[摘要] 再創新高！
不知不覺，今年倒數第二個月11月已過完，面對房企「搶收」，珠海價格市場成色如何？
據珠海中原研究中心統計，11月珠海全市均價22394.81元/㎡，環比下降4.93%，同比下降5.45%。
11月住宅成交約4118套，環比減少14.97%，同比增長28.53%。
那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？
成交均價居前三的分別為橫琴47779元/㎡、拱北44650元/㎡和新香洲36925元/㎡；
其中漲幅變化為吉大片區，環比上漲12.33%。
11月樓市逐步歸於平穩，銷量同比增幅收窄，環比小幅回落。
全市銷售主力仍為西區，西區總成交2492套，環比減少8.52%。
其中斗門成交1090套，占比全市26.47%；金灣成交1402套，占比全市34.05%。
市區成交1532套，環比減少21.15%，占全市37.20%；
橫琴成交94套，占全市2.28%，環比減少46.59%。
大多數區域房價漲了！
成交反倒萎縮！
從各區域同比數據看，除拱北、新香洲、金灣及橫琴區域住宅均價高於往年同期外，其他片區較往年同期相比普遍呈穩中有降之態。
珠海市區樓市表現量價齊降，均價29711.59元/㎡，環比下跌3.09%，同比下降8.82%；
住宅成交1532套，環比減少21.15%，同比增長60.59%。
橫琴市場表現量跌價穩，銷量走勢下行，區域均價47778.72元/㎡，環比基本持平，同比上浮5.22%；
住宅成交94套，環比減少46.59%，同比下降77.73%，因區域後續供應不足，本月橫琴市場回落。
唐家樓市熱度延續，均價27968.38元/㎡，環比上浮5.30%，同比下降2.48%；
住宅成交825套，環比減少3.62%，同比增幅逾2.3倍，近兩月區域市場活躍，銷量維持高位，成交表現搶眼。
新香洲11月樓市趨冷，均價36925.36元/㎡，環比下降8.49%，房價止漲回調；
住宅成交71套，環比下降67.13%，同比增長14.52%。
老香洲樓市量跌價穩，均價33060.20元/㎡，環比上浮1.79%，同比下降13.78%；
住宅成交23套，環比減少61.02%，同比下降81.60%，本月區域樓市相對淡靜，無項目推新，在售項目多滯銷，因此成交環比、同比均顯著下滑。
吉大樓市量價稍反彈，均價35617.64元/㎡，環比上升12.33%；
住宅成交7套，環比增長75.00%，同比持平，區域在售項目少且多因面積大、總價高等因素影響去化較不理想。
前山表現冷清，市場活躍度較低，成交持續低位徘回，均價28565.33元/㎡，環比上浮3.13%；
住宅成交10套，環比增長66.67%，同比減少77.78%，區域在售項目較少且後續無推新，市場萎靡不振。
拱北樓市表現量縮價穩，均價44650.23元/㎡，環比稍上浮3.83%，同比上升13.21%；
住宅成交30套，環比減少45.45%，同比減少52.38%，本月拱北樓市成交遇冷，銷量環比、同比均回落態勢。
南灣樓市表現量縮價穩，均價30160.73元/㎡，環比基本持平，同比稍降3.93%；
住宅成交566套，環比減少24.23%，同比增長40.10%，因推新縮量，成交較上月相比有所下滑。
斗門市場量縮價穩，均價14534.68元/㎡，環比稍降3.84%，同比稍降1.11%；
住宅成交1090套，環比減少15.90%，同比稍降0.73%。
金灣樓市量價齊穩，均價19183.44元/㎡，環比上浮1.85%，同比上升8.24%；
住宅成交1402套，環比稍降1.82%，同比增長逾92.05%，區域成交持續高位運行，交投兩旺，為全市市場流速最快的片區。
去化速度加快
去化周期縮短
據中原監控數據統計，2020年11月末全市庫存量323.91萬㎡，環比小幅減少1.49%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期8.18個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積為100.73萬㎡，庫存套數9781套，占比31.10%。
斗門庫存面積為113.31萬㎡，庫存套數11355，占比34.98%。
市場展望
樓市情況：
11月土地市場受供應制約，商住用地成交明顯下滑，但房企競地熱情仍較高，地價及溢價率均有所上揚。
11月住宅市場銷量增幅收窄，房價稍降，總體市場歸於平穩。
12月在年底衝刺下，預計成交仍維持較高水平，但增幅空間不大。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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