[摘要] 1月中旬以來，已有多個省市陸續召開地方“兩會”。而隨著各地新一年政府工作報告的接連發布，與房地産市場有關的表述備受關注。
1月中旬以來，已有多個省市陸續召開地方“兩會”。而隨著各地新一年政府工作報告的接連發布，與房地産市場有關的表述備受關注。
根據《證券日報》記者梳理，截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個省市先後召開地方“兩會”，並在其政府工作報告中多次提及房地産市場，尤其是“規範住房租賃市場”。
“曆年的地方‘兩會’，以及全國‘兩會’，可以說都是樓市政策的風向標，也是了解、預判接下來房地産市場發展方向的重要依據。”分析師在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合此前發布的“十四五”規劃建議來看，“促進住房消費健康發展”“完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給”等內容，顯然也將成爲今年地方發力樓市調控的重點內容。
例如，北京市提出，要完善長租房政策，規範租賃市場秩序；上海市提出，要加快租賃房建設，形成供應5.3萬套；廣東省提出，要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規範發展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發展共有産權住房；山西省提出，要完善長租房政策，規範住房租賃市場，籌集租賃住房10萬套，開工改造棚戶區8526套等。
“今年地方‘兩會’就規範住房租賃市場的頻繁表態，無疑釋放出更強的監管信號。”總監在接受《證券日報》記者采訪時表示，可以預期的是，後續，地方將在增加租賃房源供給、規範及支持租賃企業發展等方面持續發力。
值得一提的是，盡管當前我國房地産市場調控已取得一定成效，但在部分業內人士看來，我國住房市場發展不平衡、不充分等問題依然存在。
分析師認爲，展望“十四五”時期，預計地方在樓市調控方面，將從房地産金融調控、住房交易稅收、住房保障體系建設、發展租賃住房、改善居住條件、提升居住品質等方面推出新的舉措。比如可從房地産企業融資行爲和個人住房貸款行爲兩方面加強監管；對房價上漲壓力較大的城市，可通過上調住房交易契稅稅率、延長個人住房轉讓增值稅免征年限等加強稅收調節；完善住房保障體系、擴大保障性租賃住房供給，並堅持租購並舉，通過有效盤活閑置住房資源等增加租賃住房供給，大力發展租賃住房等。
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