[摘要] 11月25日，是珠海土地市場“曆史碑”時刻，因爲首宗百億地塊擲地有聲誕生了。
11月25日，是珠海土地市場“曆史碑”時刻，因爲首宗百億地塊擲地有聲誕生了。
當屬爲中海十字門字塊，成交總價達到104.7億元，樓面地價23281元/㎡，也是珠海目前總價的新地王。
新總價地王的騰空出世，的確爲珠海土地市場注入了一支強心針，但殊不知，後勢市場勁頭也十分強烈。
在12月中，珠海共有11宗土地嗷嗷待哺，土地功能涉及住宅、商業、體育、教育等，分布在鬥門、金灣、唐家、保稅、吉大，並且這波土拍潮起拍總價去到了66.55億元。
北圍靓地 麻雀雖小五髒俱全
其中不乏有含金量高的地塊。
率先“打頭陣”拍賣的，是位于北圍片區金業南路南、北城東四路西側，于萬科第五園
萬科第五園待定4.04分前海西·珠海高新區·深珠通道出口約1.6km400-890-0000 转 718037北面位置的宅地。
宗地面積14815.38㎡，用途爲二類居住、商業、幼托，將配建一所12班幼兒園以及建面不少于8966.74㎡的商業。
單從地塊自身條件來看，既有商業，也有教育，可謂是麻雀雖小，五髒俱全。
再來看目前北圍狀況，房價已基本坐穩2.5萬，甚至有高出此水平的售價，同時地塊起拍樓面價10900元/㎡，在價格方面有一定的周旋空間。
另外，距離北圍17年的“大肆”賣地，房企豪氣買地，至今已經是第三個年頭了，也就意味著3年項目及其配套兌現的承諾即將顯現。
目前北圍片區落成的配套有禮和小學，未來還有北站寶龍廣場8萬平購物中心及禮和中學的加持，這時拿地進場，或是較爲合適的時機。
12月總價“最貴”宅地 且看保稅區
毋庸置疑，論近期保十琴片區土地亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售，11月自然是聚焦在十字門片區，那在12月，就要看保稅區的6.68萬平宅地。
據悉，待拍賣地塊位于保稅區保西路東側、寶和路南側，宗地面積66794.53㎡，其中A、B、C區域爲二類居住、商業用地；D區域爲商業用地，而E、F區域設計意向爲步行水街。
衆所周知，由于保稅區規劃屬性的限制，區域主打商辦項目，每逢宅地的供出，就是自帶“高度關注”的光環，而此次地塊起拍總價已經達到21.96億元，限價41.08億元。
應驗了一句俗語，物以稀爲貴。
需要注意的是，截止目前，保稅區今年僅成交1宗住宅用地，爲華發以樓面價12104元/㎡、總價23億元競得。
面對保稅區鳳毛麟角的宅地，12月的地塊將花落誰家呢？還是頗有看頭。
12月宅地供應“大戶” 當屬斗門
如果說12月保稅區賣地總價是“最貴”的，那斗門便是賣地“”的。
分別有編號20210、編號20214、編號20215、編號20221等地塊進行競拍，若均成功出讓，將是四喜臨門的情況。
其中20210地塊，位于斗門區平華大道南側、星湖路西側，臨近複星地塊，起拍單價約8128元/㎡，起拍總價5.9億元；
20214地塊，位于斗門區錦湖路東側、紅心路北側，臨近海倫堡湖心路、湖心金茂悅等項目，起拍單價約2231元/㎡，起拍總價1.18億元；
20215地塊，位于斗門區騰逸路北側、星湖路西側，起拍單價約8090元/㎡，起拍總價7.85億元；
20221地塊，位于斗門區白蕉路以北、勝利河以西，起拍單價約6004元/㎡，起拍總價5.67億元。
值得一提的是，20214地塊需配建計容建築面積不低于18738.27㎡的全民健身綜合體育館。
體育館具體要求爲，配建地下室不低于10000㎡，建設投資總費用不低于20000萬元，綜合體育館約4000座席，內場40×70米，場館級別丙級場館，具備承接全國室內單項比賽功能。
另外，湖心路距離上次宅地成交已有半年之久，白蕉片區更是超過1年時間沒有新鮮宅地血液的注入，12月將是這兩片區迸發新活力的好時機。
商業配套不能落下
片區的人氣聚攏，離不開配套的建設，在12月中，共有4宗商業、旅館用地進行競拍，其中有1宗是11月延期拍賣的。
引人注目的有，位于金灣機場旁的旅館、商業、商務、公共交通場站、綜合交通樞紐用地，占地面積213908.13㎡，計容建面爲336570.37㎡。
其中旅館業≤84203.57㎡、商務≤175320.55㎡、商業≤33155.15㎡、公共交通場站≥31260.57㎡、綜合交通樞紐≥12630.53㎡。
而有早前新聞報道過，金灣機場將進行擴建，打造有集酒店、寫字樓、公寓、餐飲購物于一體的大型商業綜合體，與地塊條件基本吻合。
此外，在寸金寸土的主城區吉大，也挂出一則商業、商務、旅館用地，起拍總價2.48億，樓面地價約7337元/㎡。
地塊總投資不低于10億元人民幣，地塊還需引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌，品牌管理期限不低于10年。
據了解，該地塊範圍內將建設珠海國際航海文化中心項目，並且競得人須在項目竣工之日起6個月內引入或承辦國際級別航海類賽事。
結語
不得不說，12月將是今年珠海土地市場以來，首波大型土拍潮，不出意外，也將是一波。
回觀今年早前拍賣的土地，都是十分順利，暫未有流拍現象，但12月如此多宗土地的買賣，是否會存在“意外”呢？我們不妨拭目以待。
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