[摘要] 合肥深夜發布房地産“新政八條”，明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地産市場亂象等8條內容。今日“合肥發布二手房學區房等限購政策”就登上熱搜
合肥深夜發布房地産“新政八條”，明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地産市場亂象等8條內容。今日“合肥發布二手房學區房等限購政策”就登上熱搜。
對于合肥地産“新政八條”，有網友表示“清晨的一陣門類，合肥徹底滅火”，也有網友戲稱“限購區域的房子≈未來空間的房子”。
明確學區房政策、加強限購、熱點樓盤實行“搖號+限售”……
合肥發布房地産“新政八條”
4月5日深夜，合肥市發布房地産“新政八條”，涵蓋學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。新政自2021年4月6日起施行。
從內容上來看，合肥“新政八條”明確要穩定增加居住用地供應。2021年確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。對于學區房政策，文件要求同一套住房6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。
新政對合肥住房限購政策進行了深化，暫停市區範圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術産業開發區和其他區域指定學校的學區範圍內（具體見附件）購買二手住房。同時實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構公證，房地産開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動産權證之日起3年內不得上市交易。
房價調控方面，新政要求商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；未列入容積率計算的地下部分不得作爲住房面積對外銷售。另外，文件提出加強個人住房貸款首付資金來源、首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地産市場行爲。
文件還要求加大租賃住房建設力度，2021年力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上。並提出嚴厲打擊各種房地産市場亂象，嚴禁房地産銷售中任何形式的價外加價行爲。房地産開發企業不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地産經紀機構代理銷售新建商品房的，除向房地産開發企業收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄擡房價、惡意炒作市場等行爲。
合肥樓市新政此前已有預熱
關于出台樓市“新政八條”，合肥市房産局表示：“爲促進我市房地産市場平穩健康發展，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，在嚴格執行現有房地産市場調控政策的基礎上，進一步完善調控措施，加大調控力度，合肥市發布房地産新政“詳細版“，自2021年4月6日起施行。
事實上，此次合肥出手加大樓市調控力度之前已有預熱。據合肥政府網站顯示，4月2日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華先後到市房地産交易中心、包河區濱紛公寓、高新區長甯公寓和市住房租賃發展公司調研房地産工作，並主持召開座談會研究相關政策。
圖片來源：合肥市政府網站
虞愛華在調研中指出，房地産既是産業更是民生，要堅決貫徹習近平總書記關于房子是用來住的、不是用來炒的重要指示精神，采取更加精准和果斷措施，確保合肥房地産平穩健康發展。報道稱，通過座談討論和共同研究，大家一致認爲，要進一步完善調控措施，加大調控力度。並透露詳細政策預計4月6日出台。
專家解讀合肥房産新政八大要點：
學區房要降溫！
合肥市政府網站文章中指出，由于産業快速發展，合肥常住人口驟增，帶來剛需住房量也驟增，去年銷售新建商品住房超過1300萬平方米、成交二手房近600萬平方米，在建短期即可上市面積700萬平方米左右，但市內個別片區仍存在供不應求情況。而據中指研究院統計數據，合肥20201年一季度新房房價環比上漲0.65%；另外，3月份合肥新房房價環比上漲0.13%、二手房房價環比上漲0.4%。
圖片來源：中指研究院
4月4日，合肥市房地産研究所副所長淩斌接受合肥發布采訪，對合肥房産新政八大要點做出解讀。淩斌表示：“居住用地供應和加大加快租賃住房建設是抑制房價上漲的一個長期手段。目前合肥房價的上漲主要原因是兩個方面，一是二手的學區房，被一些投機投資者炒作上去的。二是新房，由于濱湖新區和高新區庫存不足，導致出現了搶購瘋潮，這些與居住用地和租賃住房建設的關聯度不大。”
圖片來源：合肥市人民政府發布
對于合肥學區房政策，淩斌認爲，此次推出了“6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區房政策的步。“我相信在短期內學區房房價暴漲的情況會有所降溫。”
同時，淩斌也表示：“合肥這次調控政策具有精准的調控特性，這也將拉開一個新的序幕，形成了以“熱點學區、熱點區域、熱點樓盤”爲主要調控內容的樓市新政。沒有采用“一刀切”的調控政策，沒有對全市範圍內都限購、限貸、限售。”
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