[摘要] 挂牌80萬元，當天85萬元就成交了
薄如刀片的房型、臥室位于過道，就在馬桶對面，外加24年房齡和多層的一樓，作爲二手房的缺陷一個不落，但這一次，鏈家交易平台上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手，挂牌當天就成交了。
“挂牌80萬元，當天85萬元就成交了”，中介小哥對鎂編說，“整個小區再也找不出第二套這樣的房子了。”
中介介紹說，其他戶型相應區域都是相連在一起的，這套奇葩房源是由于房屋建造初期的曆史原因，開發商爲業主單獨辦理了産證，讓它成了整個小區的“刀片房”。
沒有“學區”溢價、居住品質存疑，但仍然一房難求，或許能夠反映出當下上海樓市的現狀。
“但求上車。”上海中原地産市場分析師盧文曦告訴鎂編，“這套房子其實根本不具備太多實用價值，爲什麽能夠快速成交？不排除‘上車’的心態，畢竟上海的住房總價比較高，如果沒有這個初始積累的話，現金增速肯定比房子來得慢。這背後就是上海的房價預期仍然處于上行通道。”
政策調控後，上海二手房成交規模並沒有應聲回落。據相關數據，3月份上海二手房成交354萬平方米，同比翻了2倍，較2019年同期也增76%。
2021年重點10城二手房成交量，數據來源：中指研究院
新房市場也是同樣火熱：在多個買房群，准客戶的討論話題悄然從“積分”、搖號，變成了——“全款”。
因爲開盤這件事情，變得更“隱秘”了——購房人手握積分發出感慨，好幾個潛在網紅盤，盼到了開盤的日子，售樓處不但沒有張燈結彩，而且無處打聽，最終的結果是，不觸發搖號機制。
而比“東躲西藏”式開盤更紮心的，是下面這句話——“旁友，侬全款哇？”
內環內某項目置業顧問在購房一項群裏多次告訴購房人，“現在的銀行政策對首套客戶非常不友好，申請房貸很難，利好全款客戶。”
有網友在群裏吐槽說，“徐彙某某網紅盤，都說質量不好、都說開發商靠不住，還不是帶著全款去搶房。”
事實上，許多購房人在手握積分買新房碰壁之後，不得不轉向了二手房市場。盧文曦說，“3月上海的新房成交量約110萬平方米，二手房超過3.9萬接近4萬套，這已經是超過平均流量很多了，其實小陽春毫無疑問已經來了。”
成交量上揚的同時，二手房均價也在水漲船高。
據國家統計局數據，3月份上海二手房價格指數環比2月繼續漲1%、同比去年漲了9.7%，比2020年初也漲了7%。從分類數據看，90平方米以下的二手房價格同比漲幅超過了10%。
盧文曦表示，上海在3個月內兩度出手調控，銀保監會、央行等多個部門多次重申嚴防違規資金入市，各路舉措都在防止市場過熱。但市場需要時間消化密集“轟炸”的政策。從新盤的認籌結果來看，短期至少在預期上已經出現轉變。後續投放的産品也以剛需以及首次改善産品爲主，對後續産品成交能起到支撐作用。
“因此4月成交還會有慣性延續。即將集中入市的33個新房項目中，不少都已經拿到預售證開展搖號認購，後續成交量會繼續提升。二手房市場的慣性應該還是能夠延續的，所以基本上保持金三銀四的走勢。”
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