爆發！新香洲又一純新盤亮相！片區樓價會衝新高嗎？

澳門房天下  2021-03-22 10:30

[摘要] 新香洲有新盤入駐了？踩盤安排！

新香洲有新盤入駐了？踩盤安排！

近日，新香洲有一個全新項目備案公示！

據公示，項目位于香洲區鳳山街道辦梅華北居住區5號地塊西側，建設單位是珠海市盈賦房産發展有限公司，項目名爲名苑雅居。

項目公示圖

據天眼查得知，珠海市盈賦房産發展有限公司是由宜嘉投資有限公司（98%）、浙江華澤投資發展有限公司（2%）共同持有。

而據網友透露，該地塊實則爲恒裕水墨蘭亭開發商地塊，事實情況如何，有待進一步考究。

新盤來襲

據悉，項目屬于政府置換調整項目，位于珠光裏程花園旁，臨近華發四季、金地伊頓山等樓盤，用地性質爲二類居住用地＋商業用地。

根據備案公示，項目用地面積爲20693.28㎡，容積率約2.91，計容建築面積約60275.01㎡。規劃建設1棟地上集中商業+7棟住宅，地下二層約35106.40㎡。

從現場來看，目前地塊已圍起擋板，地面仍有綠植覆蓋，未見任何施工迹象。

項目現場圖

值得一提的是，地塊旁在售一新盤項目，珠光裏程花園均價4.3萬/㎡，且內場銷售表示該項目關注度一直很高，首次開盤推出産品已基本售罄，預計今年5月加推。

日後，隨著名苑雅居新盤入市，或將進一步刷新區域均價。

需注意的是，該片區配套完善，臨近香山湖公園，涵蓋優質的教育配套，區域住宅趨向改善高端型，均價4萬+。

學區加持

新香洲片區擁有優質的教育資源，包括有文園小學、群賢小學、鳳凰小學、鳳凰中學等等。

群賢小學

值得一提的是，去年動工的群賢小學就臨近于新項目。

群賢小學選址位于紅山路東側、梅華西路北側，總建築面積約30000㎡，用地面積25693.50㎡。

項目效果圖

辦學規模爲48個班，共設有2160個學位，規劃建設教學樓、綜合樓、教學業務樓、文體館、配電房、室外運動場等，總投資爲12775萬。

項目于2021年11月動工建設，工期爲460天，預計2022年8月建成並移交使用，目前處于地基階段，現場有大型機器動工。

項目現場圖

文園小學

具體位置上，文園小學與珠海電視台相鄰，東面爲五洲花城澳洲園，隔山場路與五洲花城三期相望。

根據此前規劃，該學校計劃今年下半年開建，辦學規模爲24個班，提供1080個學位。預計在2022年-2023年秋季投用。

項目現場圖

“兩中心”+“三綜合體”

除了學區，片區還新增“兩中心、三綜合體”。

兩中心：指的是香洲區文化中心和珠海市民文化服務中心。

香洲區文化中心，位于三台石路東側、香山湖公園北側，總用地面積13951.1㎡，總建設規模約54832.63㎡。

項目效果圖

項目分設文化館、圖書館兩棟主體，主要建設內容涵蓋數字圖書館、數字文化館、劇場等。

項目現場圖

珠海市民文化服務中心，位于梅華路與迎賓北路交彙處，占地約4.36萬平，規劃文娛、辦公場所，提供“一站式”服務，豐富城市的公共和景觀空間。

項目效果圖

目前，項目圍起擋板，地塊平整完畢，有大型機器動工，預計2022年12月竣工。

項目現場圖

香山湖迎賓館，地塊由正方集團操刀，建設內容含展示區、世界知名度假品牌酒店、酒店室外園林景觀、地下車庫以及配套設施等。

項目效果圖

其中，酒店規劃建設爲國際五星級標准並與香山湖公園形成整體性的花園式酒店。目前，項目正如火如荼建設中。

項目效果圖

項目現場圖

三綜合體：指的是全民健身綜合體、華發珠海市工人文化宮及市方志館綜合體項目和珠海傳媒集團文化綜合體。

全民健身綜合體，位于梅華西路與健民路交叉路口東南側，規劃建設一個高標准多功能的全民健身中心以及一間世界知名品牌的五星級酒店。

項目效果圖

目前，項目有不少工人和大型機器作業，棧道也被擋板圍起，加緊動工。項目工期爲32個月，預計2023年年底竣工並投入使用。

項目現場圖

珠海傳媒集團文化綜合體，定位爲以珠海中心書城等文化業態爲核心，打造“文化＋教育”和“文化＋科技”新型企業總部，構建涵蓋文化公共空間、文創消費體驗、文化教育培訓、文化展示交流、商務辦公及配套設施爲一體的綜合體項目。

項目效果圖

其中，項目將建設一個全珠海的書城——珠海中心書城，圖書品種將超過30萬種，還引進奧飛娛樂旗下的奧飛歡樂世界，打造動漫主題親子樂園。

項目現場圖

珠海市工人文化宮建築面積約3萬㎡，設置職工服務中心、職工展覽中心、職工技能培訓中心、職工文化中心、職工康體中心、粵港澳文化中心和紅色工運展示中心七大功能區域，是服務全市的又一重要公共服務綜合體。

項目效果圖

市方志館建築面積爲2萬㎡，建成後將實現“四中心”“一基地”，包括城市綜合展覽展示中心、曆史人文收藏保護研究中心、地情信息咨詢與服務中心、史志文化學術交流中心及紅色文化和優秀傳統文化宣傳教育基地。

從現場看，工人文化宮及方志館已有6層建築露出地面，將爭取在今年8月底竣工，而項目住宅部分則處于地基建設階段，現場有重型機器同步施工。

工人文化宮及方志館

結語

新香洲不僅有一流的社區、教育、醫療、商業、交通等配套，還坐擁大鏡山、鳳凰山、香山湖公園等自然景觀，而且城市更新項目不斷。

目前，片區的珠光裏程花園、五洲花城等樓盤的均價都在4萬/㎡以上，而珠光裏程花園首次開盤均價更是達到4.2萬/㎡。

據了解，除了名苑雅居外，區域內住宅供應還將有華發香山湖畔苑、珠海傳媒集團更新項目和紅山村舊改。

在香山湖板塊配套的加持下，區域後續的售價能否刺破天花板？你怎麽看？歡迎在下方留言評論~

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