[摘要] 近日，小編實地探訪了前山片區，發現前山立交旁的龍光玖雲彙項目在5月1號已經開放了營銷中心。小編立馬奔赴“前線”，爲大家了解最新動態。
5月，珠海樓市將迎來一波上新！
近日，小編實地探訪了前山片區，發現前山立交旁的龍光玖雲彙項目在5月1號已經開放了營銷中心。小編立馬奔赴“前線”，爲大家了解動態。
位置圖（圖源/龍光）
龍光玖雲彙，位于九洲大道北、前山立交橋東側。地塊前身爲爛尾樓“銀豐大廈”，是龍光以樓面價25573元/㎡、總價9.08億競得地塊。
龍光玖雲彙將建設一棟29層的住宅樓，一棟180米超高層綜合辦公樓，底部爲商業，項目整體功能含括了商業、辦公、住宅及鄰裏中心。
效果圖
根據規劃得知，項目用地面積10190.19㎡，總建築規模107685㎡，計容建築面積爲88499.95㎡，容積率約8.68，建築密度:42.88%，綠地率20.00 %，設計車位數462個。
批後公告
據現場了解，項目銷售中心已經完工，並于5月1日亮相，預計首推住宅單位。
沙盤圖
據現場人員介紹，項目首推住宅1單元戶型，面積涵蓋75-116㎡二到四房，兩梯四戶，樣板房將在6月推出。該樓盤也將在6月入市。
A戶型：103㎡三房兩廳兩衛
B戶型：116㎡四房兩廳兩衛
C1戶型：75㎡兩房兩廳一衛
C2戶型：75㎡兩房兩廳一衛
價格方面，據現場人員介紹，項目價格還沒有出來，到時會參考周邊的市場價，而周邊的住宅價目前是4萬/㎡（中鐵·諾德國際4.3萬/㎡，中海·環宇城
中海·環宇城待定4.12分前山河畔，城軌前山站旁0756-81866883.7萬/㎡）
據現場了解，目測住宅樓已經建設至12層，而辦公樓依舊沒有露出地面。
現場圖
在短短2公裏長的九洲大道西上，除了龍光玖雲彙外，龍光還布局了兩個項目，分別爲龍光玖雲著和蘭埔工業廠房（廚師寶項目）。
龍光玖雲著
龍光·玖雲著建築面積約8.7萬㎡，將打造成爲集辦公、酒店式辦公和酒店餐飲等于一體的多功能寫字樓，滿足商務、生活、娛樂一站式體驗。
區位圖
目前在售建面約39-155㎡商辦單位，帶裝修均價約27000元/㎡。據悉該項目預計將于2023年8月交樓。
廚師寶項目
根據批前公示，廚師寶項目城市更新項目由龍光申請對該地塊實施拆建更新。
該項目用地面積22565㎡，項目總計容積率建築面積123341.52㎡，其中將建設有4008㎡幼兒園，2500㎡二級鄰裏中心，用地建成連同地上、地下建築物産權移交政府。
項目建成後，九洲商貿中心配套能力將會更加完善、同時還能提升城市景觀形象，補充城市公共服務設施和市政基礎設施。
目前，廚師寶項目正在進行清拆工作，即將拆除完畢。
周邊配套
在周邊配套方面，這三個項目都位于珠海主城區，九洲大道中軸之上，優勢就是周邊配套成熟、交通便捷。
交通方面：占據橫貫珠海東西城芯中軸——九洲大道頭排，與前山橋交彙，快速到達拱北口岸、九洲港口岸、港珠澳大橋、廣珠輕軌前山站等交通樞紐，快速通達市外。
教育方面：坐擁中英文藝術幼兒園、紅蘋果幼兒園、金鍾小學、珠海第十六小學、珠海容闳學校、珠海第十一中學、珠海德威國際高中、前山中學等。
商圈方面：緊鄰華發商都、富華裏、玖洲道、誠豐廣場
誠豐廣場2586港币/呎4.90分香洲區明珠路1101號400-176-0760 转 714062等。
無論是大型購物商場、銀行、醫院等生活配套亦或是休閑娛樂地方，都應有盡有。
結語
九洲商貿區域不僅有一流的社區、教育、醫療、商業、交通等配套，還坐擁圓明新園、板障山森林公園、澳門回歸紀念公園、炮台山公園等公園盛境，並且區域的配套還在不斷更新。
目前，周邊在售住宅項目均價在3.6-4萬/㎡，龍光玖雲彙項目的發售能否帶動周邊房價的提高？區域後續的售價能捅破上限？你怎麽看？歡迎在下方留言評論~
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