[摘要] 伴隨部分地區樓市呈現過熱迹象，自1月下旬以來，多地樓市迎來新一輪調控收緊，《經濟參考報》記者通過研究機構監測數據和實地采訪了解到，多地房貸利率現上行迹象，部分地區的銀行放款周期也有所延長。
伴隨部分地區樓市呈現過熱迹象，自1月下旬以來，多地樓市迎來新一輪調控收緊，《經濟參考報》記者通過研究機構監測數據和實地采訪了解到，多地房貸利率現上行迹象，部分地區的銀行放款周期也有所延長。
業內人士表示，樓市資金端管控仍將成爲未來一段時期樓市調控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。
有數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，1月20日-2月18日首套房貸款平均利率爲5.26%，環比上漲4個基點；二套房貸款平均利率爲5.56%，環比上漲3個基點。部分股份制銀行也隨之上調利率，有些價格暫時未變，但額度緊缺。
41個城市中18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10個基點以上，東莞地區漲幅，首套房貸款利率環比上漲25個基點，二套房貸款利率環比上漲27個基點。
據了解，廣州工農中建四大行首套房貸利率上調爲5年期LPR上浮55個基點，二套房貸上調爲5年期LPR上浮75個基點。利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲爲5.2%和5.4%。記者也觀察到，部分外資銀行的額度較爲充裕，資金成本相對較低，但授信條件較爲嚴格。
記者實地采訪了解到，目前廣州個人按揭房貸批複時長沒有改變，但是放款周期明顯拉長。廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源介紹，某大型國有銀行目前一季度額度稍微充裕，但是放款周期也要兩個月，這已經是業內放款較快的銀行，有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款，也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。
監測數據顯示，除廣州外，其他多個熱點城市的房貸利率也出現了上漲迹象，南甯甚至重回6%水平。具體來看，南甯2月首套房貸款平均利率爲6.02%，環比增加18個基點，貸款利率達6.3%。成都2月首套房貸平均利率爲5.96%，無錫爲5.9%，合肥爲5.88%，鄭州爲5.76%。
房貸利率的收緊也伴隨著監管部門對涉房資金來源的進一步嚴查。廣東銀保監局日前嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地産領域行爲。要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，並嚴格規範與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞。
此外，北京、上海、杭州等地金融監管部門集體出擊，嚴查資金違規流入樓市。
中國銀行研究院研究員李佩珈表示，房地産金融化風險已得到初步控制，但2020年以來，在各種貸款利息優惠、貼息政策實施背景下，部分主體利用獲得的優惠貸款進行炒房，部分經營性貸款以各種方式違規進入樓市。這部分資金既無法監測，也加大了風險隱患。
據廣東某房地産中介黃經理介紹，某些空殼買賣公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司，將其賣出轉讓給購房者，使得購房者可以申請經營貸，而這類空殼公司僅需幾千元到幾萬元不等。“因此，多地監管部門要求嚴查‘經營貸’、‘消費貸’等，以避免資金流入樓市。”李佩珈表示。
中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清日前在國新辦發布會上表示，房地産金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地産的貸款增速次降到了平均貸款增速之下，這個成績來之不易。相信房地産的問題會逐步得到好轉。現在各城市“一城一策”推出房地産綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地産問題解決好。
李佩珈表示，這釋放了中央及政府堅持“房住不炒”的決心，預計未來房地産調控將堅持從嚴調控方向不放松。
有分析師也認爲，房貸利率仍有進一步上調的可能。未來我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精准、合理適度，處理好恢複經濟和防範風險的關系，房地産信貸環境有繼續收緊的可能。如果部分地區房地産市場需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會進一步增大。
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