[摘要] 踩爆九洲港！
吉大，這裏享受著主城區的成熟配套，坐擁海景資源，前有九洲港改造動工，後有珠海“城市之心”項目提上日程，區域價值不彰自顯。
近日，小編實地走訪發現，吉大九洲港片區多個項目動作頻頻，其中萬科項目即將面市！
萬科臻灣府
本月中旬開盤，吹風價4.2萬起
項目位于情侶南路東側、海愉路北側，總建築面積爲99629.62㎡，占地面積爲22074.52㎡。
項目效果圖
根據備案公示，項目擬建設4棟住宅樓發售，層高80米，24-26層數，容積率3.0，綠地率35％，總戶數575戶，擬設計車位數648個。
現場圖
目前，項目正處于主體建設中，不少大型機器作業。
現場圖
現場圖
值得一提的是，營銷中心及106㎡三房和138㎡四房的樣板間已開放，據置業顧問介紹，項目目前正進行誠意登記中，折扣爲98折。預計本月中旬面市，吹風價4.2-4.8萬元/㎡，均爲精裝交付。
沙盤圖
項目首推3號樓，總層高爲24層，一梯兩戶式。戶型涵蓋76-138㎡的二至四房。樓下生活配套有商業街、市民藝術中心，國貿市場，市區衛生服務等。首批交樓時間預計在2022年年底。
戶型圖
值得一提的是，項目樓體均采用純板樓設計，規劃高度不超過24層，社區采用新中式的造園手法，傾力打造出“雙廊五園十二景”。
效果圖
作爲珠海首個萬科瑧系項目，不論是片區現有配套還是産品規劃，瑧灣府均爲珠海萬科端的代表新作。
九洲灣項目
打造318米觀光塔！
九洲港項目又稱藍海經濟産業園，總建築面積約75萬㎡，其中，陸地面積約16萬㎡，海洋面積約35萬㎡。小編踩盤了解到，該項目有大型機器作業，正進行基坑支護工程。
現場圖
園區內項目包含綜合交通樞紐、世界品牌旗艦商業群、品牌奢華酒店、5A級寫字樓、遊艇俱樂部等。爲市民提供集生活、娛樂、休閑、商務爲一體的綜合服務。
2021年開始，地塊部分設施陸續竣工投用，所有項目將在2027年前完成。
九洲港客運口岸中心也將會重建，打造海洋海島旅遊母港，成爲珠海新的城市靓麗名片。
現場圖
其中，九洲中心觀光塔建設高度爲318米，頂層將設置觀光平台，是俯瞰珠海城市風貌的極佳場所。
現場圖
從現場情況來看，各地塊有多台機器同時作業，根據計劃，九洲港客運站預計2022年12月重新運營。
現場圖
華策海韻星灣
歲寶百貨擬收購，150米超高住宅樓
華策海韻星灣位于情侶南路東側、海愉路北側，南側爲海灣小學和萬科海愉半島，西側緊鄰萬科瑧灣府。
項目效果圖
項目總建築面積爲159896.11㎡，兩棟住宅高度150米，建設2棟6個單元商業住宅樓，地下1-2層爲商業（其中部分爲架空層），3層爲架空層，4-45層爲住宅（含2層避難層）。
據現場了解，該項目進展處于基坑工程。
現場圖
華潤·悅海幸福裏
華潤·悅海幸福裏位于吉大情侶中路西側，珠海度假村酒店南側，東側則有香洲區海灣小學、海灣幼兒園，具體來看，項目南向無遮擋看海，海景一覽無遺。
現場圖
根據批前公示，項目用地面積爲50336.48㎡，總建築面積爲170494.18㎡。將建一類住宅18棟，洋房3棟，高層住宅6棟。
據了解，一類住宅國標爲R1，擁有齊全的公共設施、布局完整、環境良好、以低層住宅爲主的用地。包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等。
從現場來看，項目正加緊建設，有許多工人及大型機器作業。
現場圖
九洲港新增一宗商業地塊
本月23日摘牌
11月24日，珠海資源交易中心挂出一則商業、商務、旅館用地，地塊位于海愉路北側。
地塊宗地面積20237.71㎡，容積率≤約1.67。起拍總價2.48億，折合樓面價約7337元/㎡。
值得注意的是，該地塊內引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌，具體爲：萬豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）、萬怡（Courtyard）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凱悅尚萃（Hyatt Centric）、凱悅嘉軒(Hyatt Place）、諾富特(Novotel）品牌的其中一家。
該地塊範圍內將建設珠海國際航海文化中心項目，競得人須在項目竣工之日起6個月內引入或承辦國際級別航海類賽事。
根據公告，該地塊將在本月23日摘牌。
周邊項目均價
據統計，目前九洲港片區在售新房有萬菱情侶灣一號、曦華園
曦華園5278港币/呎3.95分情侶南路22號（全球通大廈旁）400-176-0760 转 806279和萬科悅灣府
萬科悅灣府待定4.04分情侶南路158號400-176-0760 转 865209，均價在5萬以上；
二手房有钰海帝景、百森花園、景灣豪苑、金珠園、宏海灣花園和瑞達別墅，均價在2.6-3.8萬元/㎡之間。
由此可見，九洲港片區真是妥妥的珠海富人區。
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