[摘要] 明年房價上漲的壓力可能會進一步增加，尤其是一二線城市。
11月16日，國家統計局公布10月份70個大中城市房地産市場價格變動情況，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，但漲幅分別較上月回落0.1和0.4個百分點。
值得注意的是，深圳二手房價格漲幅0.9%，仍以較大差距領跑70城，北京、上海、廣州分別上漲0.4%、0.5%和0.6%。
根據國家統計局同日公布的數據，1～10月份，全國房地産開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速提高0.7個百分點。其中住宅投資86298億元，增長7.0%。
揚州新房漲幅全國
國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示，2020年10月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、一城一策，促進房地産市場平穩健康發展，70個大中城市房地産市場價格漲幅保持平穩回落態勢。
在“金九銀十”房企全面促銷去庫存的背景下，全國新建商品房價格升幅有限。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31個二線城市和35個三線城市新房價格分別環比微漲0.1%和0.2%，二三線線城市漲幅同環比均線回落。
值得關注的是，近幾個月來江蘇省多個城市新房價格漲幅輪流領跑，10月份揚州取代徐州成爲房價環比漲幅城市。“蘇北、蘇中的房價上漲勢頭略有擡頭。尤其是2020年和2021年的高鐵規劃中，蘇中和蘇北可以說占盡優勢，因此相關城市的房價都容易炒作，後續也需要積極進行管控。”
深圳二手房漲幅仍全國
深圳二手房價格同環比漲幅仍然是全國。另據記者觀察，對比2015年同期，深圳二手房價格漲幅高達83.6%，遠超“房價網紅”城市合肥（66.5%）、無錫（58.6%）和廈門（47%），五年來二手房價格近乎。
對此，“實際上深圳潛在的購房需求依然是比較大的。此前幾個月的調控對房價有所抑制，但深圳房價漲易跌難，炒作風險仍然需要防範。”
此外，一線城市中北京、上海、廣州二手房環比分別上漲0.4%、0.5%、0.6%，均超過31個二線城市和35個三線城市漲幅均值。但揚州、徐州、海口、銀川、烏魯木齊等個別二三線城市漲幅超越上海廣州，仍需進一步觀察。
商品房銷售面積同比回正
1～10月份，全國商品房銷售面積同比持平，達133294萬平方米，而1～9月份爲下降1.8%。其中住宅銷售面積增長0.8%，1～9月份爲下降1.0%。
全國房地産開發投資額同比增速爲6.3%，已連續五個月同比爲正。但1～10月份房企土地購置面積同比下降3.3%，降幅繼續擴大；土地成交價款11386億元，增長14.8%，增速提高1.0個百分點。
宋紅衛指出，“從投資數據看，房地産投資仍然是增速最快的行業，10月份增速達到6.3%（較9月份提高0.7），比固定資産投資高出4.5個百分點（較9月份下降0.3）。房地産投資主要由拿地投資和建安投資（施工情況）兩大部分組成，二者分別貢獻37%和62%。10月份以後房企拿地速度開始放緩，土地購置面積增速-3.3%，較9月份下滑0.4個百分點，土地購置費增速也放緩；施工進度也在放緩，10月份商品房施工面積增速3%，較9月份下滑0.1個百分點，其中住宅施工面積增速較9月份下降0.2個百分點。土地投資和施工投資的“雙下滑”決定了未來兩個月投資數據增速趨緩。”
宋紅衛同時指出，住宅新開工明顯放緩，10月份增速爲-3.3%，與住宅銷售增速呈現“喇叭狀”擴大趨勢。隨著住宅銷售增速的持續上漲及新開工增速的下降，勢必導致二者缺口越來越大，也就是再次進入去庫存階段。10月份商品住宅的待售面積規模爲22268萬平方米，較9月份下降0.7個百分點，庫存數據已經在下降。根據庫存與房價二者的關系，可以預判明年房價上漲的壓力進一步增加，尤其是一二線城市。
而王若辰也認爲，隨著經濟的逐步恢複，貨幣政策的擴張也已經進入尾聲，同時城市市場調控政策、金融層面調控政策也已經基本落實到位，10月份或是70城房地産市場的轉折點，短期應該更多注意房價下行的風險。
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