。
拱北樓市表現相對淡靜，均價42145.72元/㎡，環比下降4.04%，同比基本持平，市場熱度有待提升。
住宅成交43套，環比減少8.51%，同比下降24.56%。
南灣樓市表現量縮價平，均價32467.95元/㎡，環比上浮2.80%，同比微升2.70%；
住宅成交246套，環比減少20.13%，同比減少34.92%。
斗門市場表現量縮價穩，均價14911.74元/㎡，環比稍上浮2.47%，同比上漲7.50%；
住宅成交860套，環比減少13.74%，同比下降12.69%。
金灣9月樓市熱度延續，均價18592.29元/㎡，環比下降7.62%，同比上升5.48%；
住宅成交1006套，環比下降11.37%，同比增長95.72%。
去化速度加快
去化周期縮短
據中原監控數據統計，2020年9月末全市庫存量318.18萬㎡，環比窄幅增長0.74%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期9.36個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積為102.13萬㎡，庫存套數9654套，占比27.51%。
斗門庫存面積為96.84萬㎡，庫存套數9486套，占比32.8%。
市區庫存占比的為唐家，占比16.07%。
市場展望
樓市情況：
9月住宅市場表現淡靜，網簽量環比下行，同比增幅收窄，預測後勢「銀十」在黃金周的促銷衝刺下，銷量或溫和回升。
10月土地市場稍回升，預測至少2宗商住地即將出讓。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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