[摘要] 這一波樓市的春天比預期的短。
這一波樓市的春天比預期的短。
貝殼研究院近日發布的《2021年4月樓市報告》顯示，今年4月，全國監控的66城新房市場成交量增速收窄，其中50城二手房成交量環比降約20%。
衆所周知，受疫情影響，去年1~4月的樓市（含新房和二手房）成交量很低。由于疫情得到較好控制，今年比去年同期大幅增長。今年1~4月新房市場成交套數同比增長74.8%，成交面積同比增長70.5%。但相較1~3月成交量增速收窄約25個百分點。與2019年同期相比，1~4月成交套數和面積也呈現增速下滑態勢。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。
如果不看數據只看新聞，或許很多人會有樓市火爆的印象。從去年三季度開始，深圳、上海、杭州出現萬人搖號、開盤秒光現象。爲了防止房價過快上漲，各級政府紛紛加大調控力度。據不完全統計，今年以來，住建部先後13次派出督導組，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調研督導當地房地産調控工作。除上述熱點城市外，甯波、武漢、嘉興等市先後出台樓市調控措施140余次。
樓市的迅速降溫，一定程度上可以視爲密集調控的結果。
然而，若樓市僅僅是因爲政策被“按住了”，那麽只要稍一放松，還將有報複性上漲的一天，不少炒房者就是這樣認爲的。但情況果真如此“樂觀”嗎？先看看本輪樓市上漲是何時開始，又因何而漲？
細心的人會發現，本輪樓市量價齊升是從去年三季度開始的，四季度達到高點。但人們也會記得，去年全年的GDP增速僅爲2.3%，是近四十年來罕見的。這樣的經濟環境下，人們也囊中羞澀，本不該有更多財力購置房産。而從三、四季度開始，無論是樓市還是股市，均迎來一波上漲行情。
對于這個有點反常的現象，經濟學家任澤平解釋是“股市的晴雨表是貨幣”。他雖然沒有單說樓市，但此番表態是在分析整個資産價格時說的，也包括房子、黃金等帶有投資屬性的商品。也就是說，都是錢的原因。
的確，爲了對衝疫情對經濟的負面打擊，多國政府祭出了貨幣刺激手段。貨幣放量，必然有相當一部分資金流入股市和樓市，帶來交易量和價格的上漲。如果貨幣供應持續寬松，理論上樓市還會從暖春進入到酷夏。然而，貨幣供應恰恰在今年3月調整了。央行于4月中旬公布的一季度金融數據顯示，3月末無論是M2余額還是M1余額，其環比增速均出現回調（增速分別下降0.7和0.3個百分點）。盡管貨幣供應仍保持相對高位，但收縮的信號已十分明顯。
導致監管層及時調整貨幣政策的一個重要原因是，今年一季度經濟增速較好，18.3%的GDP增速在全球範圍內都亮眼的數據（去年同期是-6.8%）。
一季度的數據直接引發兩個結果：一是監管層認爲寬松的貨幣政策可以逐漸退出了；二是對通脹的擔憂更多了。
貨幣政策轉向，對于之前高歌猛進的股市和樓市，無疑有釜底抽薪之效。但從另一個角度講，或許樓市這種既不暴漲又不驟跌的走勢，才是監管層所期望的。而對于那些急于看漲或看跌樓市的人來說，或多或少都有點失望。房住不炒，已不僅是政府的態度，也逐漸變成了中國經濟必須接受的一個現實。因爲，未來一段時期，無論是貨幣供應還是經濟基本面，都已不再支撐它的上躥下跳。
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