[摘要] 拱北口岸附近有新動靜！
拱北口岸附近有新動靜！
近日，香洲區城市更新局發布了一則關于拱北口岸（南區）城市更新項目申報主體資格的公示，拱北口岸附近又多了一個城市更新項目！
據小編不完全統計，拱北目前即將竣工和在動工的項目達10個，具體來看：
拱北舊改分布圖
01、拱北口岸（南區）
建設規劃
項目位于迎賓南路東側，臨近拱北海關、拱北車站等建築。
據公示，拱北口岸（南區）由珠海華發正方拱北口岸城市更新有限公司取得申報主體，更新方向爲：商業、辦公、住宅。
項目公示圖
據天眼查得知，珠海華發正方拱北口岸城市更新有限公司，是由華發和正方共同持有，且各占50%股份。
目前進度
項目區域具有一定規模的商業街區，涵蓋有拱北口岸市場、餐飲店、拱北車站、賓館等其他一些服務設施，並且正常經營中，尚未進行清拆工作。
項目現場圖（攝于2021.3.2）
通過現場圖，不難發現，片區建築都比較老舊，商業業態零散且規模小，在口岸龐大的人流量加持下，顯然不能滿足區域日常基本需求。
據了解，接下來珠海華發正方拱北口岸城市更新有限公司將推進項目規劃及拆遷補償方案等工作，爭取早日取得項目實施主體資格。
02、拱北通大汽車站及周邊用地
建設規劃
項目位于迎賓南路與昌盛路交叉口西北側。
據批後公告得知，項目將規劃三塊旅館用地、一塊旅館業＋商業用地和兩塊廣場用地。占地面積約2.65萬㎡，總建築面積約12萬㎡。
項目公告圖
值得一提的是，項目的旅館業+商業用地（B6+B1）將于3月11日進行競拍。競得人須承諾上述地塊用于建設五星級酒店項目，且保證項目投資總額達到12億元。
地塊挂牌公告
並且，須引進至少一家由香洲區政府認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌(具體爲：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、寶格麗（BVLGARI）、亞特蘭蒂斯（ATLANTIS）、麗世（LUX）、麗晶（REGENT）、嘉佩樂（CAPELLA）、金普頓（KIMPTON）品牌的其中一家)，品牌管理期限不低于15年。
項目效果圖
目前進度
目前項目暫無實際動作，車站及周邊商店正常運營中。
項目現場圖（攝于2021.3.2）
03、珠海市殡儀館項目
建設規劃
項目位于拱北夏灣港三路東側，粵海中路南側。
根據規劃，項目用地性質涵蓋二類居住、旅館業、商業、幼托和小學，總用地面積爲43351.62㎡，總建築面積爲95826.49㎡。
項目公告圖
其中，項目二類居住用地（R2）和二類居住+旅館業+商業用地（R2+B6+B1）規劃人口數共2312，幼托和小學用地將建設一處9班幼兒園，一處18班小學。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.3.2）
項目原有建築未進行拆除，依舊保持原貌。
04、青茂口岸
建設規劃
項目將設置100條自助通道，實施24小時通關，采用“合作查驗，一次放行”的通關模式，以自助通關爲主，僅供行人通行，不設車輛通道。
項目效果圖
據了解，青茂口岸爲輔助關閘的口岸，擬不設旅遊巴及“發財巴”。澳門聯檢大樓規劃共22層，地庫2層爲公共停車場，共設超350個私家車位和200個電車車位；
地面以上共20層，其中地面層及一層爲的士站及上落客，二樓及三樓爲出入境，四樓和五樓爲出入境部門辦公使用，六至八樓爲商業樓層，九樓以上樓層將交由財政局日後分配予其他政府部門辦公之用。
項目效果圖
另外，出入境樓層將有一條行人天橋，接駁至原驗車中心地段及青洲坊公屋地段。
項目效果圖
青茂口岸正式啓用後將成爲澳門第六個通關口，舒緩關閘口岸的通關壓力，實現與珠海站旅客對接，推動兩地協同發展。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.3.2）
項目主體已完工，目前進行內部裝修，全部工程或于4月竣工，預計下半年通關。
片區延伸
除了上述的項目之外，拱北其他城市更新項目也在不斷推進中。項目建成後，會極大改善片區目前現狀，更新配套補充。
05、珠光國際大廈
建設規劃
前身是拱北華潤萬家，根據規劃公示，項目在2020年正式動工。規劃建設集商業、甲級寫字樓、品牌酒店、文化娛樂爲一體的現代化商業廣場。
項目效果圖
此外，升級續建完成後，建築高度升至162米，總建築面積達14萬㎡。項目還將引進美國凱悅酒店集團旗下的凱悅酒店品牌，建築面積約3.05萬㎡。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.2.2）
目前，項目地塊原有建築物已拆除完畢，多輛大型機器入場動工。
06、萬菱環球中心
建設規劃
項目位于香洲區水灣南路西側、僑光路南側、蓮花路東側。
項目效果圖
萬菱環球中心規劃建設兩個塔樓，主要用途涵蓋住宅、酒店和辦公，並且設有4層地下室，816個停車位。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.2.2）
從現狀看，目前項目進行基坑支護、地基處理。
07、聯安村舊改項目
建設規劃
拱北的舊村改造工程之一，毗鄰仁恒濱海中心。
項目效果圖
據公示，項目規劃爲集居住、購物、文化、生態、休閑旅遊、餐飲、主題娛樂等多功能爲一體的大型綜合體，配建1所12班幼兒園、1處二級鄰裏中心、1處公交首末站以及1處村史館。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.2.2）
從現場可以看到，目前項目正在進行拆遷工作，部分地塊已平整，有大型機器動工，但還有部分村民還在居住，以及商店營業。
08、鴻都酒店
建設規劃
與聯安村相鄰，項目由香洲正方泰和投資有限公司進行改造更新。
項目效果圖
鴻都酒店規劃功能涵蓋二類居住、旅館業、商業及商務，此外，調整後的地塊未來將建設一座200米的新地標，將于銀都（嘉柏）、希爾頓等酒店共同形成高端酒店建築群。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.2.2）
目前，項目已經圍起擋板，地面已完成建築清拆。
09、彙基商務大廈
建設規劃
項目效果圖
項目商業建面約1.55萬㎡，辦公建面約4.3萬㎡，總建面約9萬㎡，打造集商業、寫字樓于一體的商務中心。
目前進度
項目現場圖（攝于2021.2.2）
從現場看，項目已經封頂，現在進行內部裝修和外面地板鋪設。據項目相關人員透露，項目暫不對外出售，僅作內部使用。
10、鵬瑞珠澳灣世紀中心
建設規劃
項目效果圖
爲夏灣批發市場的更新改造項目，由鵬瑞操刀，規劃打造6棟超高層辦公建築以及裙樓商業，涵蓋8802㎡一級鄰裏中心及5400.68㎡幼兒園。
目前進度
目前，項目地面已有部分建築露出，並且項目營銷中心已開放，主推320㎡和420㎡兩個戶型，價格待定。
結語
拱北，具有毗鄰澳門的地理優勢，口岸的加持，每年承受著上億的客流，吸引了無數各地人士。
隨著時間的推移，片區現狀已經跟不上城市的發展。因此，更新舊改迫在眉睫。
隨著各大項目的推進，相信拱北新的輝煌很快上演，期待拱北片區的華麗轉身！
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