[摘要] ◎深圳市前海管理局表示，今年供應計劃將重點保障居住用地、深港合作空間載體的土地供應，促進前海職住平衡、加強深港合作。 ◎“今年計劃居住用地雖相較去年實際供應量微增，但不排除超額完成任務的可能，近兩年深圳居住供地一直處在超額放量供應狀態。”
“今年計劃居住用地雖相較去年實際供應量微增，但不排除超額完成任務的可能，近兩年深圳居住供地一直處在放量超額供應狀態。”
“全國網紅區域前海今年的供地側重點是居住和教育用地。”
前後兩份文件的披露，再次將深圳樓市推向階段性小高峰。
超額放量狀態持續
4月25日，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2021年度建設用地供應計劃》，2021年全市計劃供應建設用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，産業用地171.4公頃，民生設施用地543公頃，商服用地52.3公頃。
在這份供地計劃中，官方再次強調了居住用地供應意願。深圳市規劃和自然資源局表示，在去年居住用地供應高峰基礎上，今年將持續發力增加居住用地的供應，居住用地占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。
廣東省住房建設首席研究員李宇嘉表示，國際大都市存量建設用地中，住宅用地占比普遍超過了30%，很多在30%～40%，而深圳此次計劃供應居住用地占計劃供應總量的32.1%，比重明顯提高，在供地結構上調整，滿足人口集聚對住宅及配套用地和空間的需求，彰顯了深圳向國際大都市看齊的調整思路。
實際上，近兩年深圳土地一直處在超額放量供應狀態。
據官方披露，2020年深圳計劃供應各類土地1200公頃，實際供應1238.5公頃，完成率103.2%，其中居住用地實際供應362.8公頃，完成率123.7%，較2019年翻一番。深圳2020年共實現地價收入1396億元，超額完成年度計劃，完成率107%。
“今年計劃居住用地雖相較去年實際供應量微增，但不排除超額完成任務的可能，近兩年深圳居住供地一直處在超額放量供應狀態。”一位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析稱。
而在商品住房用地交易節奏上，深圳與往年並無多大差異，批量供應計劃主要集中在三四季度，計劃供應商品住房用地149.3公頃。其中，批次6宗用地已于4月14日集中發布挂牌公告，第二批次用地將于6月底或7月初公告，第三批次用地將于9月底或10月初公告。
批集中供地名單中共包含6宗地，總土地面積約36.19公頃，總建築面積約69萬平方米，分別位于南山留仙洞、寶安西鄉街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側，且南山、龍華地塊擬用于建設出售人才住房。
前海重點保障居住、教育用地
昨日在前海建設要“擴區”熱點之後，前海供地思路的調整，再次將其推上深圳樓市熱點。今日，深圳市前海管理局也公布了2021年度前海合作區的供地計劃，供應建設用地41.6公頃。
其中，經營性用地16.6公頃、民生設施用地25.0公頃，包括公共管理與服務設施用地5.0公頃、交通設施用地20.0公頃，加大供應居住、人才住房用地，供應用地面積6.1公頃，保障前海職住平衡，保障前海國際學校、媽灣十九單元九年一貫制學校等5公頃公共管理與服務設施用地。
深圳市前海管理局表示，今年供應計劃將重點保障居住用地、深港合作空間載體的土地供應，促進前海職住平衡、加強深港合作。
李宇嘉分析認爲，前海民生供地占比25公頃，超過全部建設用地41.6公頃的一半。在前海商辦前期大規模建設，並出現過剩的情況下，前海積極調整供地結構，貫徹職住平衡、産城融合發展的新思路。
實際上爲推進前海快速發展，深圳在政策上給到了扶持。幾天前，前海管理局一口氣發布了8個大禮包，涵蓋了人才、辦公租金、總部企業、金融、物流等多個領域，被業內認爲是助推前海人才建設和産業發展的重大利好。
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