[摘要] 議員鄭安庭在議程前發言中表示，舊樓重建時有部分業主希望直接出售單位，建議政府對此情況也提供適當優惠。
議員鄭安庭在議程前發言中表示，舊樓重建時有部分業主希望直接出售單位，建議政府對此情況也提供適當優惠。
鄭安庭表示，由「舊區重整」到「都市更新」至今，與都市更新配套的法律相繼出台，尤其是《重建樓宇稅收優惠制度》，對「樓換樓」的發展商和舊樓業主豁免多項稅收，為都市更新提供法律基礎。但是最近有不少有意重建的小業主及發展商反映，雖然大部份舊樓的業主願意以「樓換樓」的形式回遷，但有部份業主則希望直接出售單位選擇不回遷，而這種情形下，承接該等重建單位的發展商則不享受豁免或退還稅費的優惠政策。
事實上，由於政府對重建的樓宇不允許放高和增加容積率，難以提供足夠的誘因推動重建，唯有通過稅務優惠政策，才能推動都市更新。由於目前樓宇重建需要完成轉移不動產手續，發展商需逐個購買小業主的單位以合併進行整體樓宇重建項目。而小業主通常有兩個選擇：種是「樓換樓」回遷，第二種則是不回遷，發展商將重建的樓宇推向市場。
針對種「樓換樓」情形，屬於《重建樓宇稅收優惠制度》的範疇，因此發展商豁免各項印花稅。針對第二種不回遷的情形，因為不屬於上述法律的範疇，因此發展商必須繳納23%的印花稅，大大推高了重建成本，也令有意進行樓宇重建的業主望而卻步。要知道，目前需要重建的樓宇多數為「三無」大廈，雖然居住在這些大廈的人當中有部分是租客，但是還有不少為本地居民，尤其是長者以及殘疾人士，他們沒有能力負擔高額的重建成本。此外，發展商重建樓宇推向市場，可以擴大本澳私樓供應，有利於降低私樓價格。但是如果發展商的重建成本太高，便會將該等成本轉嫁給消費者，對於有意買私樓的本澳市民不利。
參考內地一些成功推動都市更新的城市，並不會加重參與重建的發展商的稅務負擔，從而推動了發展商參與重建的積極性，也避免了發展商在完成重建之後因為成本太高而推高樓宇價格。
有鑑於此，部份舊樓業主以及有意參與重建的發展商向政府提出以下的建議：除了「樓換樓」回遷的情形以外，對於不回遷、直接轉移所有權予發展商的情形，希望政府在發展商完成重建後，在印花稅方面給予其適當的優惠。只有這樣，才可以降低樓宇重建的成本，提升業主和發展商的重建意願，加快落實都市更新進度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
