[摘要] 據澳門房天下不完全統計，2020年珠海共供出40宗商住、商業用地，供應面積約225.6萬㎡。
2020年，是與眾不同的一年，年初的疫情肆虐，令一切行業停擺，房地產也不例外。
不僅是銷售停滯，前三月土地市場的動作也近乎「銷聲匿跡」，在往後時間供需雙方才有所恢復，那實際情況如何？
據澳門房天下不完全統計，2020年珠海共供出40宗商住、商業用地，供應面積約225.6萬㎡，
其中商住地共成交20宗，商業地共成交19宗，成交面積約218.98萬㎡，成功攬金約357.35億元。
從整體成交來看，2020年土地成交總額，環比19年（435億元）下跌17.99%，成交面積環比19年（267.6萬㎡）下跌18.17%。
上半年，待土地市場重啟後，成交量主要集中在6月份，西部中心城區A片區、航空新城分別迎來了南光置業、粵海置地的首進；
下半年，土地市場逐漸變得活躍，7月、10月、12月均有數宗宅地成交，其中11月更是迎來了珠海土地歷史性時刻，誕生出首宗100億地塊，該地塊坐落於十字門中央商務區，由中海砸金104.76億拿下。
在12月中，招商勢頭猛烈，在湖心路連下兩子，繼白蕉片區後，再深耕斗門湖心路。
各區域拍地「戰況」
從2020年各區域的商住、商業地塊成交情況來看，斗門成為成交大戶，總成交13宗地、成交面積51.92萬㎡、成交金額達到32.28億元，其中湖心路片區最為熱鬧。
其次到主城區，共成交12宗地塊，成交面積68.02萬㎡，成交金額204.28億元，唐家北圍成為主力軍。
（註：橫琴數據包含保稅區、金灣數據包括高欄港區）
2020年珠海土拍成交總價TOP5榜單
2020年，是珠海土地市場難上加難的一年，一方面是「房住不炒」調控持續，另一方面是上半年的疫情影響，但是市場仍然展現「堅強」的一面，全年僅1宗宅地終止出讓。
在「珠堅強」的背後，自然是與市場相關的房企「奉獻者」有着聯繫，究竟是哪家房企在鼎力支持呢？我們一起來看成交總價TOP5榜單！
一眼望去，相信最為吸睛的便是破百億的中海十字門地塊。
其刷新了珠海有史以來土地成交總價的記錄，實至名歸成為了珠海新總價地王，較早前珠海總價地王中冶逸璟公館
中冶逸璟公館5806港币/呎4.16分珠海市橫琴新區環島北路北側、千福道西側、千壽道東側400-176-0760 转 861742地塊（約50億），價格是翻了一番。
位居成交總價第二接棒的是北站寶龍廣場地塊，成交總價約32.58億元。
雖然寶龍北圍地塊總價較高，但折算樓面地價僅僅為8376元/㎡，相比19年北圍平均拿地地價水平，是「便宜」了不少。
該項目將打造成為集住宅、幼兒園、商業、辦公為一體的城市綜合體。
2020年珠海土拍成交單價TOP5榜單
在如此「艱辛」的市場環境下，珠海土地總價創下新高，那在「麵粉價」方面，是跌了？還是漲了？
從表中可見，樓面價最高的仍然是中海十字門地王地塊，達到23281元/㎡，與19年最高樓面價24700元/㎡（建發央璟地塊）相比，下跌了1419元/㎡。
其次是唐家北圍泰盈地塊，樓面價去到16987元/㎡，是泰盈進駐唐家拿下的第二宗地塊，也是首進北圍。
與19年有着相似的規律，在樓面價TOP5中，唐家北圍占據了3席位，並且單價基本接近或超過1.5萬元/㎡。
不得不說，唐家北圍實屬「高價地」盛產的片區，區域最高樓面價29120元/㎡至今仍未被打破。
2020年珠海土拍成交面積TOP5榜單
看完拿地單價最「高」、總價最「貴」的，我們來看看拿地面積最多的房企，又是誰？
位居首位的，依然是中海地塊，宗地面積約192250.4㎡，再者到萬科金灣地塊，宗地面積達到165046.94㎡。
而華發作為珠海本土龍頭房企，在2020年共拿下了2宗地塊，攬獲145081.08㎡的土地儲備。
不難發現，這些大面積土地均從新興區域供出，如唐家北圍、金灣平沙等片區。
2020年珠海「最剁手」房企TOP5
在一眾開發商當中，究竟是哪一家「剁手」最厲害呢？
毫無疑問，年度最「豪」氣房企當屬中海集團，畢竟是百億地塊擁有者，已是所向披靡，未來地塊須配建1處18班幼兒園以及二級鄰里中心。
接着是華發集團實力「撐」珠海，砸金50.7億元，在保稅區和新香洲片區各下一子。
2020年珠海土地新晉紅人「花名錄」
除了豪氣房企，珠海愈發凸顯的城市價值使得各個區域吸引了新面孔開發商的插旗。
據統計，2020年共有8家房企首進珠海各個區域，其中方直屬於首進珠海，項目坐落於斗門白蕉片區。
方直集團，中國房地產綜合實力TOP80，深耕粵港澳大灣區，是一家集地產發展、投資運營、物業管理、實業四大業務板塊於一體的綜合型企業集團。
粵海、卓躍則是首進航空新城，粵海拾桂府共有13棟住宅樓以及1棟商業樓，住宅樓包括有超高層住宅和小高層住宅；
卓越旭輝江嶼海花園A區域範圍內將建設一棟酒店及多棟商業體；B區域即以住宅為主，將建設8棟22-26層的住宅；一級鄰里中心總建築面積為28221.69㎡，容積率為1.59。
最後附上部分動作較快項目進展~
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