[摘要] 樓市傳統銷售旺季“金三”落幕，珠海樓市也交出了一份亮眼的成績單！
樓市傳統銷售旺季“金三”落幕，珠海樓市也交出了一份亮眼的成績單！
進入三月，珠海樓市成交快速反彈，住宅、商業和辦公業態全線上漲，市場回暖迹象明顯，具體市場成績如何？
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，
2021年3月珠海市商品房網簽共成交6211套，環比2021年2月（3666套）增69%，同比2020年3月（2845套）則大漲118.31%；
成交面積55.6萬㎡，環比增長71%。
▲2020年3月—2021年3月網簽走勢
今年以來，全國十余城房地産調控政策升級加碼，從限購、限貸、限售等方面“補漏洞”，同時亦明顯加強市場監管力度，嚴查經營貸、消費貸等資金違規流入房地産市場，力促市場情緒理性回歸。
而對于珠海，雖並未有較大動作，但受大環境影響，房貸趨于收緊狀態，即便如此，3月樓市仍表現不俗。
從合富研究院（珠海）2021年3月各業態統計數據來看：
住宅網簽5142套，環比2021年2月（2925套）上漲76%；
商業網簽136套，環比2021年2月（76套）上漲79%；
辦公網簽482套，環比2021年2月（411套）上漲17%；
其他網簽成交451套。
▲2021年3月各類商品房成交
從區域住宅網簽來看
其中西區斗門成交量領先，住宅成交1209套，金灣住宅成交1017套；
主城區唐家則是氣勢如虹，成交接近于斗門，攬下1138套住宅成交量，繼而是南灣、橫琴接力，分別成交595套、389套。
▲2021年3月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
從各區域成交來看，除老香洲外，其余地區成交均環比上漲。
橫琴季度成交漲8.46%
3月29日，萬達商管集團與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資産商管公司落戶橫琴，同時珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資産商管公司。
▲圖源/萬達集團
萬達輕資産商管公司不持有物業，全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的所有萬達廣場的運營管理。
值得一提的是，3月以來，橫琴利好消息不斷：澳門單牌車入出橫琴申請條件放寬及配額增至一萬個，澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等，刺激了不少買家購買橫琴物業的意欲。
據澳門中原統計，橫琴首季度網簽成交同比上升約8.46%，占珠海市網簽成交總體比例約爲9.76%。
▲2020年1月—2021年3月橫琴住宅網簽走勢
此外，100平以下面積的單位買家青睞。橫琴季度以面積約60平以下單位成交居多，占總體成交約47.78%，其次爲60-80平的單位，約占22.22%，而80-100平的單位則約占16.67%。
從季度買家來看，與以往不同，此次爲珠海買家居多，據澳門中原統計，珠海買家占比約26.14%；其次爲廣東其他區域買家25%；而澳門買家占比18.18%。
由此可見，隨著橫琴不斷地發展，其地位逐步被大灣區認可，從而吸引更多灣區城市買家入市。
網簽數據來源：《合富研究院（珠海）》
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