[摘要] 房價來了
臨近春節，在此澳門房天下恭祝大家新年快樂！
新的一年，想要在珠海買房的朋友們，一定關心珠海房價情況。對此，小編整理了珠海1月房價數據，詳情往下看。
據珠海中原研究中心統計，2021年1月珠海全市均價23772.3元/㎡，環比下降3.12%，同比下降1.44%。
隨著春節臨近，市場日趨平靜，1月住宅成交約3296套，環比減少46.75%，同比增長81.2%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴50303元/㎡、吉大43893元/㎡和拱北37563元/㎡；
其中漲幅變化爲橫琴片區，環比上漲9.69%。
1月樓市表現量價回落，其中銷量較上月相比明顯減少，環比回落46.75%。
全市銷售主力仍爲西區，西區總成交1865套，環比減少44.3%。
其中斗門成交789套，占比全市23.94%；金灣成交1076套，占比全市32.65%。
市區成交1355套，環比減少41.75%，占全市41.11%；
橫琴成交76套，占全市2.31%，環比減少85.27%。
5區域房價跌了！
成交均萎縮
從各區域同比數據看，除唐家、斗門、金灣及橫琴區域住宅均價高于往年同期外，其他片區較往年同期相比普遍呈穩中有降之態。
珠海市區樓市表現量縮價平，均價30210.52元/㎡，環比下跌1.71%，同比下降6.91%；
住宅成交1355套，環比減少41.75%，同比增長1.7倍。
橫琴市場人氣回落，銷量走勢下行，房價結構性上漲，區域均價50302.55元/㎡，環比上浮9.69%，同比上升12.15%；
住宅成交76套，環比減少85.27%，同比下降72.26%，本月區域市場整體回歸持續狀態，市場熱度明顯回落。
唐家樓市熱度延續，均價28760.59元/㎡，環比上浮1.18%，同比微升6.59%；
住宅成交814套，環比減少34.3%，同比增幅逾4.7倍，去年年底衝刺，一定程度上提前透支市場需求，加之房企優惠措施減少，本月銷量明顯下滑。
新香洲1月樓市止漲回調，均價35132.21元/㎡，環比小幅下降6.93%，同比下滑3.9%。
住宅成交55套，環比下降25.68%，同比增長逾2.4倍。
老香洲樓市量跌價穩，均價32789.19元/㎡，環比上浮0.39%，同比下降10.88%；
住宅成交46套，環比減少6.12%，同比增長逾1.8倍，本月區域樓市持續冷清，無項目推新，在售項目多滯銷。
吉大樓市房價呈回調之勢，均價43892.57元/㎡，環比下滑1.86%，同比下降3.87%；
住宅成交25套，環比減少77.06%，同比增幅顯著。
前山表現量升價穩，均價28629.11元/㎡，環比稍降1.9%，同比下降17.69%；
住宅成交19套，環比增長35.71%，同比增長58.33%，因區域項目較少，市場活躍度較低，成交持續低位徘回。
拱北樓市逐漸降溫，均價37563.4元/㎡，環比稍下降6.27%，同比下降7.04%；
住宅成交55套，環比減少11.29%，同比減少21.43%，本月拱北樓市成交遇冷，銷量環比、同比均回落態勢。
南灣樓市表現量縮價穩，均價30191.92元/㎡，環比稍降1.97%，同比下滑8.5%；
住宅成交341套，環比減少56.23%，同比增長43.28%，盡管成交有所下滑，但區域市場整體表現依舊活躍。
斗門市場量縮價穩，均價15129.3元/㎡，環比上浮6.39%，同比上升8.26%；
住宅成交789套，環比減少49.87%，同比增長52.61%。
金灣樓市量價齊穩，均價19575.47元/㎡，環比上浮5.02%，同比稍升3.02%；
住宅成交1076套，環比下降39.35%，同比增長逾1倍，區域成交持續高位運行，趕超斗門，成爲全市市場流速最快的片區。
去化速度及周期有所回落
據中原監控數據統計，2021年1月末全市庫存量333.29萬㎡，環比微升4.06%，按近6個月的去化速度，庫存去化周期7.25個月。
從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。
其中，金灣庫存面積爲102.49萬㎡，庫存套數10002套，占比30.75%。
斗門庫存面積爲122.56萬㎡，庫存套數11900，占比36.77%。
市場展望
樓市情況：
據珠海中原研究中心分析，1月土地市場漸趨淡靜，商住用地供應收窄，成交量價也顯著回落，根據當前土拍信息，預計2月商住用地將持續低供應。
1月住宅市場供需縮量，房價稍降，但總體市場歸于平穩。
春節假期疊加疫情反複影響下，預計2月將持續褪熱之勢，成交大概率下行。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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