[摘要] 20多年前完成的一樁農村住房買賣，因爲拆遷引發糾紛，賣方反悔把買方告上了法庭。房屋所有權與拆遷款最後何去何從？
20多年前完成的一樁農村住房買賣，因爲拆遷引發糾紛，賣方反悔把買方告上了法庭。房屋所有權與拆遷款最後何去何從？據紹興日報報道，日前，浙江省紹興市新昌縣人民法院審理了這起因拆遷引起的房屋買賣合同糾紛案，以買方支付賣方房屋拆遷款的10%結案。比這更爲離奇的是，北京一女子賣房後反悔五年也不交房，還被強制執行。
拆遷引發房産權屬之爭
被告梁某與原告石某不是同一農村集體經濟組織的成員。1998年3月，梁某與石某簽訂了房屋買賣協議，協議約定：石某將自己的一處農村住房折價7萬元賣斷給梁某。協議簽訂後，梁某支付了購房款7萬元，石某將上述房屋交付給梁某使用。
房屋買賣後，兩家再無交集。直到去年，案涉房屋所在村適逢舊村改造，梁某作爲被拆除房屋所有人就包括案涉房屋在內的全部房屋及其他財産與所在街道辦事處簽訂了《房屋貨幣補償協議》，總計補償金額237萬元。
消息傳出後，原房主石某的繼承人認爲案涉房屋系集體土地上建造的房屋，根據“房地一致”原則，農村宅基地不得向非本集體經濟組織成員轉讓或出售，城鎮居民及其他農村集體經濟組織成員亦不得向非本人所在集體經濟組織或個人購買農村宅基地上的房屋，因此，雙方簽訂的房屋買賣合同無效，並要求返還房屋。雙方因此引發爭議，石某的繼承人遂一紙訴狀，將梁某訴至法院。
最終，法院結合本案實際，判決確認雙方的合同無效，石某應返還梁某購房款，梁某應返還石某對應房屋補償款，由此給梁某造成的經濟損失，由石某承擔90％的過錯賠償責任。
一女子賣房後反悔五年不交房
值得一提的是，除了上述案例外，在二手房交易中，有的賣家簽訂合同後，房價大幅上漲就翻臉的事情比比皆是。據潇湘晨報此前報道，5年前，徐先生爲兒子購買了婚房，卻因賣家王某反悔拒收房款，無法過戶並入住。
2020年10月底，北京市朝陽法院執行局的工作人員，赴涉案房屋采取強制騰退措施，被執行人王某當天被法院司法拘留。
2016年1月18日，爲了給兒子准備婚房，徐先生通過我愛我家房産中介公司，以325萬的價格，購買了王某位于朝陽區靜安裏的一套兩居室。簽訂購房合同當日，徐先生向王某支付了10萬元定金，房屋買賣合同就確定下來，隨後，雙方確定了尾款的交付時間，並定于兩個月後，也就是2016年3月15日完成房屋的交付。
徐先生說，就在雙方按照合同約定，准備去辦理房屋解抵押手續時，王某突然反悔了。2019年8月20日徐先生向法院申請了強制執行。本案執行法官張偉說，立案後他和同事多次找王某談話，但王某態度強硬，情緒激動，拒不配合法院執行工作。2020年10月底，法院決定對涉案房屋采取強制騰退措施。爲順利完成此次騰退工作，法院爲王某聯系了搬家公司，租好了周轉房。然而，執行當天，法官剛一進門，王某和朋友範先生態度囂張跋扈。
因王某拒不履行生效判決、其朋友範先生因妨礙法院執行公務，法官當場宣讀了處罰決定：二人被處以司法拘留十五日。
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