[摘要] 勁爆！
拆字一噴，喜提大奔，挖機一響，黃金萬兩。
隨着城鎮一體化的推行，「拆遷」一詞早已走進千家萬戶了，「一夜暴富」也成為了有可能的事情。
據不完全統計，目前整個珠海合計近68條舊村面臨更新改造，改造面積高達772.6萬㎡。
註：數據存在變動性，如有錯誤，歡迎指正
香洲區
發展成熟的香洲區，想要進一步得到蛻變，城市更新是不二選擇。
據統計，香洲區（包括橫琴、不包括高新區）涉及拆建類的舊村改造項目約26個，面積超過386萬㎡。
其中在去年底，有5條舊村被「點名」了，根據香洲城市更新局公示內容，在2020年4月17日至12月4日期間，
共批覆了東橋村、翠微村、北山村、上沖村、聯安村等5個更新項目規劃方案，
改造前總用地面積約119萬㎡，開發建設面積合計約137萬㎡。
在這5舊村當中，各個項目進展是層出不窮。
翠微村
其中翠微村正在有序地拆除，營銷中心雛形顯現。
翠微舊村現狀
翠微舊村現狀
據了解，翠微村總用地面積34.4萬㎡，總建築面積約171萬㎡，項目總計容建築面積128.5萬㎡，含可售商業和住宅、回遷住宅、商業及辦公等，總投資160億。
在19年10月，奧園確認成為珠海翠微舊村改造項目實施主體後，項目循序漸進，目前原綜合樓和電腦城地塊已清拆完畢。
營銷中心實景圖
在近日實探得知，項目營銷中心雛形已經建成，根據現場工作人員介紹，預計今年上半年亮相。
東橋村
去年5月31日，東橋村更新項目南區、北區進入全面動工階段。
項目位於仙橋路東側，豐茂路西側，開發建設用地面積178632.21㎡，總計容建築面積546997.38㎡，總投資約118億。
被定位為珠海首席灣區文化藝術社區，包含高端住宅、星級特色酒店、藝術商業街區等多重業態。
根據規劃，東橋村舊改項目命名為綠景璽悅灣花園，項目將配套建設一處二級鄰里中心，一所24班制小學，一所12班制幼兒園。
另外，整體將分兩期開發建設，一期包含南區和北區，二期為中區，未來小學、幼兒園將建設在二期中區。
上沖村
在去年舉行拆除工程啟動儀式的還有上沖村。
上沖村更新項目總投資約140億元，將建設一個配套完善、設施先進的綠色新家園。
其中回遷總建築面積37.25萬㎡，包括集體和個人回遷物業，還有1個一級鄰里中心、2所幼兒園、1所小學、2個社區體育公園。
未來還將回遷10餘萬㎡的商業、酒店、辦公樓等集體物業，如此龐大的商辦體量，定將革新片區的價值。
高新區
據不完全統計，包括山頭坊村、東岸留詩山、李莊下村、上下北村、河頭埔村、官塘村、雞山村、下圩村等等，高新區未來舊村改造面積合計近167萬㎡。
在這些村落當中，大部分已通過城市更新意願表決，並引進了前期合作企業。
在去年12月30日，高新區迎來了首個舊村動工儀式的舉行——東岸留詩山。
據悉，項目位於高新區後環片區，中山公園以南，港灣大道以北，規劃統籌範圍172628.19㎡，村集體用地紅線範圍74307.62㎡。
其中生活留用地25338㎡、生產留用地69252.04㎡、東岸村和唐家灣企業有限公司工業用地10648.05㎡、國有未出讓用地67390.10㎡。
根據改造，未來片區將建設有一所12班幼兒園、一處二級鄰里中心和一所18班小學的公共配套，以及區級不可移動文物唐家灣中山公園門樓的用地。
而村民回遷安置區位於東岸留詩山舊村的東側，為15154.43㎡的二類居住用地；村集體物業回遷安置區為17321.01㎡的商業+旅館業+商務用地。
在奠基儀式當中，也透露出6個回遷房戶型，其中包括有建面約46㎡一房一廳一衛、建面約72㎡兩房一廳一衛、建面約96㎡三房兩廳兩衛、建面約116㎡三房兩廳兩衛、建面約125㎡四房兩廳兩衛和建面約135㎡四房兩廳兩衛。
此外，高新區改造體量較大的還有雞山村、官塘村。
雞山村規劃紅線範圍內約為223573.85㎡，整個綜合體涵蓋住宅、商業街、酒店、寫字樓等業態。
未來規劃發展成為集總部經濟、商務辦公、會議會展、旅遊度假和高尚居住於一體、生態環境優美、全天候活力的海濱新城區。
官塘村用地面積692672.15㎡，其中舊村用地面積約44.6萬㎡，生活自留用地約15.7萬㎡，工業用地及其他用地面積約5.9萬㎡。
官塘富力城不僅規劃有住宅區，還將有商業、教育、公園以及傳統文化片區，而傳統文化片區則與佛山嶺南天地頗為相似，屆時將會有珠海版的「嶺南新天地」出現。
同時，項目規劃有300米高的地標性建築，刷新唐家天際線，並結合高端酒店，打造頂層雲端會所、高檔餐廳。
金灣區
據不完全統計，金灣區涉及拆建類的舊村改造項目約20個，面積達到171.6萬㎡，改造村落數量僅次於主城區。
更為值得關注的是，與去年4月份統計數據比較，在剩餘的8個月時間裡，金灣共新增了11條村落進行更新意願表決，
另有魚林村前鋒組確認華發作為更新前期合作企業。
不難發現，按照目前情況，恆大將成為金灣舊村改造的「地主」，共攬下5個舊村改造項目，
現時插旗金灣舊村的房企有華發、保利、碧桂園、龍光、綠地、星河等數家。
斗門區
西區的另一邊廂——斗門，舊村改造聲音則顯得較為淡靜。
據統計，斗門涉及拆建類的舊村改造項目約11個，面積達到48萬㎡。
在較早前，根據斗門政府發布的《斗門區城市更新中長期（2019年-2021年）計劃初步成果公示》顯示，斗門中長期更新計劃涉及了7條舊村，分別是陳家村、雞咀村、南環村+新二村+新環村、三灣村和東澳村。
追溯斗門這7條舊村最新的動態，要回到19年3月18日，新環村、南環村、新二村同意通過龍光作為前期合作企業的舉動。
除此之外，富力進駐了西灣村、華發進駐了五福村、時代進駐了灣口村，其他舊村暫無動靜。
這樣看來，斗門舊村是不鳴則已一鳴驚人呢？還是默默無聞？我們2021年繼續靜觀其變。
結語：
在舊改的字典里，沒有「容易」一詞，因為涉及方面廣，包括賠償、拆遷、規劃等等，操作性較有難度。
但在2020年，我們見證了珠海不少舊村有實質性的行動，而在2021年，城鎮一體化將進入新征程。
未來，蛻變的珠海大有可期。
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