[摘要] 今年前4個月房企銷售額再創新高，“碧萬恒”率先跑入2000億元、千億房企再增4家，TOP10房企合計銷售逼近1.6萬億元。
4月30日晚間，中指研究院、億翰智庫等多家機構公布的數據顯示，今年前4個月房企銷售額再創新高，“碧萬恒”率先跑入2000億元、千億房企再增4家，10房企合計銷售逼近1.6萬億元。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，在已公布年度業績目標的房企中，約有17家目前完成今年目標超過了30%，其中濱江、首開、美的、中國金茂、中梁控股等完成度靠前。
2021年1-4月房企銷售業績10 數據來源：中指研究院
100門檻值超
盡管調控政策接連收緊，但全國房地産市場整體運行仍保持著穩定的節奏。
據中指研究院數據，1-4月，100門檻值爲110億元，同比增長了109.5%。各陣營房企門檻也在不斷擡高：3房企門檻值較上年增長19.2%達2216.5億元；10房企門檻值爲978.0億元，較上年增長69.2%；30房企門檻值爲410.7億元，較上年增長74.6%；50門檻則同比增長了89.4%。
千億房企陣營的擴容速度也反映了全國樓市的熱度。1-4月銷售額超千億房企迅速增至9家，較上月增加4家，與去年同期相比增加5家，百億房企則達到103家。
從銷售額均值來看，100房企銷售額均值爲426.6億元，增長率均值爲88.4%。其中，100房企權益銷售額均值爲314.8億元，權益銷售面積均值爲224.8萬平方米。101-200房企銷售額均值爲50.3億元。
但從陣營的分化情況來看，千億以上超級陣營的銷售額增長繼續放緩。9家1000億元以上超級陣營銷售額增長率均值僅57.8%，爲五大陣營中增長率的陣營。陣營（500億-1000億元）共17家，銷售額增長率均值爲89.6%。第二陣營（200億-500億元）有18家企業，銷售額增長率均值爲80.1%；第三陣營（100元-200億元）和第四陣營分別爲14家和42家，銷售額均值分別爲248.5億元和136.8億元，同比分別增長98.2%和97.0%。
房企融資規模與成本雙降
在“房住不炒”長效機制下，政策收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”融資新規持續發力，市場下行等因素，行業整體規模增速放緩，房企控負債、降杠杆的壓力陡增。
但進入4月，信用債與海外債發行規模環比小幅下降，融資成本有所降低。
具體來看，4月房地産信用債發行規模爲660.45億元，相較于3月的714.41億元降低7.55%；4月內地房企海外債發行規模爲144.7億元，相較于3月153.5億元降低5.73%。
從融資成本來看，信用債與海外債融資成本均有所降低，其中信用債平均利率爲4.3%，環比下降0.21個百分點；海外債平均利率爲5.9%，環比下降2.02個百分點。
此外值得一提的是，4月份不少房企開展多元化領域戰略合作，充分發揮綜合運營優勢。如融創中國擬出資99.1億元與彰泰成立合資公司用于房地産開發；陽光城與泰康簽署戰略合作，雙方將聚焦環保、教育、地産、醫療、健康、養老等領域，發揮各自資源優勢；富力集團與粵海集團就房地産投資開發、土地一級整理、城市更新、産業園、酒店等相關領域達成戰略合作。
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