[摘要] “銀十”落幕，珠海樓市表現如何？
據珠海中原研究中心統計，10月珠海全市均價23557.10元/㎡，環比下降3.69%，同比微升0.73%。
10月住宅成交約4843套，環比增長49.8%，同比增長79.64%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴48209元/㎡、拱北43003元/㎡和新香洲40351元/㎡；
其中漲幅變化爲新香洲片區，環比上漲2.09%。
10月樓市表現量升價平，在“十一”雙節營銷發力下，全市銷量同比、環比均有較大幅度回升。
全市銷售主力仍爲西區，西區總成交2724套，環比增長45.98%。其中斗門成交1296套，占比全市26.76%；金灣成交1428套，占比全市29.49%。
市區成交1943套，環比增長56.19%，占全市40.12%；
橫琴成交176套，占全市3.63%，環比增長43.09%。
價格表現穩中趨降！
成交勢頭凶猛！
從各區域同比數據看，除新香洲、金灣、斗門及橫琴區域住宅均價高于往年同期外，其他片區較往年同期相比普遍呈穩中有降之態。
珠海市區樓市表現量升價穩，均價30660.07元/㎡，環比下跌5.64%，同比稍降3.21%；
住宅成交1943套，環比增長56.19%，同比增長108.48%。
橫琴市場表現量升價穩，成交保持上行態勢，區域均價48209.44元/㎡，環比稍降0.43%，同比微升6.32%；
住宅成交176套，環比上升43.09%，同比下降43.95%，橫琴近兩月銷量呈反彈態勢。
唐家樓市表現活躍，成交強勢反彈，均價26561.10元/㎡，環比下探1.76%，同比下降5.87%；
住宅成交856套，環比增長54.51%，同比增幅逾2倍，10月唐家推新速度加快，市場表現較搶眼。
新香洲10月樓市表現量跌價穩，均價40350.96元/㎡，環比微升2.09%，區域房價高位維穩；
住宅成交216套，環比下降36.66%，同比增長3.6倍。
老香洲樓市熱度回升，均價32480.28元/㎡，環比下降8.72%，同比下降4.7%；
住宅成交59套，環比上升51.28%，同比下降4.84%，本月新盤入市刺激成交上行，整體市場活躍度有所提升。
吉大樓市表現較冷清，房價結構性回落，均價31706.81元/㎡，環比下降10.79%；
住宅成交4套，環比下降60%，同比下降33.33%，區域在售項目少且多因面積大、總價高等因素影響去化較不理想。
前山表現量縮價穩，市場熱度回調，銷量持續兩月下行，均價27698.58元/㎡，環比稍降0.49%；
住宅成交6套，環比減少45.45%，同比減少93.33%，區域在售項目多處于滯銷狀態，成交表現較不理想。
拱北樓市表現量升價穩，均價43002.58元/㎡，環比稍上浮2.03%，同比下滑0.54%；
住宅成交55套，環比增長27.91%，同比增長19.57%，本月拱北樓市成交反彈，區域市場逐漸複蘇向好。
南灣樓市表現量升價穩，均價30696.3元/㎡，環比下降5.46%，同比稍降0.63%；
住宅成交747套，環比大幅增長逾2倍，同比增長80.43%，區域銷量環比增幅居全市之首。
斗門市場交投氛圍轉好，均價15115.43元/㎡，環比微升1.37%，同比小幅上升7.22%；
住宅成交1296套，環比增長50.7%，同比增長45.78%。
金灣樓市持續升溫，均價18592.29元/㎡，環比上浮1.3%，同比上升10.27%；
住宅成交1428套，環比增長41.95%，同比增長逾1.5倍，區域成交持續高位運行，交投兩旺，爲全市市場流速最快的片區。
去化速度加快
去化周期縮短
據中原監控數據統計，2020年10月末全市庫存量328.79萬㎡，環比增長3.33%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期8.74個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲100.93萬㎡，庫存套數9791套，占比27.51%。
斗門庫存面積爲116.14萬㎡，庫存套數11346，占比32.8%。
市場展望
樓市情況：
10月樓市熱度逐漸回升，相較于9月表現更好，房價走勢穩中略降，住宅網簽環比上漲，年末發力衝刺下，成交有望延續溫增長態勢。
11月土地市場熱度回升，截止目前已挂出4宗商住地塊，預測年末即將迎來一波土地熱潮。
數據來源：《珠海中原研究中心》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
