[摘要] 今日，珠海連挂兩地！
今日，珠海連挂兩地！
地塊一位于保稅區6.68萬㎡商住地
（20208/珠橫土儲2020-07）
總價21.96億起，
樓面價14970元/㎡起！
▲地塊位置
地塊二位于南水鎮8.19萬㎡商住地
（20207/珠自然資儲2020-30）
總價5.95億起
樓面價3744元/㎡起！
▲地塊位置
保稅區地塊：20208/珠橫土儲2020-07
一直以來，保稅區片區主打商辦項目，對于住宅項目，可稱爲鳳毛麟角，就在6月，華發以樓面價12104元/㎡、總價23億元競得保稅區8.14萬㎡商住地。
而此次供應的商住地塊無疑將給片區繼續注入新鮮血液。
▲地塊詳情
9月底，珠海市自然資源局挂出一則《珠海保稅區（A204a02、A204a03片區）控制性詳細規劃局部修正批前公告》，而根據公告內容可知，區域一調整地塊包含了此次挂拍土地。
1.上述地塊宗地面積66794.53㎡（其中A區域18359.40㎡，B區域16269.88㎡，C區域15411.23㎡，D區域4308.73㎡，E區域4390.30㎡，F區域2871.73㎡，G區域5183.26㎡）。
2.上述地塊A、B、C區域爲二類居住、商業用地；D區域爲商業用地；E、F區域爲廣場用地；G區域爲道路用地。
3.E、F區域設計意向爲步行水街。
4.上述地塊計容積率總建築面積≤146724㎡（其中A區域≤55078㎡，B區域≤48809㎡，C區域≤38528㎡，D區域≤4309㎡）。
5.上述地塊建築限高：ABC區域80米；D區域15米。
6.上述地塊商業功能單棟建築總計容建築面積應不小于2000㎡，且商業物業須整體處置，不得分割轉讓。
目前保稅區在售項目主要以商辦類爲主，其中包含了珠海富力優派廣場
珠海富力優派廣場1689港币/呎4.78分珠海保稅區南灣大道北側，寶利路東側400-176-0760 转 847945、碧桂園臻灣國際、龍光·玖龍彙等知名項目，該片區項目在售均價17000-30000元/㎡。
▲區域在售均價（數據/房天下）
南水地塊：20207/珠自然資儲2020-30
南水鎮地塊位于南達西路東南側、港通二路西南側，臨近佳兆業金域都荟、金洲小學等，地塊周邊生活氣息較濃郁。
值得一提的是，該地塊曾在去年6月挂出，而後終止出讓。
▲地塊詳情
除此之外，該宗地塊還有以下競拍要求。
1.上述地塊A區用地面積71712.01平方米，功能爲二類居住（含二級鄰裏中心），容積率≤約2.16且＞1.0（不含二級鄰裏中心）；B區用地面積4181.38平方米，功能爲城市道路；C區用地面積6012.51平方米，功能爲公共綠帶及排洪渠。
2.上述地塊總建築面積爲158920.56平方米，其中A區計容積率建築面積爲155420.56平方米（商業建築≥3%且≤5%，不含二級鄰裏中心），二級鄰裏中心建築面積爲3500平方米（不計算容積率）。
3. 上述地塊涉及由競得人配套建設並無償移交産權的設施如下：A區的二級鄰裏中心（1處，建築面積3500平方米），B、C區用地及所建附著物及競配階段産生的人才住房（下稱“配建住房”）。
4.當上述地塊的競買價格達到限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲150平方米/次進行競買，配建人才住房建築面積者爲競得人，限價爲成交價。
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