[摘要] 2020年珠海土地即將落幕！
12月
可謂是珠海土地「豐收月」
土地拍賣停不下來
而接近月底
更是進入「衝刺」狀態
就在今日
連賣三地
地塊一：白蕉4.7萬㎡住宅用地
（20221/珠自然資儲2020-36）
由方直以樓面價約6004元/㎡，總價5.67億競得！
▲競拍結果圖
地塊二：金灣機場21萬㎡商業商務旅館用地
（20220/珠自然資儲2020-38）
由珠海航空城以樓面價2086元/㎡，總價7.02億競得！
▲競拍結果圖
地塊三：南屏9000㎡商業、旅館業用地
（20203/珠自然資儲2020-28）
由浙商聯盟以樓面價3446元/㎡，總價2.8億競得！
▲競拍結果圖
白蕉20221地塊
據了解，此次成交的白蕉地塊，是今年以來片區掛出的首宗土地，難得迎來了住宅新鮮血液。
同時地塊成交價格相對較低，周邊項目華發峰尚
華發峰尚待定4.13分白蕉鎮白蕉路（省道S272）東側0756-5590888城市花園成交樓面價為8598元/㎡，格力雙子星成交樓面價為10715.25元/㎡。
而方直集團，中國房地產綜合實力TOP80，深耕粵港澳大灣區，是一家集地產發展、投資運營、物業管理、實業四大業務板塊於一體的綜合型企業集團。
截至目前，已成功打造以方直瓏湖灣、方直穀倉府、方直彩虹公館等為代表的多個高品質標杆項目。
▲地塊詳情
其他競拍條件一覽
1、上述地塊計容積率建築面積為94444.64㎡，其中居住服務設施比例不超過3%。
2、上述地塊涉及由競得人配套建設並無償移交的設施如下：公共廁所（1處，建築面積約30-60㎡）、垃圾收集站（1處，用地面積200-300㎡，建築面積40-80㎡）、社區用房（1處，建築面積≥600㎡）及競配階段產生的人才住房（下稱「配建住房」）。
3、當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為100㎡/次進行競買，配建人才住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。
4、上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
區域在售項目及配套
目前，白蕉片區在售樓盤有時代天韻、保利茉莉公館、招商·依雲華府
招商·依雲華府1636港币/呎3.99分白蕉鎮白蕉路以東、虹橋五路以南400-176-0760 转 872901、格力雙子星、時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333天宸等，均價約在15000元/㎡。
配套方面，白蕉期待已久的學校、醫院，已經在路上。
近期，備受關注的博雅小學、博雅中學兩校，均確認將於明年秋季招生。
其中博雅中學已啟動學區劃分的前期工作，博雅小學因工期緣由，將以「借校辦學」的過渡性措施，即借用新建成的博雅中學校舍辦學。
據了解，博雅小學建設規模確定為24個教學班，預計新增學位1200個。
博雅中學按40個教學班設計，新增學位約2000個。
博雅中學效果圖
除此之外，片區還有東湖小學異地重建，田家炳中學、東和小學、新環中心小學、白蕉中心小學等改擴建項目，屆時將有效緩解片區學位緊缺。
醫療方面，斗門區婦幼保健院新院項目正式動工。
一期項目總投資約3.6億元，新增床位300張，預計2025年投入使用。
還了解到，新院項目將綠色生態設計融入其中，建設有小廣場、過渡花園、內核花園等配套景觀，以及水吧、閱讀休閒區等休閒區域，營造溫馨舒適的感覺。
金灣機場20220地塊
論今日成交土地中，占地面積最大的，就屬金灣機場地塊，其宗地面積達到213908.13㎡，總計容積率建築面積≤336570.37㎡。
未來，該地塊將被打造成為集酒店、辦公、商業於一體的大型綜合體，還將預留城軌站、地鐵站的接口，提升綜合交通樞紐，進一步為金灣航空經濟提供有力的發展條件。
▲地塊詳情
其他競拍條件一覽
1、上述地塊計容積率建築面積≤336570.37㎡，其中旅館業≤84203.57㎡、商務≤175320.55㎡、商業≤33155.15㎡、公共交通場站≥31260.57㎡、綜合交通樞紐≥12630.53㎡。
2、上述地塊A區域用地面積187660.86㎡，用地性質為旅館業、商務、商業、公共交通場站、綜合交通樞紐、社會停車場，建築規模≤244716.6㎡，其中旅館業≤84203.57㎡、商務≤83466.78㎡、商業≤33155.15㎡、公共交通場站≥31260.57㎡、綜合交通樞紐≥12630.53㎡；B區域用地面積26247.27㎡，用地性質為商務，計容積率建築面積≤91853.77㎡。
3、上述地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
機場擴建
在去年底，珠海機場改擴建工程就已經正式進入實施階段，將於2023年建成，項目投入使用後，將使珠海機場年旅客吞吐量提升到2750萬人次水平。
來源：見水印
改擴建工程主要建設內容包括新建T2航站樓、配套機坪、第二平行滑行道、消防主站遷建、試車位、隔離機位等配套工程建設。
來源：見水印
其中，機場綜合交通樞紐位於機場現狀航站樓北側，主要功能是T1、T2航站樓進出港旅客與各種交通工具（城軌、地鐵、大巴、公交車、出租車及私家車）換乘的場所、商業服務中心、航站樓及交通樞紐配建地下室人防及大巴、出租車、公交車蓄車場。
南屏20203地塊
據悉，南屏地塊為11月延拍地塊，本來於11月27日進行拍賣。
未來地塊項目將建設地方商會總部及酒店，投資總額為11億元。
還需要引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名品牌酒店管理集團(具體為：麗思卡爾頓酒店 （Ritz-Carlton)、悅榕莊酒店（Banyan Tree)、香格里拉酒店（Shangri-La)、艾美酒店（Le Méridien）、瑰麗酒店（RoseWood)、寶格麗（BVLGARI）、艾迪遜（Edition）、W酒店（W-hotel）品牌的其中一家)，品牌管理期限不低於10年。
▲地塊詳情
其他競拍條件一覽
1、上述地塊總計容積率建築面積為81250.2㎡，其中商務功能計容建築面積≤70%、旅館業功能計容建築面積≥30%。
2、競得人須承諾上述地塊用於建設地方商會總部及酒店項目。
3、競得人須在上述地塊內引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名品牌酒店管理集團(具體為：麗思卡爾頓酒店 （Ritz-Carlton)、悅榕莊酒店（Banyan Tree)、香格里拉酒店（Shangri-La)、艾美酒店（Le Méridien）、瑰麗酒店（RoseWood)、寶格麗（BVLGARI）、艾迪遜（Edition）、W酒店（W-hotel）品牌的其中一家)，並在簽訂《合同》之日起30日內,與以上品牌管理公司簽訂由其進駐經營的入駐意向文件，並在約定期限內向香洲區政府提交有關資料，且通過該區的核准，同時按照審核通過的酒店品牌進行建設運營，品牌管理期限不低於10年。
4、上述地塊內酒店用地及用地所建建築物不得轉讓。
5、項目投資總額為11億元，項目年營業收入達8億元人民幣，年納稅額達1.5億元人民幣。
6、上述地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
南屏舊改
據不完全統計，南屏區域內在售住宅不多，有綠湖山莊、樂而居花園
樂而居花園2745港币/呎4.04分珠海大道1068號（南屏中學對面）400-176-0760 转 859457、雙城匯等，均價在27000-30000元/㎡左右。
不過，南屏還有一波項目在路上，包括北山舊村、壹城中心、東橋舊村、金誠威爾等舊改項目，以及國企珠光集團旗下的珠光錦程華園。
寫到最後，隨着時間的推進，最後一宗商業地將於12月31日進行競拍，屆時2020年珠海土地市場也將畫上句號。
附上最後一宗地塊拍賣日曆~
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