[摘要] 2月20日，央行公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%，與上月持平。
2月20日，央行公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%，與上月持平。
自2020年5月以來，LPR已經連續10個月持續不變。
貸款市場報價利率走勢（LPR）
日期 1年期LPR 5年期以上LPR
2020年2月20日
4.05% 4.75%
2020年3月20日
4.05% 4.75%
2020年4月20日
3.85% 4.65%
2020年5月20日 3.85% 4.65%
2020年6月20日
3.85% 4.65%
2020年7月22日
3.85% 4.65%
2020年8月20日 3.85% 4.65%
2020年9月21日
3.85%
4.65%
2020年10月20日
3.85%
4.65%
2020年11月20日
3.85％
4.65％
2020年12月21日
3.85％ 4.65％
2021年1月20日
3.85％ 4.65％
2021年2月20日
3.85％ 4.65％
制圖：澳門房天下
15家銀行房貸調查
本月，LPR依舊沒有變動，那麽珠海目前房貸利率情況如何呢？各大銀行的房貸利率是否會有變化？
對此，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
該調查數據僅供參考，詳情請聯系相關營業部門
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加45-55個基點。
2、在房貸調查中發現，15家銀行中，大部分銀行首套房貸利率相比上月出現一定程度的上浮，分別爲工商銀行、建設銀行、交通銀行、廣發銀行、農商銀行、東亞銀行、中信銀行7家；此外，招商銀行、光大銀行2家銀行二套房上調利率；只有農業銀行和郵政儲蓄2家銀行下降了利率。
3、目前首套房貸利率中僅剩兩家銀行可做到不加點：彙豐銀行和渣打銀行。
4、有2家銀行首套利率低于5%，分別爲彙豐銀行、渣打銀行。
5、珠海二套房貸利率主流加點水平處于在LPR的基礎上，再加60-80個基點。
6、據本次調查了解，農業銀行、光大銀行、平安銀行等銀行表示貸款額度緊張、放款周期較長；
交通銀行、郵政儲蓄、中信銀行等銀行表示目前額度充足，放款時間較慢；
中國銀行、彙豐銀行、工商銀行、招商銀行等銀行表示額度充足，放款周期正常，但須排隊放款。
此外，部分銀行會根據不同合作樓盤，利率方面也會做出一定的優惠。
房貸未來趨勢如何？
去年開始，房地産政策不斷叠出，各地的“補丁”政策也逐步升級。隨著各地樓市調控政策的加碼，房貸利率呈現上升趨勢。
據數據顯示，2021年1月20日-2月18日，全國首套房貸款平均利率爲5.26%，基點環比上漲4個BP；二套房貸款平均利率爲5.56%，基點環比上漲3個BP。
其中，廣東多個城市的房貸利率也紛紛調漲，多個二線城市房貸利率創新高。
並且，國有大行房貸利率上調，進一步體現房貸政策收緊的導向。深圳、上海等大城市不斷加碼對樓市的相關政策，升級對房地産的監管政策，加強購房貸款客戶的准入審核。
樓市調控仍在不斷加碼，對房貸影響大嗎？
近日，央行廣州分行、廣東銀保監局下發有關廣東（不含深圳）轄內地方法人民銀行業金融機構房地産貸款集中度管理相關工作的通知，對廣東轄內第三、四、五檔地方法人銀行業金融機構房地産貸款集中度提出來具體要求。
結合實際情況，對轄內第三、四檔銀行房地産貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別提高了2個百分點、2個百分點；2.5個百分點、2.5個百分點。
提高貸款占比什麽意思？與全國指標紅線對比看，廣東銀行的房貸發放額度變寬松了，意味著能夠有更多的貸款額度放出來。
對比，有珠海銀行人士表示，此前貸款集中度政策下發後確實對銀行放款有一定的影響，但現在經過一段時間內部消化後，各方面都基本恢複正常了。
總之，房主不炒是基本，盡管各方面都在調節，但目的是維持市場整體穩定，對剛需而言，影響不大。
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