[摘要] 寶龍勢頭迅猛！
許久未聽到珠海土地市場有所動靜，
就在今天，
唐家北圍、西區平沙迎來土拍，
珠海土地一日內收入40億元
北圍地塊：15.9萬㎡住宅地塊
（20101/珠自然資儲2020-24）
由寶龍以樓面價：8376元/㎡！
總價32.58億元競得！
▲競拍結果圖
平沙地塊：13.6萬㎡住宅地塊
（20100/珠自然資儲2020-25）
由廣拓置業以樓面價：4334元/㎡！
總價7.45億元競得！
▲競拍結果圖
北圍地塊
此次競拍地塊，位於科技創新海岸北圍片區金業南路北側、新灣六路西側，宗地面積相當龐大，並且亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售頻頻。
亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售1：地塊要求配建計容建築面積不低於8萬平的購物中心。
亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售2：該商業體最遲要在2023年10月20日前開業，也就是說，商業配套將在3年內得到兌現。
亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售3：地塊除了有二類居住用地，還有商業、商務、幼托用地，未來需配建18班幼兒園，另外北圍臨近珠海北站，未來地塊將是一個輕軌綜合體項目。
值得一提，這是寶龍集團在唐家拿下的第二塊地！
▲地塊詳情
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊計容積率總建築面積≤388975.56㎡且＞159160.86㎡。
2、上述地塊A區域用地面積為74764.43㎡，功能為商業、商務，計容積率建築面積≤205635.60㎡，其中商業≥102817.80㎡（須設置集中封閉式商業≥80000㎡），商務≤102817.80㎡（含酒店式辦公≤92536.02㎡）；
B區域用地面積為16486.92㎡，功能為二類居住、商業，計容積率建築面積≤49457.31㎡，其中二類居住≤39565.85㎡，商業≥9891.46㎡；
C區域用地面積為20358.62㎡，功能為二類居住，計容積率建築面積≤61071.63㎡（可配建商業≤3%，即1832.15㎡）；
D區域用地面積為22471.89㎡，功能為二類居住、商業，計容積率建築面積≤67411.02㎡，其中二類居住≤53928.82㎡，商業≥13482.20㎡；
E區域用地面積為5431.61㎡，功能為幼托（18班幼兒園），計容積率建築面積≥5400㎡。
3、競得人須在簽訂《合同》之日起60日內，向高新區管委會提供與國內知名品牌購物中心運營管理企業簽訂的針對本項目的合作協議。
4、上述地塊A區域須建設集中封閉式商業（以下簡稱「購物中心」）計容建築面積不低於8萬平方米，須為集購物、休閒、娛樂為一體的集中式購物中心，裝修標準不低於3500元/平方米。
5、上述地塊購物中心功能建築物自《合同》約定的動工開發期限截止之日起24個月內滿鋪開業。
▲地塊概況
唐家北圍
珠海北站TOD新城，作為省、市共建「產城融合，綠色宜居」生態新城的示範性項目，早在2012年，就被列入廣東首批試點TOD小鎮。
規劃可容納人口規模達10萬人，公共基礎設施包括2所醫院、2所高中、4所初中、6所小學、9所幼兒園、4個加油站及4個停車場。
片區依託珠海北站為核心，擁有「地鐵+城軌+有軌電車+高速路+快速路」的多元對外交通體系。
未來將打造「產城一體，融合發展，政府主導，企業運作」的低碳新城。
目前，唐家北圍已陸續進駐了不少品牌開放商，包括有龍湖、萬科、招商、華潤、雅居樂、高盛等等。
在售項目有萬科第五園
萬科第五園待定4.04分前海西·珠海高新區·深珠通道出口約1.6km400-890-0000 转 718037、珠海公元九里、首開龍湖·天鉅
首開龍湖·天鉅待定4.07分唐家科創海岸北圍0756-6907888三期、雅居樂國際花園等，均價在2.2-2.7萬/㎡。
數據/房天下
區域項目分布
平沙地塊
而平沙地塊，是時隔10個月後，片區供出的新鮮「血液」宅地。
地塊位於九洲地塊旁，臨近平沙九號、平沙一中，周邊配套成熟，生活氣息較濃郁。
據了解，廣拓置業在珠海已經開發了京華奧園、京華假日灣
京華假日灣1335港币/呎4.10分珠海市金灣區平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）400-176-0760 转 848402等項目。
▲地塊詳情
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1.上述地塊總用地面積135730.56㎡，其中A區24856.26㎡；B區58223.90㎡；C區4236.79㎡；D區2410.98㎡；E區5934.45㎡；F區2111.58㎡；G區14533.18㎡；H區16902.97㎡；I區6520.45㎡。
2.上述地塊容積率≤約1.27且＞1.0，其中A區≤約1.97且＞1.0，B區≤約2.10且＞1.0。上述地塊計容積率總建築面積≤171881.64㎡（其中A區計容積率建築面積為49081.03㎡，商業建築比例合計≤3%；B區計容積率建築面積為122800.61㎡，商業建築比例合計≤3%）。
3.當上述地塊的競買價格等於或高於限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為200㎡/次進行競買，配建人才住房建築面積者為競得人，限價為成交價。
▲地塊概況
平沙新城
從掛拍地位置來看，周邊有九洲地塊、平沙九號、京華假日灣京華假日灣1335港币/呎4.10分珠海市金灣區平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）400-176-0760 转 848402、文德廣場等項目，在售項目價格在11000-13000元/㎡左右。
教育資源有珠海中學（平沙校區）、平沙鎮中心幼兒園、平沙鎮中學等。
提及到平沙，繞不過的是「平沙新城」這四個字，這座被賦予厚望的居住新城。
平沙新城按照「港產城一體化發展」的總體戰略，以高標準定位、高起點規劃、高水平建設為方向，重點圍繞「山、海、河、湖、橋、園」六大元素，着力打造集休閒旅遊、商務辦公、會議會展、研發展示、高端商住為一體的生態宜居濱海新城。
就目前來看，平沙新城建設正如火如荼進行當中，起步區規劃的「六縱八橫」共14條市政道路已全部動工建設，總長度約20公里。
未來，高欄港區將不再是珠海西南末梢，將一躍成為粵港澳大灣區銜接粵西及我國西南區域的重要交通樞紐，平沙新城的區位優勢也將愈加突顯。
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